# 【新項目】One Sophia以平均$3,330尺格出售三成分層辦公單元

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Published: 2024-10-29
Source: 獅城新聞

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SingHaiyi及其合資夥伴Ultra Infinity已售出10月19日至20日周末發售期間發售的79套分層辦公單位中的23套。出售的單位面積從720平方英尺到4,530平方英尺不等，平均售價為每平方英尺$3,330。

One Sophia是前和平中心和和平大廈的重建項目，由新海逸領導的合資企業於2021年12月以 6.5億元的價格集體出售。

新開發項目是一個綜合用途項目，包括一棟13層商業塔樓、122個分層辦公單元、127個零售單元，以及名為The Collective at One Sophia的367個單元住宅部分。該公寓預計將於明年推出。

One Sophia位於第9區黃金地段的索菲亞路和實里基路交匯處。辦公室、零售空間和住宅的組合，融合在一個廣闊的曲線花園中，將在新加坡最具標誌性的十字路口創造一個雕塑地標。居民將能夠在安靜的街區中保持私人生活，而零售和商業租戶仍然可以享受到主要街道的顯著地理位置優勢。

分層辦公單位的銷售啟動意味著One Sophia分層辦公單位總數的約19%已售出，價格範圍為每平方英尺$3,121至每平方英尺$3,493。最初的銷售預覽和發布僅向受邀的潛在買家和投資者開放，但銷售畫廊現已開放供公眾參觀。

新海逸集團表示，One Sophia的分層辦公單位受到了熱烈反響，開發商對此感到非常興奮。

該開發項目的戰略位置和具有競爭力的價格對來自新加坡、中國、印度尼西亞和菲律賓的最終用戶和投資者具有很大的吸引力。

One Sophia靠近四個地鐵站：多美歌交匯處、明古連站、梧槽站和布拉什巴沙站。它還靠近烏節路購物區、萊佛士坊和市政廳。附近有新加坡管理大學 (SMU)、新加坡藝術大學 (UAS)、藝術學院 (SOTA)、南洋藝術學院 (NAFA) 和拉薩爾藝術學院。

在聯合新聞稿中，新海逸還表示，目前正在就相鄰單位和整個辦公樓層的幾筆大宗交易進行談判。

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對於市場上新建和現有分層辦公單元的強勁需求和購買興趣，潛在的辦公樓投資者通常會發現新建開發項目對潛在的租賃需求更具吸引力和資本增值目標。

中部地區對辦公空間的需求仍然強勁，中央商務區和城市邊緣地區的整體入住率和租金水平一直保持健康。

美芝路/中間路區域的甲級寫字樓平均總租金為每月每平方英尺9.85新元至10.35新元，入住率接近92%。相比之下，萊佛士坊/濱海灣的甲級寫字樓總租金和入住率在每月每平方英尺 10.25新元至10.75新元之間，入住率為94.6%。

想要住在文化和商業區十字路口充滿活力的地點的租戶會發現One Sophia所在地理位置是一個令人耳目一新的工作和商務目的地。

推動新分層商業單元需求的另一個因素是，與住宅單元不同，分層辦公室和零售單元無需繳納額外的買方印花稅 (ABSD)。

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