# 剛剛！新加坡一個豪華公寓賣家虧了630萬新幣！
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Published: 2026-01-16
Source: 獅城新聞
2025年3月，位於St Thomas Suites的一套五臥頂層公寓以1603萬新元（每平方英尺2086新元）成交，賣家因此虧損630萬新元。
該賣家曾於2011年9月以2233萬新元（每平方英尺2,905新元）購入這套7686平方英尺的單位。
St Thomas Suites步行即可到達索美塞和大世界地鐵站，住戶可輕鬆換乘南北線與湯申-東海岸線。附近其他設施包括義安城、313@Somerset、Orchard Gateway、Orchard Central和Great World City。
圖源：EdgeProp
然而，該公寓的主要缺陷是附近學校較少，1公里半徑內僅有立化小學。然而，將半徑擴大到2公里後，範圍內會出現更多學校，包括亞歷山大小學、聖瑪格麗特小學、彰德小學、顏永成學校和新加坡藝術學院（中學與初級學院）。
這個擁有76個單位的公寓提供三臥至五臥戶型。大多數面積在1,819至4,672平方英尺之間。剛剛賣出的這套面積為7,686平方英尺，是該開發項目中面積最大的單位之一，也是少數頂層公寓之一。
另外，St Thomas Suites於2010年獲得臨時入住許可，這座永久產權項目迄今已有16年樓齡。
St Thomas Suites的平均轉售價格在2020年突破每平方英尺2,000新元大關，此後至去年已上漲13.7%，達到每平方英尺2,286新元。
但是，其平均轉售價格（每平方英尺2,286新元）始終低於第9區樓齡相似的永久產權公寓（每平方英尺2,416新元）。
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去年，St Thomas Suites共有九個單位售出，其中本次討論的單位以1,603萬新元的價格成交，為最高價。相比之下，一個位於二樓的1,819平方英尺三臥單位以422萬新元成交，為最低價。
然而，仔細分析後發現，剛剛發生的這筆交易實際成交的每平方英尺單價最低。每平方英尺僅有2,086新元，遠低於該公寓去年每平方英尺2,286新元的平均轉售價格。這可能是導致賣家承受630萬新元巨額虧損的原因之一。
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除了剛剛發生的這筆交易，去年St Thomas Suites的其他交易均為賣家帶來了盈利，範圍大約在53.8萬新元至162萬新元之間。
St Thomas Suites500米半徑範圍內有50個公寓項目。其中，只有6個是租賃產權項目。在44個永久產權鄰居中，大多數是單位數少於200個的小型開發項目。
St Thomas Suites毗鄰The Suites at Central，對面是The Metz。這兩個鄰居都是位於第9區德文郡路的永久產權公寓。The Metz規模較大，擁有169個單位，而The Suites at Central有157個單位。
相比之下，聖托馬斯大廈在2020年至2025年間實現了最強的價格增長，達13.7%。相比之下，The Metz和The Suites at Central的價格增長分別為11.5%和9.8%。
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總的來說，雖然St Thomas Suites位於核心第9區，步行即可到達索美塞和Great World地鐵站，地理位置優越且為永久產權，但該公寓的平均轉售價格持續低於同區類似的永久產權開發項目。不過，其價格增長仍與第9區的同類項目持平。