# 10月的三個重點項目：又是價格戰

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Published: 2025-09-25
Source: 獅城新聞

十月份開盤的項目挺多，但重點就是三個盤：Skye at Holland，Penrith， Zyon Grand。

這三個項目都很靠近市區，對應著三個不同的地鐵站，價格也比較接近，面對的客戶群體重疊度很高。

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Skye at Holland 

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由凱德，UOL，Singapore Land以及慶隆聯合開發。

位於黃線地鐵站Holland Village MRT旁邊，在圖中標黃，兩棟樓高40層666戶，戶型包括2-5房。

項目定位高端自住，大戶型占比較高，採用大理石+實木地板的配置，電器以V-ZUG和Liebherr為主，戶型設計也更寬敞，普通房臥室9-9.7平方米，高於市場平均水準。

最好的朝向是西北看別墅區，有些買家是原因為了視野接受西曬的。

另外搶占了先機，9月26號第一個開放預覽，10月11號開盤。

開盤指導價已經出來了，2598psf起，這個價格有相當大噱頭的成分，均價3000psf是有的。 Penrith 

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由豐隆和國浩聯合開發。

位於綠線地鐵站Queenstown MRT旁邊，在圖中標綠，兩棟樓高40層462戶，戶型包括2-4房。

開發商特意採取了差異化競爭，走的是大眾平價路線：採用1.2m瓷磚+工程木地板的配置，電器以Electrolux和Samsung為主，戶型設計緊湊，普通房臥室8平方米，略低於市場平均水準。

最好的朝向是朝北看別墅區，看泳池的也不錯，樓間距大概60-65米。

10月3號開放預覽，雖然預覽稍晚但終究是搶在了Skye開盤之前，能多爭取一些買家，預計10月18號開盤。

開盤指導價還沒出來，但是為了讓客戶留步，我相信開發商給得出2400psf起的價格，實際均價估計2800psf左右。 Zyon Grand 

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位於棕線地鐵站Havelock MRT旁邊，在圖中標棕，兩棟樓高62層706戶，戶型包括1-5房，以及penthouse單位。

開發商沒得選，必須走高端全面路線：採用1.2m高端瓷磚+塑料地板的配置，電器以V-ZUG，Liebherr和De Dietrich為主，牆壁整合了磁力配件系統，主臥衣櫃是義大利的caccaro，戶型設計通透明亮，普通房臥室8.8平方米。

最好的朝向是朝南看聖淘沙方向，超高樓層30樓以上基本沒有遮擋。

本來是10月18號開放預覽，但是這個時間太晚了，在前面兩個項目開盤之後，所以開發商正在爭取10月8號預覽，趕在Skye之前。

開盤指導價還沒出來，但是必須對標Skye，因為時間上的劣勢，定價要更激進才有機會留住買家，25xxpsf起完全有可能，樓高所以均價也高，估計3100psf。

三個項目里： Penrith預計將有絕對的價格優勢，而且相對於Skye沒有小學，Zyon大路環繞，地點上更加全面無缺，基本已經位於不敗之地。

Skye和Zyon正面對撞，價格基本一致，地點同樣便利。不過Skye有先發優勢，而且還提前給出了超預期的低價，為的就是提前鎖定買家。

而Zyon目前最有效的競爭手段就是價格戰，近期一定會放出極具競爭力的官方指導價，拭目以待。 

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