# 荷蘭通道和狄蘇莎道兩地段列備售名單 料可建1035單位

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Published: 2023-12-05
Source: 獅城新聞

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政府推出兩幅99年地契備售名單（Reserve List）地段供發展商勾出，總共可興建約1035個住宅單位。

其中一幅位於荷蘭通道（Holland Drive），另一幅位於武吉巴督附近的狄蘇莎道（De Souza Avenue）。分析師認為，這兩幅地段不會那麼快被勾出，因為前者價格偏高，後者則距離地鐵站偏遠。

根據市區重建局星期四（11月16日）發布的文告，荷蘭通道地段占地面積達13萬3330平方英尺，最大總樓面面積62萬6653平方英尺，可興建約680個住宅單位。狄蘇莎道地段占地20萬7154平方英尺，最大總樓面面積為33萬1453平方英尺，可興建約355個住宅單位。

兩幅地段在2023年下半年政府售地計劃（GLS）下推出。

****|** 分析：荷蘭通道地段更具吸引力但偏貴**

以地段位置來看，博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩認為，荷蘭通道地段更具吸引力。

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荷蘭通道地段（路邊地段）占地面積達1萬2387平方米，最大總樓面面積近5萬8218平方米，可興建約680個住宅單位。地段毗鄰綜合發展項目One Holland Village（圖中工地），步行就能到達荷蘭村地鐵站。（龍國雄攝） | 圖片來源：新加坡聯合早報

她說，這幅地段毗鄰綜合發展項目One Holland Village，步行就能到達荷蘭村地鐵站，附近還有不少商業與生活設施。儘管如此，她認為該地段現在還不會被勾出，因為地段價格可能偏高，或超過10億元。

合登集團高級數據分析總監李思德也持同樣看法。他說，地段價格或讓發展商卻步，「除非是財團，否則該地段不太可能被勾出」。

**| 狄蘇莎道地段距地鐵站約一公里地價料低於5億元**

黃秀瑩預料狄蘇莎道地段也不會那麼快被勾出，因為它最近的地鐵站是美世界，距離該地段約一公里。

但李思德認為，狄蘇莎道地段仍有可能被勾出，原因是地段價格或低於5億元，且周圍的住宅項目新供應有限。「如果被勾出，它可能吸引一至三名競標者，最高出價介於容積率每平方英尺1200元至1300元，或相當於3億9774萬元至4億3088萬元。」

大亨房地產網站首席研究官麥俊榮指出，政府須採取謹慎做法，在備售名單中保留一到三幅位置優越的地段，以迎合潛在需求，尤其是高檔和中檔市場需求。若備售名單里沒有用作開發高檔項目的地段，需求突然增加時，將引發新一輪的集體出售熱潮。

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