# 他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/VrvAk Published: 2024-12-21 Source: 獅城新聞 在新加坡買公寓有多賺錢？ 前幾天，**有人出售了一套5年前購買的公寓，賺了435萬新*（約2333.93萬人民幣）*！！** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560409.avif?0) 我們一起來看，這套房子到底有什麼特別的，居然升值這麼快。 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560410.avif?0) 這個套公寓位於碧山順福軒（JadeScape），產權99年，容積率2.8。 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560411.avif?0) ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560412.avif?0) ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560413.avif?0) ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560414.avif?0) ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560415.avif?0) 2019年12月，屋主以580萬新（1371新/平方英尺）的價格，買下這棟公寓頂樓23層的一套6居室，面積為4230平方英尺 。 就在本月9日，屋主以2399新/平方英尺（總價差不多1015萬新）的價格出售給新屋主。 才5年時間，**原屋主躺賺435萬新，獲得了75%的收益！或者相當於做了一場年化15% 的投資！** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560416.avif?0) *圖源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore* 除了這套最賺錢的公寓外，新加坡還有不少能賺百萬新差價的公寓。 **超值公寓** 1年賺365萬新 位於 Jalan Rumbia的「The Imperial」公寓，於2006年竣工。這裡靠近福康寧公園，附近有福康寧地鐵和多美歌地鐵站， 其中，被原屋主在2006年3月份以399萬新（1018新/平方英尺）的價格，買下一套面積為3918平方英尺的4居室。 2007年，原屋主以764萬新（1950新/平方英尺）的價格出售給了新屋主。 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560417.avif?0) *圖源：谷歌街景* **僅過去1年3個月，這套房子就升值365萬新！年化率達到了驚人的9.2%！** 除此之外，還有人買店屋做投資，賺的更厲害！ **省稅店屋** 6個月賺370萬新 2022年1月，有人花430萬新的價格買下了惹蘭勿剎鄰近吉真那路的一間店屋。 同年7月，買家又以800萬新的價格出售給了他人！ ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560418.avif?0) *圖源：谷歌街景* 並且，**由於店屋屬於非住宅用途建築，因此不用交30%的額外印花稅（ABSD）。短短6個月的時間，買家幾乎是凈賺370萬！** 除此之外，新加坡其他單位雖然沒有這麼賺，**但房價和交易量也是一直在漲。**我們來看一些數據： **01）11月房屋銷售飆至10年新高！** 數據區重建局本周一發布的數據顯示，本地上月共出售了2557套新的私人公寓，比10月份激增近2.5倍，是自2013年3月以來的單月最高水平！ ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560419.avif?0) **02）本地私宅，明年或將漲7%！** 第一太平戴維斯（Savills）11月21日發布的住宅銷售報告指出，本地新私宅銷售和轉售市場都取得季度增長。 報告中還預測，明年本地私宅的漲幅或在下跌1%到上揚5% 之間。 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560420.avif?0) 其他業內人士對新加坡房市的信心更足。 其中，橙易集團的總監指出，新加坡明年完工的私宅數量減少，可能會推高轉手市場，**整體價格會上漲4%-7%。** 另外的彭博行業研究報告則指出，新加坡房價應會隨著利率下降而上漲，**預計明年漲幅3%。** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560421.avif?0) *圖源：早報* 那麼，新加坡哪些地方的公寓最賺錢呢？我們來看一下↓。 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560422.avif?0) 根據本地房地產平台的近兩年二手公寓近交易成交信息，小編按郵區羅列了10個最賺錢的房子。 **有些單位的增益，甚至超過300%，**吸金能力強到可怕！ **第10區** **01）REGENCY PARK** *****屋主轉售賺了861萬新***** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560423.avif?0) **簡介：**是一個永久地契公寓開發項目，位於第 10 區的彌敦道。這是一個不久前竣工的公寓項目。該項目於 1987 年竣工。 **地址：**Nathan Road, 248726 **買入價格：**550萬新 **轉售價格：**1411.3萬新 **增益：**156.6% **轉售時間：**2022年8月 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560424.avif?0) **目前官網上的轉售價格：** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560425.avif?0) **02）ARDMORE PARK** *****屋主轉售賺了815萬新***** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560426.avif?0) **簡介：**一個永久地契公寓開發項目，靠近公共運輸，出行很方便，該項目於 2001 年竣工。 **地址：**Ardmore Park, 259955 **買入價格：**485萬新 **轉售價格：**1301萬新 **增益：**168.2% **轉售時間：**2023年4月 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560427.avif?0) **目前官網上的轉售價格：** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560428.avif?0) **03）GRANGE RESIDENCES** *****屋主轉售賺了573萬新***** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560429.avif?0) **簡介：**一個永久地契公寓開發項目，距離烏節路車程很近，該項目於 2004 年竣工 **地址：**Tanglin Road, 247935 **買入價格：**284.6萬新 **轉售價格：**858萬新 **增益：**201.4% **轉售時間：**2023年3月 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560430.avif?0) **目前官網上的轉售價格：** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560431.avif?0) **第9區** **04）YONG AN PARK** *****屋主轉售賺了486萬新***** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560432.avif?0) **簡介：**一個永久地契公寓開發項目，位於第9區，附近有許多商店和便利設施。該項目於1986 年竣工。 **地址：**River Valley Road, 238357 **買入價格：**272萬新 **轉售價格：**758萬新 **增益：**178.7% **轉售時間：**2022年8月 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560433.avif?0) **目前官網上的轉售價格：** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560434.avif?0) **05）TOP TEN** *****屋主轉售賺了344萬新***** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560435.avif?0) **簡介：**是一個古老但設計精美的獨特永久地契開發項目，提供基本的設施和功能以及女傭房。附近有很多學校，英華學校以及萊佛士女校等。該項目於1978 年竣工。 **地址：**Emerald Hill Road, 229414 **買入價格：**175萬新 **轉售價格：**519萬新 **增益：**196.3% **轉售時間：**2022年7月 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560436.avif?0) **目前官網上的轉售價格：** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560437.avif?0) **06）CAIRNHILL PLAZA** *****屋主轉售賺了278萬新***** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560438.avif?0) **簡介：**是一個永久地契公寓開發項目，靠近公共運輸出行方便，附近有很多商店和便利設施，該項目於1978年竣工。 **地址：**Cairnhill Road, 229664 **買入價格：**260萬新 **轉售價格：**538萬新 **增益：**106.94% **轉售時間：**2023年3月 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560439.avif?0) **目前官網上的轉售價格：** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560440.avif?0) **第20區** **07）FABER GARDEN** *****屋主轉售賺了273.5萬新***** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560441.avif?0) **簡介：**一個永久地契公寓開發項目，附近有較多的公交車站，附近有很多學校。該項目於1984 年竣工。 **地址：**Jalan Rebana, 576988 **買入價格：**89.5萬新 **轉售價格：**363萬新 **增益：**305.5% **轉售時間：**2023年2月 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560442.avif?0) **目前官網上的轉售價格：** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560443.avif?0) **第21區** **08）PANDAN VALLEY** *****屋主轉售賺了322萬新***** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560444.avif?0) **簡介：**一個永久地契公寓開發項目，附近有許多商店和便利設施。該項目於1979 年竣工。 **地址：**Pandan Valley, 597625 **買入價格：**188萬新 **轉售價格：**510萬新 **增益：**171.3% **轉售時間：**2022年8月 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560445.avif?0) **目前官網上的轉售價格：** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560446.avif?0) **09）**SUMMERHILL**** *****屋主轉售賺了266.2萬新***** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560447.avif?0) **簡介：**一個永久地契公寓開發項目，公寓位置非常靠近地鐵站，距離中央商務區距離公寓僅有幾分鐘的路程。該項目於2003 年竣工。 **地址：**Hume Avenue, 596229 **買入價格：**113.8萬新 **轉售價格：**380萬新 **增益：**233.9% **轉售時間：**2022年11月 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560448.avif?0) **目前官網上的轉售價格：** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560449.avif?0) **第15區** **10）PEBBLE BAY** *****屋主轉售賺了322萬新***** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560450.avif?0) **簡介：**99年屋契的海濱公寓開發項目，提供世界一流的度假式設施。該項目於1998 年竣工。 **地址：**Tanjong Rhu Road, 436918 **買入價格：**182萬新 **轉售價格：**489萬新 **增益：**168.7% **轉售時間：**2022年7月 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560451.avif?0) **目前官網上的轉售價格：** ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560452.avif?0) 看完這麼多升值快的公寓後發現，這些之會賺錢的公寓都有一些特性！ 下面我們一起來總結一下。 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560453.avif?0) 升值快的房子，和他們的所處的地段以及房子竣工時間，以及周邊的設施配套，以及產權都有關係。 為了數據的準確性，小編進一步研究了去過10年的交易數據。最終，總結出了「賺錢公寓」的特徵。 **1）越靠近中心區配套越全，越升值。** 比如第9第10郵區，一個靠近烏節路購物街，一個周邊有很多名校，附近的醫院、商場、娛樂中心等設施也都很齊全。 位於這些位置的房子不僅好賣，還好租！ 房地產經紀公司SRI增專門研究過，第9第10郵區在今年上半年的租賃合約，分別為3904份和3463份。 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560454.avif?0) **2）永久地契比99年地契，更值錢！** 常見的新加坡私宅產權，按年限可分為：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契（Freehold）。 新加坡地方小，大部分的住宅都是99年地契，而永久地契就很少了，物以稀為貴，永久地契自然更保值。 另外，如果購買的是99年地契的房子，轉售價格或許會受年限影響 不過，也有人認為99年限已經夠用了，因此買房的時候並不在意。你怎麼看呢？ ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560455.avif?0) **3）單位數量少一些，低樓層公寓，更容易升值。** 超過一半的的升值房源，公寓單位數都低於200，或許是單位少一些，每個住戶能享受的社區服務就更多。並且住起來更舒適。 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560456.avif?0) **4）項目新一點，更有人願意買** 千禧年前後的竣工的公寓項目，房源設計理念比較新，公寓配套也比較講究，房子看起來也比較新。因此有比較多的人接手。 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560457.avif?0) ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560458.avif?0) 👇給大家分享即將開售的The Orie👇 ▲三家知名開發商聯合開發： CDL | Frasers Property | Sekisui House ▲配置高端品牌設施，有2房+書房、4房、5房的格局 ▲臨近Junction 8購物中心、大巴窯市鎮中心以及即將到來的大巴窯綜合發展項目 ![他5年躺賺435萬新幣！新加坡10大最賺錢公寓出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1756/17560459.avif?0)