# 憑什麼？新加坡東西部，兩套不靠地鐵的組屋都賣了超百萬新幣！
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Published: 2025-12-06
Source: 獅城新聞
在經過兩年多沒有重大價格變動後，巴西立和武吉巴督的公寓式組屋紛紛創下新的轉售價格新高。
這兩起最近的交易表明，儘管存在產權更短和地理位置較偏的問題，但買家依舊願意為空間更大的組屋支付更高價格。
首先，巴西立位於伊萊雅路603號的一個低層公寓式組屋最近以125萬新元售出，折算約為每平方英尺779新元，是巴西立所有戶型中價格最高的HDB單位。
該單位橫跨兩層，面積為1,604平方英尺，位於一樓至三樓之間。這種複式布局是公寓式組屋的關鍵特色，在當今的新建HDB中已不復存在。
破紀錄的公寓式組屋是Elias View項目的一部分，建於1995年，地契剩餘約68年5個月。
在巴西立，公寓式組屋占據了轉售價格排行榜的前列。新的Elias View紀錄比之前的高點超出了約12,000新元。之前的紀錄是在大約三年前，即2022年9月，於巴西立第11街130號創下。該單位面積更大，為2,024平方英尺，每平方英尺價格折算約為611新元——明顯低於本月的新紀錄。
之前的紀錄保持者建於1993年，也比Elias View稍舊。年齡差異雖小，但價格差距反映了自2022年以來市場對這類公寓式組屋購買意願的變化。
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除了是當今稀有的公共住房類型外，該公寓式單位能以125萬新元售出，也可能歸因於其便利的位置。Elias View坐落於伊萊雅坊和巴西立伊萊雅民眾俱樂部旁邊。Sungei Api Api公園也在附近，為居民提供了宜人的河畔空間供散步和鍛鍊。
該街區在步行範圍內有伊萊雅園小學和培景小學。在1公里半徑內，還有美廉小學、淡濱尼美廉初級學院和新加坡海外家庭學校。對於家庭而言，這組學校群增強了其吸引力。
當然，這套單位也存在一些缺點，最關鍵的在於缺乏就近的地鐵站。從這裡步行去巴西立地鐵站大約需要15分鐘，但居民可以從鄰近的伊萊雅民眾俱樂部輕鬆乘巴士到達。
但從長期來看，當跨島線在2032年完工時，巴西立地鐵站將成為一個換乘站，這可能會改善未來這塊地區房產的通達性和價值。
無獨有偶，在西部，武吉巴督的公寓式組屋銷售也出現了新的紀錄。
位於武吉巴督25街289C座的一個公寓式單位於本月以112萬新元售出。該單位是建於1997年的Nature View項目的一部分。其地契剩餘約71年2個月，對買家來說相當有吸引力。
該單位位於第13至15層之間，在這座17層高的街區中屬於較高樓層。面積為1776平方英尺，這筆交易折算約為每平方英尺630新元。
與巴西立及新加坡許多其他HDB市鎮類似，公寓式組屋也占據了武吉巴督頂級轉售交易的主導地位。突出的一點是，前五名最高交易均來自同一個項目，即Nature View。
在此新高之前，紀錄屬於289D座的一個類似單位，該單位於2023年5月以108.8萬新元售出。
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Nature View是一個大型項目，擁有1196個單位，提供四房式、五房式和公寓式組屋選項。這裡今年的公寓式組屋現在平均價格約為100萬新元，而四房式公寓平均約為566,000新元，五房式公寓約為718,000新元。
Nature View地理位置最吸引人的特點之一是其與綠地和休閒空間的接近程度。該項目距離武吉巴督自然公園僅一小段步程——非常適合晨跑、傍晚散步或家庭自然出遊。
對於有孩子的家庭，Nature View附近提供了可靠的就學選擇。克明小學距離最近的街區僅約5分鐘步行路程。此外，Bukit Batok View小學也位於該HDB項目的1公里半徑範圍內。
在1至2公里半徑範圍內的其他小學包括武吉知馬小學、大眾小學、蓮花小學和培華長老會小學。合理距離內也有中學，為家長根據孩子的年齡和需求提供了選擇。
在連通性方面，大多數居民依賴巴士服務前往最近的地鐵站。從這些街區到武吉巴督地鐵站乘車不到10分鐘。
在全國層面，碧山仍然主導著公寓式組屋的價格排行榜。[本月早些時候，碧山綠苑的一個有38年歷史的公寓式單位以160萬新元售出，約合每平方英尺911新元。](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2651766566&idx=1&sn=0c785767faa84180d603706b26498cf6&scene=21#wechat_redirect)這略微超過了之前由碧山另一個公寓式單位在2025年7月創下的158.8萬新元的紀錄。
這兩個單位面積均為1755平方英尺，位於22至24層，並且地契起始年份同為1987年。這表明，即使是老舊的公寓式單位，如果坐落在非常理想的地段，也能賣出非常高的價格。
如今，這筆160萬新元的碧山公寓式單位已躋身新加坡最高的HDB轉售交易之列，與較新項目中的高檔五房式單位並列，例如大巴窯的The Peak@Toa Payoh和達士敦的The Pinnacle@Duxton。
雖然新組屋提供更好的裝修，但公寓式單位仍然吸引那些看重面積、私密性以及兩層住宅獨特魅力的買家。
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巴西立和武吉巴督的新價格紀錄表明，公寓式組屋仍遠未淡出買家的視野。儘管它們年代較久遠且通往地鐵站不太方便，但這些住宅繼續吸引那些優先考慮空間和宜居性的買家。
隨著沒有新供應進入市場，公寓式組屋的價格很可能保持韌性，尤其是在設施齊全、學校優質且交通即將改善的市鎮。隨著更多買家將目光投向更新、更小的公寓之外，我們可能會在新加坡其他成熟市鎮看到類似的破紀錄交易出現。