# 新加坡合登觀點分享：1月開發商銷售

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VrkgR
Published: 2026-02-28
Source: 獅城新聞

**新盤和銷售**

在年末假期過後，市場再次迎來新盤推出季。

2026年1月，發展商推出兩個大型非有地私宅項目—翠嵐軒（Narra Residences））和 鉑海峰（Newport Residences）。

翠嵐軒（Narra Residences）是2026年較為親民的新盤之一。該項目中位售價為每平方尺 2,148 新元，與周邊較新的項目相比，定價更具競爭力。

鉑海峰（Newport Residences）是位於中央商業區（CBD）的罕見永久地契綜合發展項目。該項目的中位尺價為每平方尺3,070新元。與近期核心中央區（CCR）推出的99年地契項目相比，其永久產權的定價極具吸引力。

2026年1月，發展商共推出786個單位，是2025年12月推出單位數量的15.1倍，但同比下降12.3%。

2026年1月，發展商共售出466個單位，環比增長136.5%，同比下降57.0%。

**按市場細分和價格範圍的購買情況**

在2026年1月售出的單位中，中央區以外（OCR）占39.3%，核心中央區（CCR）占34.8%，其他中央區（RCR）占26.0%。

翠嵐軒（Narra Residences）和鉑海峰（Newport Residences）合計占2026年1月銷售總量的54.5%。

![新加坡合登觀點分享：1月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17811336.avif?0)





在 2026 年 1 月的購房者中，新加坡人占 87.3%，永久居民占 10.8%。

鉑海峰（Newport Residences）售出的單位中，新加坡人占82.6%，外國人占3%。相較於2025年下半年以來推出的其他核心中央區（CCR）項目，Newport Residences的外國購買者比例較高，可能與其位於中央商業區（CBD）有關。

價格方面，有75%的單位以250萬新元及以下的價格售出。對於希望在核心中央區（CCR）購買永久地契項目的買家而言，這一價格具有很強的吸引力。

翠嵐軒（Narra Residences）約80%的單位以200萬新元及以下的總價售出。對於有意改善住房的組屋（HDB）提升者而言，這一價格屬於較可負擔的水平。

![新加坡合登觀點分享：1月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17811337.avif?0)





**外國人購買**

2026年1月，外國人購房總數為9套，占總交易量的1.9%。

![新加坡合登觀點分享：1月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17811338.avif?0)





**執行共管公寓（EC）**

Coastal Cabana 是Jalan Loyang Besar區域12年來推出的首個執行共管公寓（EC）項目，且為少數可享有海景的執行共管公寓（EC）項目，市場反應熱烈。

2026年1月，Coastal Cabana 共售出504個單位，中位尺價為每平方尺1,790新元。售價與2025年推出的晶瑩軒（Aurelle of Tampines）和佳和園（Otto Place）相近，其對應的中位尺價分別為1,769新元和1,753新元。

2026年1月，發展商共售出524個執行共管公寓（EC）單位。

**市場展望**

由於農曆新年假期影響，2026年2月沒有新盤推出。2026年2月的銷售總量預計介於200至250個單位之間。

瑞河豪苑（River Modern） 將於2026年2月20日開放預覽，並於3月7日正式推出發售。隨後，Rivelle Tampines（EC）和Pinery Residences 預計於2026年3月推出。

瑞河豪苑（River Modern）可能是第9區最後一個臨近新加坡河的項目。目前核心中央區（CCR）優質項目與其他中央區（RCR）新盤之間的價格差距僅為11.5%，為1995年有記錄以來的最低水平。瑞河豪苑（River Modern）的2臥室單位售價為154.8萬新元起，與近期核心中央區（CCR）推出的項目價格相近，為購買者提供進入第9區優質地段的機會。

Rivelle Tampines 是2026年第二個推出的執行共管公寓（EC）項目。該項目毗鄰 Pinery Residences，Pinery Residences 為淡濱尼西首個綜合用途發展項目，並直通淡濱尼西地鐵站（Tampines West MRT）。Rivelle Tampines（EC）和 Pinery Residences 均位於聖希爾達小學（St Hilda’s Primary School）1公里範圍內。

相較中央區以外（OCR）新私宅的價格，執行共管公寓（EC）的購入價格門檻較低，預計將持續吸引購買者。符合資格的EC購買者可獲得最高3萬新元的公積金住房補助，並可選擇延遲付款計劃，以提升財務上的靈活性。隨著部分大眾市場私宅項目在2026年可能創下新的價格基準，EC的價值優勢將進一步凸顯。

2026年將達到五年最低居住年限（MOP）的組屋數量，將由2025年的約8,000個增加至13,484個，為市場帶來更穩定的需求來源。在經濟增長前景向好的背景下，加上改善住房需求增加，以及2026年執行共管公寓（EC）供應有限，EC市場預計將維持穩健需求。

新加坡2026年的經濟增長預測上調至2%至4%。在利率維持低位的情況下，有利的宏觀環境將為房地產市場提供支撐。

若無意外，預計2026年全年交易量將介於8,000至10,000個單位之間，價格約上漲2%至5%。

![新加坡合登觀點分享：1月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17811339.avif?0)





![新加坡合登觀點分享：1月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17811340.avif?0)