# 二手私宅還香嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Vr6Be Published: 2025-12-10 Source: 獅城新聞 ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758964.avif?0) ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758965.avif?0) 如果你最近在看房，尤其是看轉售私宅，大機率聽過類似的話： *「二手現在是不是不太行了？」* *「新盤賣這麼好，轉售還有人買嗎？」* ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758966.avif?0) 但市場給出的答案，其實比很多人想像中要冷靜，也更真實。 ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758967.avif?0) **今年的轉售市場，其實不差** ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758968.avif?0) 先說結論： **2025 年私宅轉售價，整體還是漲了 4% - 5%**。 這已經是連續第四年漲幅放緩，但別誤會—— 放緩 ≠ 轉跌。 如果拉長一點時間來看，過去 10 年，轉售私宅的**年均漲幅約 4.3%**，本來就不是 「暴漲型選手」，而是更偏穩定派。 今年能繼續跑到 4% - 5%，已經算是一個**在高基數下很穩的表現**。 而且一個容易被忽略的事實是：**新盤賣得再火，也沒有把轉售市場 「擠死」**。 今年新私宅銷量翻了一倍多，但轉售交易量依舊維持在 **1 萬 4000 多套**，基本和去年一樣。 這說明什麼？ 說明這兩個市場的客群，其實越來越不一樣。 ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758969.avif?0) **為什麼有人還是堅定選轉售？** ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758970.avif?0) 在好好過陪很多家庭看房的過程中，我們發現選擇轉售的人，往往都有幾個共同點： 要空間，不想為小戶型妥協 想馬上入住，不想等 TOP 孩子要上學，時間窗口很明確 更在意生活成熟度，而不是最新配套圖 還有一個很現實的原因：**利率開始鬆了**。 隨著 SORA 回落，很多買家每個月的房貸壓力明顯下降，這對轉售市場尤其重要，因為轉售房源的總價通常更可控。 一句話總結就是： 買轉售的人，更多是 「**清楚自己要什麼**」。 ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758971.avif?0) **但新盤確實更 「會定價」 了** 這幾年，發展商明顯變聰明了。 新盤的一個趨勢是： 單位**越來越小** 設計更 「**高效**」 用**尺價高、總價低**來吸引買家 於是就出現一個現象：**新盤和轉售之間的價差，其實在縮小**。 ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758972.avif?0) 但如果你把 「面積」 這個變量放進去看，就會發現—— **按尺價算，新盤還是明顯貴不少**。 所以很多買家會開始重新問自己一句話： 我是買一個 「新」，還是買一個 「更好住的現在」？ ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758973.avif?0) **明年轉售市場，會繼續撐得住嗎？** 大方向上，分析師的看法其實很一致：**2026 年轉售需求依然穩**。 原因並不複雜： 會有更多項目陸續完工，提供自然流通 利率環境仍然偏友善 政策框架穩定，短期內不太可能刺激性大漲，但也壓不垮市場 ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758974.avif?0) 當然，也要說清楚現實的一面：**明年不太可能出現成交 「爆量」**。 就業環境、經濟不確定性、買賣雙方心理價差，都會讓市場保持理性。 這是一個偏向 「用來自住、升級、換生活方式」 的市場，而不是炒作場。 ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758975.avif?0) **那現在適合買轉售嗎？** ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758976.avif?0) 在好好過看來，問題不是 「適不適合市場」，而是： 你是不是清楚自己的生活節奏 你買房是為住，還是為等 你願不願意為確定性付出，而不是為想像買單 轉售私宅，從來就不是 「最熱鬧」 的選擇，但往往是**最符合生活邏輯的選擇之一**。 ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758977.avif?0) **好好過做的，不是叫你買哪一類** 我們做的，從來不是一句 「這個會漲」。 而是陪你一起看清楚： **新盤 vs 轉售，差在哪** **不同區域，各自的真實代價** **哪些漲幅是數據，哪些是你能真正用得上的生活改善** ![二手私宅還香嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17758979.avif?0)