# 新加坡合登觀點分享：12月開發商銷售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Vre6a Published: 2026-02-03 Source: 獅城新聞 **推出和銷售情況** 年末假期導致新房銷售市場活動逐漸減少。 2025年12月推出52個待售單位，較2025年11月下降85.0%，較上年同期上升160%。2024年12月無新項目推出。 這使得2025年私人住宅項目總推出量達到27個，預計推出單位數為11,482個。該數據比2024年推出單位數增長72.7%。 開發商於2025年12月推出首個有地住宅項目—186套的Pollen Collection II。這很可能是自2023年1月推出132套Pollen Collection項目以來，首個大型有地住宅項目。 隨著二手排屋平均成交價在2025年第四季度達到440萬元，Pollen Collection II新洋房429萬元的均價顯得極具吸引力。 2025年12月，買家在Pollen Collection II購買了17套排屋。 開發商在2025年12月售出197套，較上月下降39.4%，但與2024年12月持平。 合登數據分析預計，2025年開發商銷售量（不包括執行共管公寓）將達10,821套，較2024年增長67.3%，創2021年以來新高。 **按市場細分和價格範圍劃分的購買情況** 其他中央區（RCR）的銷售額占2025年12月交易總額的一半以上。 雙悅園（The Continuum）是銷量最高的項目，占2025年12月總銷量的15.5%。 **2025年12月銷售量最高的項目** ![新加坡合登觀點分享：12月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17793461.avif?0) 2025年12月，新加坡公民占買房者總數的85.9%，而永久居民占比為12.6%。 2025年12月超過半數的銷量額集中在250萬至500萬元區間。這是連續第五個月該價格區間占據成交主體。Pollen Collection II的推出部分推動了該價格區間的成交。新加坡買家占該價格區間總買家數量的80%以上。 **2025年12月買家身份和價格範圍對比** ![新加坡合登觀點分享：12月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17793462.avif?0) **外國人購買情況** 2025年12月，一名外國人以2,330萬元的價格購買21 Anderson一套面積為4,489平方英尺的住宅單元。 2025年，外國人的比例為1.4%，與2024年持平。然而，這個數字較2023年第一季度的11.5%大幅下滑—此前新加坡於2023年4月將外國人購買住宅房產的額外買方印花稅（ABSD）上調至60%。 隨著私宅價格增速連續第四年放緩—從2021年的10.6%降至2025年預計的3.4%，現在或許是重新審視針對外國人的額外買方印花稅稅率的合適時機。 政府可考慮按不同金額設置不同稅率檔位，而非直接取消。例如：1,000萬元以下購房徵收30%額外買方印花稅，1,000萬至2,000萬元區間徵收40%，2,000萬元以上則徵收60%。 **外國人購買的比例** ![新加坡合登觀點分享：12月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17793463.avif?0) **執行共管公寓** 開發商在2025年12月售出37套執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）單位，僅剩17套執行共管公寓單位未售出。 2025年共有兩個執行共管公寓項目推出—淡濱尼晶瑩軒（Aurelle of Tampines）和佳和園（Otto Place）。 淡濱尼晶瑩軒（Aurelle of Tampines）項目在推出一個月內即告售罄，而截至2025年12月底，佳和園（Otto Place）僅剩10個未售單位。 **展望** 2026年，可能會有多達27個新私宅項目推出，預計供應11,171個單位。 約83%的單位（不包括執行共管公寓）位於其他中央區（RCR），和中央區以外（OCR）。 在私宅市場，翠嵐軒（Narra Residences）和鉑海峰（Newport Residences）將於2026年1月預售，而River Modern則將在農曆新年周末期間預售。 翠嵐軒（Narra Residences）項目定價極具吸引力，價格與部分轉售執行共管公寓項目相差無幾。鉑海峰（Newport Residences）作為中央商業區（CBD）備受期待的稀缺永久產權綜合開發項目，備受矚目。 2026年所有執行共管公寓項目均位於東部地區。截至2026年1月中旬，佳和園（Otto Place）已售罄，市場上僅剩少量未售單位。根據電子申請數量推測，Coastal Cabana在2026年1月應能取得優異銷售成績。 除特殊情況外，預計2026年交易量將在8,000至10,000套之間，價格漲幅預計在2%至5%之間。 **2026年即將推出的項目** ![新加坡合登觀點分享：12月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17793464.avif?0) ![新加坡合登觀點分享：12月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17793465.avif?0)