# 樟宜商業園受裁員和居家辦公影響，入住率大幅下降

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Published: 2024-06-08
Source: 獅城新聞

新加坡，2024年6月7日 —— 全球科技和金融業的裁員潮以及居家辦公的普及，對新加坡東部的樟宜商業園造成了顯著影響。商業園內的十棟商業房地產整體空置率已接近40%，這一數字在過去三年內翻了一番。

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據彭博社報道，房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）提供的數據顯示，樟宜商業園的空置率增長顯著。其中，美國商業機器公司（IBM）已將原本租用的12層樓辦公空間縮減至兩層樓，而瑞士銀行（UBS Group AG）也大幅減少了其超過11萬平方英尺的辦公空間。

渣打集團（Standard Chartered PLC）也在尋求出租其在樟宜商業園區內兩棟辦公樓中的至少兩層，面積達58000平方英尺。目前，多棟大樓已經掛上了出租廣告，包括IBM原本使用的辦公室。

凱德騰飛房地產信託（CapitaLand Ascendas REIT）在該區域的房地產入駐率已從四年前的94%下降至大約76%。為了吸引租戶，一些業主甚至提供了促銷優惠，例如簽署三年租約可獲得一年的免租期。

樟宜商業園的地理位置對一些上班族來說較為偏遠，通勤時間較長。為了解決這一問題，一些公司如渣打集團安排了接駁巴士服務。

隨著新加坡收緊外籍員工政策，企業招聘成本上升，一些銀行正考慮將部分員工派往成本較低的馬來西亞等國家，並以搬遷作為降低租金的談判籌碼。

儘管面臨挑戰，樟宜商業園仍在吸引新企業入駐。例如，瑞士私人銀行寶盛集團（Julius Baer Group Ltd.）在今年4月搬遷至樟宜商業園，其近700名員工從豐樹商業城（Mapletree Business City）遷至更大的辦公空間。

樟宜商業園的未來發展前景仍需觀察，但目前的情況反映出全球經濟變化對商業地產市場的深遠影響。

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