# 房子漲50萬卻不准賣！新加坡媽媽用孩子名義買房，她後悔了嗎？
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Published: 2026-01-13
Source: 獅城新聞
這件事說白了，就是新加坡一名母親早期「為了孩子好」買房，後來了「想趁漲價賺錢」賣房。
但問題就在於這房不是她想賣就能賣的。
**新加坡房價漲了想套現，結果賣不了**
事情要從2019年說起。
這名女子當年花了180萬新元買下一套公寓，但她沒有把房子放在自己名下，而是用「信託」的方式，把房子登記在當時只有6歲的兒子名下。
意思就是：法律上，這套房是兒子的，她只是代為管理。
當時這麼做，外人看起來像是「提前給孩子準備資產」，聽起來也挺合理。
時間一晃六年過去，房價漲了。
圖源：the straits times
到了近幾年，她找到了一位買家，對方願意出價228萬新元。如果賣掉，帳面上就能賺將近50萬新元。
於是她心動了，想著房子升值這麼多，不賣實在可惜，就向高庭申請，希望法院批准她出售兒子名下這套公寓。
從她的角度看，這是一筆「很划算的交易」：
180萬買的房，現在能賣228萬，賺的錢還能繼續「為孩子打算」，聽起來好像也說得過去。
但問題就在這裡：
在法律眼裡，這套房不是她的投資資產，而是孩子的信託資產。
她不是「房主」，只是「代管人」。
法院要看的不是：
「你能不能賺錢」，
而是：
「你賣掉這套房，對孩子是不是更好」。
圖源：見水印
接下來，事情就開始反轉了。
在審理過程中，法官發現她的申報非常不完整，也不夠坦誠。
包括：
她沒有如實說明自己的資產和債務情況；
一開始沒有交代丈夫已經在2016年去世；
只有在被追問時，才說丈夫當年是在澳大利亞看房時，從33樓墜樓身亡；
她還刻意把自己的兄弟列為共同申請人，而不是把丈夫列進去，理由是為了符合「信託收益要進入聯名帳戶」的法律要求；
她過去改過名字，也涉及多起高庭案件，其中部分與丈夫有關；
她和丈夫曾經都是保險經紀，丈夫還同時向多家保險公司投保，總保額高達625萬新元。
這些信息本來都應該主動披露，但她是在法官一步一步追問之下才陸續說出來的。
法官對此非常不滿，直接指出這份申請「缺乏透明度」，而且「充滿了隱瞞」。更關鍵的是，她始終無法回答一個核心問題：
你賣掉這套房，是為了孩子，還是為了自己套現？
她給出的理由只有一個：房價漲了，現在賣比較划算。
圖源：見水印
但在法律上，這個理由幾乎等於「自動出局」。因為法官明確說過一句話：信託資產不是投資資產。
不是說漲了就能賣，不是說賺錢就合理。
如果只是因為升值就要脫手，那就已經偏離了信託的本意。
法院還額外警惕一個問題：
她當初用信託方式買房，會不會是為了避開額外買方印花稅（ABSD）？
新加坡規定非常清楚，如果設立信託的目的是為了避稅，一旦被稅務局認定為「虛假安排」——
交易可以被作廢
印花稅要追繳
還可能被罰款甚至坐牢
所以法院必須確保，這個信託不是一個「包裝得很像為孩子，其實是為自己」的結構。
在這種背景下，法官給出了非常直接的結論：
這名女子沒有證明賣房是為了孩子的利益；
她在申請過程中不坦誠，重要事實多次隱瞞；
僅因為房產升值就要求出售，本身就足以被拒；
法院也必須防止信託被用作避稅工具。
**最終結果很簡單：賣房申請被駁回。**
圖源：cna | 僅示意
她想把228萬變現落袋的計劃，到這裡徹底結束。
這件事真正值得所有人警惕的，其實只有一句話：
在新加坡，一旦你用信託把房子放到孩子名下，這套房就不再是「你的投資」，而是「孩子的資產」。
你不能因為：
房價漲了
想賺錢了
資金緊張了
就隨意處理。
法院只認一個標準：
是否對孩子的長期利益更好。
賺不賺錢，從來不是判斷依據。
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**新加坡房子升值多少？**
截止到現在，新加坡私宅價格整體呈現上漲趨勢。
雖然具體幅度受地點、新舊盤、大小單位等因素影響，每年漲幅不完全一致，但總體價格是上升的。
在前面的案件中，該母親在2019年以約180萬新元購入房產，並將該房存入信託讓兒子持有。
圖源：the business times
此後市場上漲，該房在法院訴訟前有買家願意出價 228萬新元，也就是約增長了27%左右。
這個漲幅在新加坡市場並非孤立現象，但確實說明在4–5年間私宅增值空間明顯。
再看最新房價走勢，進入2025–2026年階段，新加坡私宅價格仍然穩健增長：
2025全年私宅整體價格指數約上漲3.4%，並預計2026年保持溫和上漲態勢。
綜上，單從資產價值角度看，新加坡私宅仍然是較穩健的資產，時間越長大多數情況下價值也水漲船高。
所以這名母親也算是有投資眼光，早早買了房。
**為什麼法院不允許她賣房「獲利」？**
要理解法院的判決，就要弄清楚這個房子在法律上的性質。
這個判決的關鍵是房產登記的是「信託」資產。
該房產是在2019年購買時登記在兒子名下的信託財產，法律上屬於兒子的資產，而不是母親的。
圖源：game master
在新加坡法律體系里：
如果名下是未成年人的資產，不屬於父母的私有財產；
父母作為信託或監護人，可以管理孩子資產，但不能隨意變賣；
只有在變賣能明確證明是為了孩子利益的情況下，法院才可能批准出售。
而本案中，母親提出的唯一理由是「房價漲了能賺差價」，但她無法讓法院相信這種出售是為了孩子的最大利益；此外她在程序中沒有充分披露自身資產信息、家庭情況等細節。
法院因此認為她的動機主要是為了變現而不是為了兒子利益，不符合授權條件。
一般而言，涉及未成年人的資產出售會被依法嚴格審查，因為法律的首要原則是保護未成年人的權益，避免資產因為成人的判斷而被消耗或損失。
那難道在新加坡，「父母永遠不能賣孩子的房子嗎？」
圖源：goway travel
答案是否定的，但要滿足兩個基本條件，父母才能處理孩子名下的資產：
**1. 出售必須證明「符合孩子最佳利益」**
法院通常會考慮：
房屋是否已不再適合孩子居住或未來生活需要；
變現後資產如何更好地保障孩子的長期利益（如教育、醫療、投資等）；
是否有明確規劃和法律框架支持出售及資金用途。
也就是說，動機要合理、用途要明確、程序要規範。
**2. 必須事先獲得法院批准**
即使有合理動機，父母不能自行處理未成年人的重大資產，一定要經過法院審核和批准。法院會在聽取各方面證據之後作出決定，而不是「簽字就行」。
這也是為什麼本案最終被駁回：父母沒有給出法律上認可的「利益理由」。
**從房產價值看為什麼法院這麼謹慎**
我們再回到房地產市場本身。
新加坡房地產市場價格穩健增長，但也伴隨著高額稅費、持有成本和市場監管。政府多年來通過額外買方印花稅（ABSD）等措施，防止投機和扭曲市場需求。
外國人、第二套及更多房產的購買成本很高，局部調控措施頻繁調整以穩定市場預期。
因此，在法律看來：
房價上漲是市場常態，資產升值不應成為隨意處分信託資產的正當理由；
如果信託資產僅因「想獲利」而被變現，可能損害未成年人的長遠利益；
法院必須通過嚴格審查，避免信託被當成規避稅費或資產轉移的工具。
可以說，這樣的審查保護了未成年人的利益，也防止了市場上利用家族結構規避政策的潛在濫用。
**新加坡 2026 年房價**
2026 年，新加坡的房價確實很高，但究竟有多高呢？市場行情如何，椰子整理了一份最新數據供大家參考：
**1）組屋（HDB）價格**
新加坡公共住房通常被稱為組屋（HDB），分為兩房式靈活組屋、三房式組屋、四房式組屋、五房式組屋、行政組屋和三代同堂組屋。它們的銷售方式通常也有兩種——預購組屋（BTO）和轉售組屋。
圖源：BUSINESS INSIDER
2025 年 8 月的數據顯示，組屋轉售價格同比比 2024 年增長了約 6%。雖然環比 7 月略微下跌（約 -0.1%），但整體仍呈上升趨勢。
截止8月的組屋售價中位數|
信息來源：homeanddecor
不同戶型的價格也體現了這種增長： 三房增長約 7.2%，四房 6.3%，五房 5.7%，Executive 套房 3.3%。
這說明儘管市場上價格波動存在，但長期看仍然是上漲狀態。
組屋轉售平均價格 | 信息來源：99.co
按地區來看，不同地區組屋價格區間也有明顯差異。例如：
Woodlands / Marsiling 的三房組屋價格約 S$345,000–S$533,000
Ang Mo Kio / Bishan 的四房組屋約 S$475,000–S$1,140,000
Punggol / Sengkang 的五房組屋約 S$585,000–S$1,010,000 之間。
這些數字意味著，即便是政府組屋，在不同社區的售價也可能有數十萬甚至百萬新幣的差別。
**2）私宅（Condo）價格**
新加坡的私人住宅包括公寓（condo）和有地住宅。私人住宅通常價格更高，因為它們由私人開發商建造和出售，並在自由市場上交易，不享受政府補貼。
2025 年私宅市場的成交數據依舊在上漲，包括交易量及價格。私宅不同區域的價格差距也很大：
儘管組屋價格增長有所放緩或者局部波動，但私宅價格在很多地方仍然堅挺甚至上漲，主要原因包括：
核心位置（CCR）仍有明顯高需求，尤其是靠近市中心、學校和交通便利的區域；
即使經濟存在一定不確定性，高端市場的買方仍願意出高價購買有投資價值的房產；
房產作為長期投資資產，在新加坡仍被很多人認為是「穩健配置」。
這些因素共同支撐了即便在不同時間段有所調整，私宅價格總體仍呈增長。
如果按房屋類型看大致區間：
組屋轉售價格約 S$450,000–S$780,000 左右（取決於戶型和地區）。
私宅平均約 S$2100000 左右（包含各類公寓）。
有地住宅（獨立屋等）則更貴，平均約 S$4800000 或更高。
在2026 新加坡房市預測中，大約 80% 的住宅成交價在 42萬新元 – 420萬新元區間內，這說明了房價「集體高且分層明顯」的格局。
圖源：yahoo finance
同時，私宅按每平方英尺（psf）計算的中位價約 S$1,950 左右，而核心區如 Orchard、River Valley 等價格更高，可達每平方英尺 S$2,800–S$4,200 區間。
從 HDB 到私宅，新加坡住宅市場在 2026 年總體依然處於高價區間：
組屋價格仍在上升或保持高水平；
私宅價格堅挺，部分區段甚至達到百萬以上；
豪華與市中心物業仍是高端買家追逐的對象。
雖然部分市場數據顯示增長可能趨緩或局部調整，但整體長期上漲趨勢仍然明顯。
總體而言，新加坡房價相對於很多國家仍然處於較高水平，這也是為什麼房地產在新加坡既是消費也是重要的資產配置方式。
但話說回來，投資有門道，在新加坡買房不只是錢夠不夠的問題。
就像前文提到的那位媽媽一樣，真正決定你買/賣房成敗的，從來不只是你有沒有預算，而是你是用什麼方式買/賣房、走了什麼渠道進/離場。
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