# 新加坡GRiD商業改造：舊建築蛻變青年潮流聖地

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Published: 2025-11-21
Source: 獅城新聞

新加坡GRiD商業改造項目坐落於實利基藝術區的核心地帶，與藝術學府SOTA及Park Lane、Peace Centre等老牌購物中心為鄰。這裡曾是一座日漸沒落的POMO商場，在周邊商業體的激烈競爭中逐漸失去光彩。

如今，脫胎換骨的GRiD以三層充滿活力的商業空間，匯聚零售、餐飲、娛樂與教育多元業態，成功蛻變為社區青年活力新地標。

**破局之道：老舊商場的雙重困境與新生**

這座上世紀建造的商業建築，不僅面臨著設施老化的硬體困境，更在實利基這個藝術氛圍濃厚卻商業飽和的區域中陷入定位模糊的尷尬境地。

在新加坡這樣土地稀缺的城市，更新改造早已超越簡單的拆除重建，而是需要重新思考：如何通過功能置換與場景再造，讓老舊空間重獲新生？

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GRiD商業改造項目改造前

**精準出擊：鎖定Z世代的商業革新**

項目團隊敏銳捕捉到毗鄰多所學校的區位優勢，精準鎖定15-30歲的學生與年輕客群。這群對新鮮事物敏感、渴望社交互動、具備藝術審美的年輕人，成為GRiD煥新出發的突破口。

基於深刻的客群洞察，GRiD打破傳統購物中心模式，提出 「青年零售+教育中心」 的差異化定位，引入大量體驗式、社交性強的創新業態：

潮流零售：引進Shine Korea等契合年輕人消費習慣的品牌

社交餐飲：韓魚客烤魚、Kamikaze露天燒烤餐酒吧等年輕化餐飲據點

體驗工場：LOADING實景探案劇本殺店（新加坡首店）、Spinning室內騎行俱樂部、MADDspace舞蹈工作室等創新體驗空間

品牌形象同樣緊扣年輕脈搏：Logo採用個性鮮明的圖形化設計，其中字母 「i」 特意強調 「自我」 ，精準呼應年輕一代的個性表達需求。

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GRiD商業改造項目logo設計

**社區共生：從商業空間到社區客廳**

GRiD所在區域屬於城市建成區的老商業區，城市更新不僅要提升建築價值，更要融入社區生活。項目策劃充分考慮了街區聯動，通過打造公共空間和引入社區服務，將GRiD打造成連接周邊居民和學生的新地標，這一理念使得GRiD在提升經濟效益的同時，也增強了社會效益，實現了城市更新與社區發展的良性互動。

**空間革命：讓每個角落都成為社交場域**

GRiD的景觀設計緊緊圍繞年輕客群的社交需求，打造了一系列促進互動與社區形成的活力空間。

社交樓梯作為設計亮點，遠不止是連接樓層的通道，更是朋友相聚、觀看錶演的社交據點，成為藝術區的重要節點。這一設計同時創造了通往美食街的新入口，巧妙引導商業人流。

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GRiD社交樓梯

令人驚喜的是，連洗手間都被打造成 「社交打卡點」 。後工業風的設計搭配趣味圖形，讓這個功能空間變身年輕人拍照分享的背景牆。

建築內部的過道和角落也別有洞天：增設的座椅、滑板設施將單調的走廊變為趣味十足的互動空間，有效延長了顧客停留時間。優化後的動線設計，讓消費者在各樓層和業態間自如穿梭，提升了整體體驗。

**創意再造：俄羅斯方塊點亮街角**

建築轉角位置的創意改造堪稱神來之筆。設計師運用 「俄羅斯方塊」 的模塊化理念與高飽和度色彩，將平淡的街角塑造成吸引人流的視覺地標。這一改造不僅讓GRiD從周邊建築中脫穎而出，更成為內容創作者和消費者的熱門打卡點。

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俄羅斯方塊設計創意

**綠色智慧：能源管理的創新實踐**

在新加坡這種熱濕氣候里，製冷和空調占建築總耗能的最大份額，項目改造中，把「冷卻系統」作為主戰場，通過系統化的「被動+主動」組合，在維護結構改良（遮陽及隔熱）、更高效的HVAC、變頻驅動、照明升級以及智能樓宇管理系共同方面的系統化設計有的最優成本效益，同時把儲能（BESS）、光伏、可控負荷（如冷卻負荷移位、熱能存儲）以及能參與EMA Demand Response的控制邏輯作為設計要素，強化了項目的參與邊界與盈利模式，讓商業主體參與電網靈活性獲得顯著收益。

**高效協同：速度與精度的完美平衡**

設計對建築原有結構進行了深入評估，制定了分階段的改造方案。考慮到建築基礎和結構的穩定性，改造過程中保留了大部分原有結構，僅對部分需要更新的區域進行加固和重建。這種策略在保證安全的同時，大大縮短了工期。例如，通過優化施工順序，將外立面改造和內部裝修並行推進，避免了傳統改造中常見的停工等待問題。

由於建築位於城市中心，施工過程中採取了降噪、防塵等措施，減少對周邊居民和商戶的影響，同時通過社區通告、現場公示等方式，及時向周邊居民和商戶通報施工進展和可能的影響，並積極回應關切。這種透明溝通和社區參與，不僅減少了施工阻力，也贏得了周邊居民的理解和支持，為項目的順利實施奠定了良好基礎，項目從規劃設計到施工完成僅用了不到兩年時間，實現了「小地塊、高效率」的城市更新，最終，在各方的協同努力下，GRiD提前竣工並投入運營。

**營銷創新：從開業爆紅到精細運營**

在運營初期，GRiD通過豐富多彩的營銷活動迅速提升知名度。開業期間，舉辦了多場主題活動，如潮流市集、街頭音樂節、快閃展覽等，吸引了大量年輕顧客到場參與。項目方還與本地KOL和自媒體合作，在社交媒體上發布打卡攻略和優惠信息，引發了線上討論和線下跟風。這種線上線下聯動的推廣策略，成功將GRiD打造成區域內的網紅打卡地。同時，在運營商也非常注重與周邊社區和租戶的互動，營造良好的社區氛圍。一方面，通過舉辦社區活動（如周末市集、親子活動等）增強與居民的聯繫，讓GRiD成為社區生活的一部分。另一方面，對租戶提供貼心的服務和支持，包括協助辦理證照、提供裝修補貼、組織租戶交流活動等，以提高租戶滿意度和忠誠度。良好的租戶關係帶來了穩定的運營和豐富的業態，反過來又提升了消費者的體驗，形成良性循環。

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社區居民在GRiD內開展豐富的活動

經過兩年多的運營，GRiD的成效初步顯現。項目在疫情後快速恢復人氣，日均客流量和銷售額穩步增長，成為區域內人氣最旺的購物中心之一。其獨特的定位和運營模式也獲得了業界認可，被視為新加坡城市更新和商業轉型的成功案例。

**共贏未來：經濟效益與社會價值的完美平衡**

從精準定位到創新設計，從高效實施到智慧運營，GRiD項目展現了卓越的前瞻眼光與執行能力。

在社會價值層面，GRiD通過營造活力社區、創造就業機會、豐富文化生活，顯著提升了區域生活品質與居民幸福感。

在經濟效益層面，項目實現了物業價值的大幅提升，為投資者創造了可觀回報。

更重要的是，GRiD成功找到了經濟與社會效益的平衡點，通過社區融合與多元業態，實現了雙贏發展。

展望未來，隨著新加坡能源轉型戰略的深入推進，GRiD將繼續探索將可持續發展理念融入運營管理，通過可再生能源利用與建築節能優化，持續提升項目綜合效益。

這一成功案例無疑將繼續作為城市更新的標杆，為新加坡乃至全球的商業改造提供寶貴經驗。

**結語**

GRiD項目的成功說明：城市更新不僅是建築的物理改變，更是與時代對話、與年輕人共鳴的藝術。在這裡，空間被重新定義，價值被重新發現，一個老舊建築因此獲得了與城市共同生長的全新生命。

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