提到新加坡住宅，很多人都知道兩種主流類型：要麼是價格親民、限制較多的組屋（HDB），要麼是自由度高、但價格昂貴的私人公寓。
可現實中，偏偏有一群家庭正卡在中間——收入剛好超過組屋上限，卻又不想為了買公寓把生活壓力拉滿。
於是，新加坡其實早就準備了一個「第三選項」：執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱 EC）。
位於三巴旺的EC項目Parc Life
它由私人開發商建造，外觀和配套接近公寓，價格卻明顯低於同區域私宅，正是為這類「進階型家庭」量身定製的過渡型住宅。
那麼，EC 有什麼限制條件？值不值得買？
接下來，我們將逐一看看。
1. 什麼是EC？
EC可理解為介於組屋與私人公寓之間的「過渡型住宅」：由私人開發商開發，在整體設計、小區環境和配套設施上，基本與私人公寓看齊。不同之處在於，EC 在購入初期仍受新加坡建屋發展局（HDB）監管，帶有一定的「福利房」屬性，因此設有明確的購買資格要求，並在前 10 年內存在轉售限制。滿 10 年後，EC 將完全私有化，在交易與持有規則上與私人公寓基本一致。
位於蔡厝港EC項目Sol Acres
因此，EC 的定價通常低於同區域的公寓，但高於組屋。對於那些收入已超過新組屋BTO上限、卻又不希望過早承擔高價公寓壓力的家庭而言，EC 往往是一個理想的選擇。
2. EC的申購和轉售條件
EC 在享受政府「福利價」的同時，無論是申購新 EC，還是在前 10 年內進行轉售，都設有相應的資格與交易限制。接下來，我們將分別梳理新 EC 的申購條件，以及前 10 年內的轉售限制。
2.1 新EC的申購條件
必須以家庭為單位申請
申請人組合需為新加坡公民＋公民，或新加坡公民＋永久居民（PR）
家庭月收入不超過16,000 新幣
在提交申請前 30 個月內，任何家庭成員名下不得持有本地或海外房產（無論是否已建成），也不得持有超過一套非住宅房產（如商鋪、辦公室等）。
申請時只能享受過0-1次政府住房津貼。政府住房津貼包括：
- 直接向 HDB 購買 BTO 或 SBF
- 使用 CPF Housing Grant 購買轉售組屋
- 直接向開發商購買 DBSS 或新 EC
- 其他被視為政府住房資助的形式（如 SERS 補償、HUDC 私有化等）
另外值得注意的一點，若申請時家庭成員名下仍持有組屋，則需在成功申購 EC 後的 6 個月內出售該組屋。
2.2 EC的轉售條件
EC 的轉售年限是從項目取得 TOP（Temporary Occupation Permit，臨時入伙許可證）開始計算的。TOP指的是業主可以正式入住新建樓盤的時間點。
在取得 TOP 後：
0-5年內：EC 仍在最低居住年限（MOP）內，期間不可轉售、不可整套出租（但可出租單個房間），同時屋主也不能投資其他私宅公寓。
6-10年內：EC可在公開市場轉售，但買家僅限新加坡公民或永久居民PR，俗稱半私有化。屋主也被允許投資其他私宅公寓。
10年以上：EC 將完全私有化，不再受轉售身份限制，可在公開市場出售給任何買家，包括外國人。
3. EC的市場表現
從最近10年的數據看來，EC的平均尺價漲幅遙遙領先HDB和公寓。2016-2025間，HDB的交易尺價中位數漲幅為51.4%，公寓的漲幅是65.9%，而EC則高達104.5%。
圖1： 2016-2025年各住宅類型交易尺價中位數（新元/平方英尺）
4. 2026年值得關注的EC項目
2026年，新加坡將有4個新的EC項目待開放預覽。其中，Rivelle Tampines更是地鐵+名校學區的熱門項目，尤其值得關注。
另外，最近2年內MOP到期進入公開市場的EC項目有10個，轉售表現大都不俗。
