# 破紀錄！他在賣房賺了1150萬新幣！買下還不到30年...
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Published: 2025-10-27
Source: 獅城新聞
10月第一周，Nassim Lodge的一個四臥單位轉售交易成為利潤最高的一筆。這個面積為4,176平方英尺的單位於10月2日以1,450萬新元（每平方英尺3,472新元）的價格售出，賣家獲得了1,150萬新元的創紀錄利潤（利潤率383%）。
該單位此前於1998年5月以約300萬新元（每平方英尺799新元）的價格購入。賣家持有該單位超過27年，實現了5.5% 的年化收益率。
圖源：EdgeProp
Nassim Lodge於1984年竣工，是位於第10郵區優質地段Nassim Road7號的永久地契公寓單位。這個公寓一共只有八個單位的精品項目，像是新加坡首富薩維林等富豪的住宅也離這個地方不遠，去新加坡植物園也是步行可達。
公寓還地處烏節路街區的核心地帶，毗鄰使館區Tanglin Road，是一個鬧中取靜的經典住宅項目。公寓周邊還環繞著豪華酒店，如瑞吉酒店、Artyzen和康萊德新加坡烏節酒店，以及購物中心如Claymore Connect、Delfi Orchard和Palais Renaissance，日常生活逛街購物也不會有任何麻煩。
而此次交易是自1995年1月1日市區重建局RealIS交易記錄開始以來，該項目的第三筆交易。
在此之前，Nassim Lodge上一次成交是在2022年7月，一個面積更大的四臥單位（4,478平方英尺，位於一樓）以1,000萬新元（每平方英尺2,233新元）售出。
源於此類精品項目的稀有性，因此它每每出現交易記錄，轉售價格就會突破千萬新幣。
與此同時，Sixth Avenue Ville的一個三臥單位轉售交易錄得該周期內第二高的收益。這個位於一樓、面積1,550平方英尺的單位於9月30日以310萬新元（每平方英尺2,000新元）成交。賣家於2000年12月以約127萬新元（每平方英尺819新元）購入。
因此，在持有該單位近25年後，他們獲得了約183萬新元的收益，資本收益率為144.2%。
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這筆最新交易是該項目至今記錄到的利潤最高的轉售交易。它超過了此前171萬新元的記錄，該記錄由一套1,572平方英尺的三臥單位在2023年5月以約325萬新元（每平方英尺2,068新元）創下。該單位的賣家於1999年5月以154萬新元（每平方英尺978新元）購入，在持有近24年後，實現了3.2%的年化收益。
Sixth Avenue Ville是位於第10郵區優質地段第六大道的永久地契公寓。該項目於1999年竣工，由一棟四層樓高的獨棟建築組成，包含49個單位。戶型涵蓋一臥房至四臥房，面積從710平方英尺到2,540平方英尺不等。
除9月30日的交易外，Sixth Avenue Ville今年迄今還有另外兩筆轉售交易，其中一筆實現盈利。一個較小的三臥單位（1,270平方英尺，位於二樓）於2月3日以288萬新元（每平方英尺2,267新元）轉手，獲利163萬新元。
另一方面，該周虧損最大的交易發生在Cliveden at Grange的一個四臥單位。這個位於17樓、面積2,842平方英尺的單位於10月6日以約900萬新元（每平方英尺3,167新元）售出。
該單位上次交易是在2007年7月，成交價為1,038萬新元（每平方英尺3,653新元），導致賣家在持有該單位略超過18年後，蒙受了138萬新元的損失（虧損率13.3%）。
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Cliveden at Grange今年另有三個單位成交，其中兩筆蒙受了虧損。一個面積相似（2,842平方英尺）的四樓單位於3月21日以780萬新元（每平方英尺2,745新元）售出，賣家損失了204萬新元。在此之前，一個2,153平方英尺的三臥單位於1月6日以480萬新元（每平方英尺2,230新元）成交，導致損失約306萬新元。
Cliveden at Grange是位於第10郵區優質地段Grange Road的永久地契公寓。項目於2011年竣工，由四棟住宅樓組成，共110個住宅單位。提供三臥房至五臥房戶型，面積從2,153平方英尺到6,028平方英尺不等。