# 一半是黃金坊的歷史，一半是城市未來的璀璨
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VrQVN
Published: 2025-10-23
Source: 獅城新聞
在新加坡的城市脈絡里，有一座建築見證了國家獨立後的崛起，也正續寫著現代居住的新篇章 —— 它就是黃金坊（Golden Mile Complex）。而與這座 「受保留歷史地標」 並肩而立的**Aurea 公寓**，正以 「歷史與現代共生」 的獨特姿態，成為市中心稀缺的高端居住選擇。無論是自住還是投資，這座僅 188 戶的低密度奢宅，都藏著太多不可錯過的亮點。
一、歷史傳承：從亞洲首個 「生活工作 Play」 地標，到今日的煥新
Aurea 的故事，始於黃金坊的傳奇 ——
**1960 年代：** 黃金坊作為新加坡獨立初期的現代主義標誌，承載著國家 「展望未來」 的抱負，是當時亞洲首批 「工作 + 生活 + 休閒」 一體化的綜合建築；
**1973 年：** 線性設計的黃金坊開盤即火，64 套住宅 1 個月內售罄，3 年後竣工，成為一代人的城市記憶；
**2021 年：** 黃金坊被正式列為 「受保留建築」，也是新加坡首座獲此榮譽的大型分層地契建築，粗野主義風格得以留存；
**2024 年：** 黃金坊歷經 「敏感修復」，轉型為集零售、醫療、辦公於一體的商業體；而緊鄰的 Aurea 公寓，以全新姿態接過 「地標接力棒」，讓歷史與現代在此交融。
住 Aurea，不只是擁有一套房子，更是住進新加坡的城市發展史。
## 二、核心區位：5 分鐘 MRT 直達 CBD，URA 更新計劃加持的 「潛力股」
Aurea 的位置，堪稱新加坡 「市中心的黃金坐標」——
**地段硬通貨：** 位於**核心中央區（CCR）D07 區**，屬於 Downtown Core 規劃範圍，是新加坡 「城市封面」 所在，周邊即是 CBD、濱海灣等核心商圈；
**交通零壓力：**
步行 5 分鐘到**尼浩大道地鐵站（Nicoll Highway，環線）** ，2 站直達濱海灣、6 站到烏節路、10 站到樟宜機場；
步行 9 分鐘到**勞明達地鐵站（Lavender，東西線）** ，4 站到萊佛士坊；
緊鄰 ECP、MCE、KPE 高速，未來還有南北交通廊道（2027 年竣工），自駕出行更順暢；
**配套全覆蓋：**
購物：3 分鐘車程到Bugis Junction、4 分鐘到新達城、6 分鐘到濱海灣金沙購物中心；
休閒：3 分鐘步行到加冷河濱公園、9 分鐘到濱海灣花園、新加坡體育城；
教育：4 分鐘到新加坡管理大學（SMU）、5 分鐘到藝術學校（SOTA），近 10 所國際學校 / 中小學；
醫療：2 分鐘到萊佛士醫院、4 分鐘花拉公園醫院；
**區域潛力大：** URA 「活力加冷」 藍圖加持，Kampong Bugis 將改造成 「少車化宜居社區」，體育城周邊成為 「世界級體育娛樂中心」，未來區域價值持續攀升。
## 三、項目硬指標：雙巨頭開發商 + 低密度奢宅，放心之選
買房子，開發商和項目底子很重要 ——
**實力開發商：**
由**鵬瑞利集團（Perennial）** 與**遠東機構（Far East Organization）** 聯合打造，前者是東南亞知名的 「醫療 + 地產」 綜合集團，後者是新加坡最大私宅開發商（累計開發 780 + 項目），雙巨頭背書，品質有保障；
**基本信息：**
產權：99 年（自 2024 年 11 月 18 日起）；
總戶數：僅 188 戶（低密度！對比周邊混合項目動輒 400 + 戶，私密性更強）；
建築規模：1 棟 45 層住宅塔樓 + 1 棟 22 層保留商業樓（黃金坊），通過空中連廊無縫連接；
功能配套：住宅 + 零售（黃金坊 1-2 層）+ 醫療（黃金坊 3 層）+ 辦公（黃金坊 4-22 層），足不出戶滿足日常需求；
**交付時間：** 預計 2029 年第2季度 住宅交付（T.O.P）
## 四、奢享設施：三層空中生態圈，把 「度假感」 搬進家
Aurea 的設施配置，從 「日常休閒」 到 「高端社交」 全覆蓋，且分樓層打造不同場景，體驗感拉滿 ——
**3 樓・度假層：** 25 米無邊泳池（帶下沉式休息區）、水療池、燒烤亭、鐵板燒亭、兒童戲水池 + 遊樂場，還有面向泳池的 「閒適廳」（公寓會所），朋友聚會、家庭放鬆都合適；
**17 樓・社交層：** 觀景台（俯瞰城市天際線）、休閒庭、歡宴軒（高端用餐區），適合宴請賓客或獨自觀景；
**33 樓・高空層：** 空中無邊泳池（看濱海灣全景絕佳）、空中健身房、抱石牆、瑜伽平台，在 33 樓的高空里，一邊運動一邊看城市風景，堪稱 「新加坡獨一份」；
**細節加分：** 2 樓奢華落客區（光與水的設計，儀式感拉滿）、私人電梯廳（部分戶型）、全樓無障礙設施，處處體現 「高端居住」 的細節。
## 五、稀缺戶型：188 戶里的 3 大系列，從剛需到頂豪都能選
Aurea 的戶型設計，兼顧 「實用性」 與 「景觀性」，且因為總戶數少，每個戶型都算 「稀缺品」——
尤其推薦 「空中豪宅系列」：頂層公寓不僅能看 「無遮擋全景」，還自帶私人電梯，私密性和尊貴感直接拉滿，在新加坡市中心堪稱 「藏品級」 戶型。
## 六、價格優勢：D07 崛起 + 高租金潛力，投資自住雙優
買 Aurea，不僅是 「買一套房」，更是 「買一個潛力標的」——
**區域價值攀升：** 2024 年 D07 區新私宅均價已達$3,504 psf，超過傳統豪宅區D09（$2,870 psf），PropertyGuru 預測 「武吉士（D07）將取代烏節路成為新 prime 區」；
**租金潛力大：** 周邊同類項目如 DUO Residences 租金達$5.2-$9.8 psf / 月，Aurea 作為 「新盤 + 高端設施 + 核心區位」，未來租金收益率預計達 3.5%-4%，遠超新加坡平均水平；
**市場需求旺：** 新加坡連續 20 年被評為 「亞洲外籍高管最宜居城市」，高端住宅需求持續增長，而 Aurea 僅 188 戶，「供不應求」 的格局下，未來增值空間可觀；
**購房成本友好：** 市場預測 2025 年房貸利率（SORA）將繼續下降，現在入手能趕上 「低利率窗口期」。
## 七、全景景觀：城市與自然的雙重饋贈，每一扇窗都是 「風景畫」
Aurea 的景觀優勢，在市中心堪稱 「稀缺」——
**城市景：** 部分戶型看 「新加坡城市天際線」，濱海灣金沙、新加坡摩天輪、CBD 高樓群盡收眼底，夜晚燈光亮起時，堪比 「動態風景畫」；
**自然景：** 低樓層看 「空中花園綠意」，高樓層看 「加冷河 + 濱海灣全景」，步行 3 分鐘到加冷河濱公園，周末散步、騎行都很方便；
**設施景：** 33 樓空中泳池 「無邊際設計」，游泳時仿佛 「與城市融為一體」，拍照發圈堪稱 「新加坡網紅打卡點」。
## 住進 Aurea，就是住進 「新加坡的過去與未來」
對很多人來說，Aurea 不只是一套房子 —— 它是 「在歷史地標旁醒來」 的儀式感，是 「5 分鐘到 CBD」 的便利，是 「33 樓高空看濱海灣」 的浪漫，更是 「188 戶低密度社區」 的稀缺。
無論你是想在新加坡市中心安一個 「有溫度的家」，還是想布局一個 「潛力十足的投資標的」，Aurea 都值得你親自了解。
✨ **4臥室 (1442 sqft)**
最低價：\#04-32 @ **$4.08M ($2830 psf)**
最高價：\#32-32 @ **$4.89M ($3390 psf)**
✨ **4臥室尊享版 (1798 sqft)**
最低價：\#04-31 @ **$5.19M ($2884 psf)**
最高價：\#32-31 @ **$6.19M ($3444 psf)**
✨ **5臥室空中豪宅 (3251 sqft)**
最低價：\#34-31 @ **$11.57M ($3560 psf)**
最高價：\#42-31 @ **$12.35M ($3800 psf)**
📍**PRIME CCR DOWNTOWN @ OCR psf!**
在黃金地段以「近郊價」入主城市核心，這樣的機會極其稀有！
🔗 項目網站：
http://soufangsg.com/property/for-project/19801
