- 重磅！新加坡政府推出2025年規劃白皮書，為未來5-10年新加坡發展定下基調
- 樟宜、裕廊、濱海灣CBD一帶、東海岸....新加坡這些地區將迎來翻天覆地的變化！椰子帶你一次性看懂~
如果你在新加坡住過一段時間，你就會知道這個城市不是一成不變的。
每五年，市區重建局（URA）都會發布一份總體規劃，概述新加坡在未來十年乃至更長時間內的發展方向。
即將發布的市建局總體規劃2025 （Draft Master Plan2025）建立在2019年白皮書的基礎上。根據過往經驗，它重塑我們生活、工作和與城市聯繫的方式。
無論你是在規劃你的下一個家，考慮在哪裡投資，還是只是對你所在社區的未來感到好奇，這份規劃都值得你特別關注。椰子先帶你劃出重點~
2025年規劃白皮書有哪些新內容？
早期，新加坡的總體規劃通常側重於空間效率、住房和基礎設施，而《2025年總體規劃草案》在理念上進行了顯著轉變：更加關注生活質量、氣候適應能力和社會文化凝聚力。
這不僅關乎在哪裡蓋新建築，還關乎它們如何讓生活更美好，讓我們為今天和明天的生活做好準備。
1）更智慧、更具包容性的住宅
這將是2025年新加坡總體規劃白皮書最核心的一部分。
根據規劃，政府將推動在濱海南Marina South、快樂山Mount Pleasant和克蘭芝Kranji等新加坡中央區和邊緣地區建造更多住房。另外，這是市建局首次明確將這些位於市中心的未開發地塊作為興建大型房屋的目標。
濱海南一帶正對著CBD，圖源：Mintiangdi
具體來看，這三個區域都對應著不同的建設設想，將新興生活和地區特色及歷史背景一併囊括進來：
①濱海南：被設想為一個可持續的海濱小鎮，並建設約10,000個新住宅，第一個預購組屋BTO項目預計將於2026年啟動。它將以汽車生活設計、綜合交通節點和濱水公共空間為特色。
②快樂山：舊警察學院舊址的重建將引入一個新的公共住房區，新住宅將坐落在綠色植物中，而現場的歷史建築也將得到保留。
③女皇鎮：即使是成熟的小區也在進行包容性改造，包括公共租賃組屋和兩室靈活組屋單位，以幫助單身老年人和低收入群體留在這個新加坡最早被開發的、和他們聯繫緊密的社區。
2）注重氣候變化的規劃
氣候變化危機對新加坡來說是個迫在眉睫的威脅，一旦海平面上升哪怕一米，新加坡許多地區都將被淹沒。
為了應對市區重建局計劃在未來數年採取以下措施，以減低氣候風險：
①長島填海工程：位於東海岸公園附近的一個占地800公頃的新區域，將作為海平面防禦（7米高的屏障）和未來的住房和娛樂區。這種規模的前瞻性規劃在新加坡的沿海基礎設施戰略中從未出現過。
「長島」未來生活藝術渲染圖，圖源：URA
②以自然為基礎的海岸保護：新的「活海堤」和公園海岸線將取代灰色的混凝土牆，作為防洪屏障和休閒空間的雙重作用——特別是沿著東海岸和南部海濱線一帶。
圖源：URA
③強制性洪水風險緩衝和通風走廊：市建局正在將氣候適應型城市設計準則整合到新開發項目中，例如更好的空氣流通和樹木覆蓋要求。
圖源：URA
3）建設更多垂直綜合體項目
雖然2019年的計劃已經開始推廣了混合用途分區（例如辦公室+零售）的建設，但政府計劃今後進一步採用「垂直分區」，設想整個建築堆疊不同的城市功能。
圖源：新浪
未來，在新加坡，一個高層建築可能包含：
一樓的零售和食品店
中間樓層設有聯合辦公或輕工業實驗室
上層則為員工的出租公寓或宿舍
這使得工作中心嵌入住宅節點，減少通勤，提高街道的活力。雙溪加株Sungei Kadut和裕廊創新區等地區有望試點建造這種高強度混合使用形式的建築。
4）去中心化2.0計劃
自20世紀90年代以來，去中心化一直是新加坡規劃的重要主基調，而2025規劃白皮書將使其更加深思熟慮。根據市建局的說法，新加坡的目標不是僅僅建立衛星中心，而是通過在全國範圍內建立更多的商業中心，在全島範圍內實現就業機會均等。
在政府設想下，未來新加坡3個地區將迎來重大改變：
①裕廊湖區：被定位為新加坡的「第二CBD」，將通過辦公大樓、住宅和未來的綜合交通樞紐提供超過10萬個就業崗位。
②樟宜城：與樟宜機場5號航站樓相連，每年將接待5000萬乘客。其願景是：成為全球航空物流和航空相關企業的創新中心。
③柔佛-新加坡經濟特區：雖然從技術上講是跨境的，但它有望為新加坡北部市鎮（如兀蘭和三巴旺）提供新的經濟機會和通勤可能。
5）在基建中保留新加坡核心遺產和身份認同感
與早期計劃的另一個不同之處在於，遺產建築和景點將不再被視為孤立的保護項目，而是作為城市生活的積極貢獻者。保護自然資源現在有望產生社會效益和經濟效益。
Dakota Crescent：因其社會遺產和獨特的低層住宅模式而被保留。
Jurong Hill Tower&Bukit Timah Turf Club：將被改造為社會和文化地標，潛在的社區、餐飲和創意產業空間。
在政府的構想中，這些地區的發展重點不僅在於保存歷史遺蹟，而且在於對其功能的再利用。市建局正在研究這些建築如何再次成為日常生活的一部分：作為聯合辦公中心、藝術空間、咖啡廳或社區錨點。
6）以社會整合為設計原則
新計劃將反映新加坡社會政策和城市設計方面的成熟。該計劃不僅僅是建造經濟適用房，還促進了社區層面的包容。DMP2025旨在通過以下方式實現這一目標：
整合租賃住房和兩居室靈活組屋單位，即使在女皇鎮這樣的高需求城鎮也是如此
設計公共空間（例如空中花園、露天平台、小販中心），促進代際互動
優先考慮老年人、有孩子的家庭和殘疾人的步行和通道
新加坡已經進行中規劃大改變
除了對未來進行重新一輪構想外，新加坡在2019年規劃白皮書中的不少內容，也會在這些年繼續不斷改進，包括已經落地的一些發展理念和規劃。
1）登加地區
登加已經成為新加坡最新的住宅城鎮之一，圍繞綠色生活和無車市中心而設計。
自2018年推出以來，已經在Garden Vines、Plantation Grove和Park District等地區推出了超過11,000套BTO組屋，預計總共有42,000套住宅。第一批居民於2023年底開始入住，到2025年將有更多的人入住。
登加也是第一個規劃有智能能源系統和自動駕駛汽車走廊的城鎮，標誌著組屋城鎮概念和建設方式的大膽轉變。
圖源：99.co
2）榜鵝數碼園區
2024年12月，全新的榜鵝海岸地鐵站已投入運營，新加坡第六所公立大學——SIT正在分階段遷移，早期的商業租戶已經開始入駐。
整個榜鵝數碼園區預計將於2026年全面完工，該地區將提供28,000個技術工作崗位，並容納12,000名學生。
