# 【「30億元洗錢案」】多個豪宅轉售 總成交額逾1億 

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Published: 2025-10-11
Source: 獅城新聞

（新加坡10日訊）涉及30億新元洗錢案的新加坡多個私宅單位自去年8月以來陸續售出，總成交額預計超過1億1600萬新元。但個別項目的成交價出現極大差異，一些項目如康寧河灣（CanningHill Piers）的成交價比原來購買價高出10萬至30萬新元，另一些項目如銀峰（New Futura）的成交價卻比預示價低了多達三成。

受訪分析師指出，個別項目價格出現差異，可能是銷售模式和私宅狀況不同所致。他們也認為，涉及洗錢案的交易為數不多，預料不會對整體高檔私宅市場產生顯著影響。隨著洗錢案告一段落，高檔私宅價格更將穩步上揚。

《聯合早報》報導，據了解，過去一年多來，更多與30億新元洗錢案有關聯的房地產已經成功脫售，其中包括位於福康寧山附近的康寧河灣。

新加坡市區重建局房地產資訊系統買賣禁令資料顯示，由王瑞燕（譯音，Wang Ruiyan）和吳水瑩（譯音，Wu Shuiying）持有的康寧河灣共17個單位，自去年8月以來陸續售出，總交易額為8180萬新元。王瑞燕是30億元洗錢案其中一名罪犯王水明的妻子，吳水瑩則是同夥之一。

這些單位平均成交尺價為2915新元，其中10個四臥房單位的售價介於560萬新元至570萬新元。它們比原來購買價高出10萬至30萬新元。

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資料顯示，新加坡高檔私宅項目銀峰有一個涉及30億新元洗錢案的單位，去年10月求售時的要價為1138萬新元，未能找到買家，最終中介調低價格約30%至800萬新元，才在今年7月成功轉售。 （取自《聯合早報》）

《聯合早報》2022年獨家報導，有原籍中國的買家一次過買了康寧河灣的20個單位，包括10個價格介於530萬新元至560萬新元的四臥房單位。法庭文件核實，王水明曾出資購買這項目的10個單位。

除了康寧河灣的單位，5個涉及洗錢案的已完工高檔私宅單位也已轉手，總交易額為3420萬新元。其中四個來自格美華庭（Gramercy Park），成交價介於550萬新元至750萬新元；一個來自銀峰，成交價為800萬新元。它們都比房地產中介原先列出的預示價低了兩至三成。

例如銀峰單位原是洗錢案罪犯陳清遠持有，去年10月求售時，要價1138萬新元，卻未能找到買家，最終中介調低價格約30%至800萬新元，才在今年7月成功轉售。

**單位內部狀況影響售價**

合登集團（Huttons）執行長葉潤明指出，對於已完工的轉售私宅，買家一般會重視單位「現狀」，因此單位內部狀況多少會影響最終售價，這或許也說明為何這些單位成交價比較低。

他強調，涉及洗錢案的私宅交易不多，應不會對高檔私宅價格產生顯著影響。「事實上，高檔私宅價格連續四個季度上揚，今年第三季漲2.4%，表現優於中檔和大眾化私宅。」

ERA產業主要執行官林東榮也看好高檔私宅市場前景。他指出，高檔私宅與其他地區的價差正逐步縮小，更多買家認為高檔私宅的性價比更高，這可從近期多個項目如傲傑嘉苑（UPPERHOUSE，69%）、羅奧灣（The Robertson Opus，51%）和嘉溪綠苑（River Green，89%）的高認購率可見一斑。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮還說，隨著洗錢案告一段落，高檔私宅價格預料會繼續上揚。

「私宅價格主要是由新項目所帶動。過去幾個月來有多個新高檔項目推出，像本周末開賣的Skye at Holland，共有666個單位，數量比涉洗錢案的交易量高出許多，它的表現才是帶動私宅價格的最主要因素。」