# 新柔地鐵未通車地價已上漲 新山老字號面臨租金壓力 

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Published: 2025-05-16
Source: 獅城新聞

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Saluhuddin Bakery售賣傳統糕餅。（圖：CNA/Zamzahuri Abas）

新柔地鐵（RTS）尚未通車，馬來西亞柔佛新山老城區的地價卻已上漲，老字號烘焙坊、理髮店、裁縫師等商家面對沉重的租金與通脹雙重壓力。

近年來，羅咪街、黃亞福街和陳旭年街因街頭藝術與文創商店成為旅客景點，但租金暴漲也迫使許多傳統企業退出。

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如今的羅咪街（Jalan Dhoby）遍布著現代化咖啡館和時尚商店。（圖：CNA/Zamzahuri Abas)

創立於1938年的Salahuddin Bakery就因新業主將月租從4000令吉（約1208新元）調高至8000令吉（約2416新元），於去年10月被迫搬遷。

第四代經營者拉辛汗（Rahim Khan）告訴新傳媒英文新聞網CNA：「（店屋的）新業主說這是現在的市場價。」

37歲的拉辛汗在這裡長大，2023年在父親過世之後，接手經營這家烘焙坊。搬遷後，他不得不放棄招牌木火烤爐，也失去部分新加坡顧客。

除了這家烘焙坊，陳旭年街的聯發行百貨貿易、黃亞福街的50年理髮店等老字號也接連結業。柔南中小企業公會顧問鄭己勝指出，這些世代傳承的家族企業正遭受外來投資者帶來的租金衝擊。

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Saluhuddin Bakery售賣的傳統咖喱角。（圖：CNA/Zamzahuri Abas）

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Saluhuddin Bakery售賣傳統糕餅。（圖：CNA/Zamzahuri Abas）

租金一年內暴漲高達200% 

產業顧問公司Olive Tree調查發現，這個地區的租金過去一年漲幅達20%至200%，部分店屋月租高達9000令吉（約2718新元），而百合花園（Taman Molek）、茂奧斯汀花園（Taman Mount Austin）和武吉英達（Bukit Indah）等其他地區的租金只要2500至4500令吉（約755至1359新元）。

隨著新柔地鐵和柔佛-新加坡經濟特區成形，商業需求推高租金，被視為自由市場的自然現象。

選擇留下的商家也深感壓力。百年老店協裕麵包西菓廠負責人林道塤透露，店鋪租金每兩年上漲10%，他批評大型投資集團「無情」。他說：「這些傳統生意若消失，文物巷就名不副實了。」理髮師維魯（Velu）也說，近年租金持續上漲，擔憂未來或許得要搬遷至郊區。

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經營V Vinod 理髮店的理髮師Velu Seranggoo。（圖：CNA/Zamzahuri Abas）

除了租金壓力，供應鏈中斷和原材料漲價也讓商家雪上加霜。協裕麵包西菓廠疫情後因人工與食材成本上漲10%至20%，不得不調高售價。

馬來西亞統計局數據顯示，今年3月柔佛州通脹率為2.1%，居全國之冠，原因之一是新加坡消費者對柔佛商品的強勁需求。鄭己勝指出，傳統企業正面臨結構性成本轉變，而非短期波動。

他呼籲州政府介入，例如提供租金補貼或低息貸款，以協助傳統商家，否則這些企業將被時尚潮店取代。

產業顧問Samuel Tan建議設立保護區、給予稅務優惠，並通過導覽活動推廣老字號。他也提醒，政策介入應避免扭曲市場機制。