# 新加坡組屋

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/W0WE2
Published: 2019-10-31
Source: 獅城新聞

## 新加坡組屋



目前，高房價是國人繞不過的話題，房產預售制度，公攤面積等各種房產問題逐漸顯現。相比而言新加坡的「居者有其屋」的組屋政策簡直不要太親民！跟中國「一輩子拼了老命只為買一套房」成了鮮明的對比。今天小編給大家普及一下新加坡的組屋。

1、組屋的類型

組屋內部實拍圖新加坡的組屋全部都由政府負責精裝修，做到真正拎包入住，根據大小和配置分為：一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，俗稱「一房半廳」，現在大部分已經被拆除。二房式：一室一廳，現在只有少數地方還有這類組屋。三房式：兩室一廳，是現在修建的最小單位。四房式：三室一廳。五房式：三室兩廳。六房式：四室兩廳。1990年代修建的也叫「公寓式」。雙層公寓式：複式組屋單位，一般下層為客廳，上層為臥室。

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2、組屋的費用

根據政府政策規定，購買新組屋的家庭月薪必須低於新幣12000元，對於購買二手租屋則沒有月薪的限制。居民可用公積金來支付10%的首付款，餘款可以用公積金慢慢供，政府還會補貼每一個家庭3萬新幣，加上銀行貸款利率僅為2.5%，所以一般的工薪階層僅用公積金就能還得上貸款。

新加坡政府還提供大量津貼，幫助低收入家庭提供安居之所：月收入少於1500元新幣的家庭，可以申請租賃一房式或者二房式的組屋，政府最低以市場租價的10%來收取租金；如果家庭月收入不超過800新幣，一套一房式組屋每月的租價僅有26至33新幣左右（約合125—150人民幣/每月）。

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3、組屋的購買制度

由於低廉的價格，新加坡對組屋購買有嚴格限制，購買了組屋而不自己居住的，將面臨高額罰款甚至坐牢。申請組屋以家庭為單位，單身者需達到一定年齡才能申請。一方面鼓勵了國民結婚，一方面防止大量的單身者消耗政府房屋資源。對組屋的購買人資格、再上市及出租管理等問題都有明確的規定：

1）一個家庭只能擁有一套組屋，如果要購買新房，舊組屋必須退出來，以防止投機多占；

2）屋主在一定年限內不得整房出租，屋主必須居住在此套租屋內，而只出租其他房間；

3）一定年限內銷售組屋，將需要支付高昂的政府稅費；

4）組屋不允許用於任何商業行為，任何違反規定的行為將受到嚴厲處罰。

對於新移民而言，購買組屋對身份也有一定的要求，一起購房的兩人必須是直系親屬，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，都可以搭檔組合來申請。

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總而言之，想要購買新加坡組屋，還是要先有一個新加坡身份。