# 中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/W5Pn2 Published: 2018-10-26 Source: 獅城新聞 近年來，中國房企出海成為一股熱潮，萬科、萬達、恆大、綠地、保利、中海、碧桂園等企業紛紛出海。 英美澳、東南亞，都是中資房企出海的熱點區域。 今年大火的電影《瘋狂的亞洲富豪》里，首富的人設是「新加坡最大的開發商」。在真實的福布斯排行榜上，新加坡首富的確是房地產開發商遠東機構的黃志祥和黃志達兄弟。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871606.avif?1585059285) 在這個匯聚了全世界有錢人的島國，地產業的成熟程度可見一斑。 而作為首批出海的中資房企**青建（南洋）地產**，在新加坡一眾地產商中，異軍突起，斬獲眾多獎項，獲得消費者青睞。**一個青建，十年南洋——十年磨一劍。** 2013，2015至2018年，青建屢次**躋身新加坡10大地產開發商。** 與它一同入圍的是凱德集團、城市發展集團（CDL）、遠東機構、國浩房地產……這樣實力雄厚或擁有政聯公司背景的大財團。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871607.avif?1589871098) ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871608.avif?1585059285) 10年，在全島修建13個項目，各種重量級獎項，拿到手軟： ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871609.avif?1589871098) 中國房企出海，面臨很多風險。 萬達地產投資馬德里市中心「西班牙大廈」，最後以虧損兩億退出西班牙市場。 碧桂園在馬來西亞填海造地修建森林城市，在中國幾乎家喻戶曉，但是風波迭起。 萬通資本幾經周折借道新加坡，在台灣發展了「萬通台北2011」項目，在銷售時卻引發了「萬通條款」，新聞報道大陸客房買房受阻，稱：「有一種麻煩叫去台灣買房」。 中國房企出海遇到的困難，外來企業本地化的水土不服，回顧青建地產在新加坡的十年歷史，都有值得借鑑的意義。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871610.avif?1580449974) （青建在新加坡的十年，完美克服這些困難，造就了現在的它） ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871611.avif?1580449974) **青建十年** 1999年，青建這個名字就開始進入新加坡，先從分包項目做起，後來進入建築施工領域。 2008年，青建正式從建築業跨界進入地產業，以推出碧山「怡然閣」組屋為標誌，成為新加坡第一家中資房地產發展商，**青建（南洋）地產**。不料，恰逢全球金融危機，怡然閣申購率是當時市場上最低的，480套房開盤後只賣出80多套。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871612.avif?1589871098) 也許，正是經歷過那樣窘迫的起點，青建才更加珍惜十年後這樣的市場厚愛： 熬過2008年金融危機後，從2010年到2013年，青建地產開始進入快速發展期。 2017年，青建成為新加坡市場上銷量最高的開發商。 近兩年，青建的樓盤一推出，便會成為新加坡房市的亮點。 2017年8月5日，商住綜合項目樂心軒一開盤，投放的280多套房源在幾小時內被一搶而空~ ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871613.avif?1589871098) 今年9月22日新開盤的順福軒，一下賣出330套，比當月其他新樓盤的銷量總和還要高几倍。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871614.avif?1589871098) （今年7月新加坡政府出台房產降溫措施，順福軒可謂逆風飄揚。） 出海的中資房企一個常見的困局是：賣給當地人很難，只能賣給中國人，市場支撐不夠。 在這個點上，青建地產與大多數中資房企已經完全不同，而與一個新加坡本地房企基本毫無二致。 然而，過江龍進入新市場，青建也曾犯過各種低級錯誤。 比如早期建造的開放式晾衣空間，忽略了新加坡經常下雨的情況，雨水可能流入廚房，青建隨後停止建造這類房型。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871611.avif?1580449974) **把房子玩出新花樣** 2013年，青建地產首創CoSpace「構空間」概念，讓業主可以根據自己喜好改變房型，將雜物間與書房合併，可以作為工作間、娛樂室或兒童房。使3房變4房，4房變5房，讓空間使用效率最大化。 2012年的翠林雅居是試用這一設想的第一個項目，獲得市場好評後，青建在其後續項目繼續沿用和發展「構空間」概念。 2013年，新加坡政府大刀闊斧調控樓市，對海外購房者一律徵收15%的印花稅，重挫房市買氣。中資企業出海面臨當地市場及政策風險，青建也不能倖免。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871616.avif?1589871098) （新加坡房價從此開啟了長達三年的下跌） 在此期間，新加坡本地一些房地產公司業務急劇收縮，進入蟄伏期。 而青建地產卻另闢蹊徑，選擇了一個獨特的產品領域：**執行共管公寓(EC)。** 新加坡大多數人住在政府組屋裡，另有20%左右的人住在私人公寓里，私人公寓的價格大概是組屋的兩到三倍。 而EC是新加坡政府近幾年推出的一種介於組屋與公寓之間的地產，為了讓處於「夾心層」（家庭月收入低於14000新幣）的新加坡居民，能以約三分之一的市場價擁有公寓。EC主要是自住，是剛需，因此受到樓市影響較小。 所以，儘管新加坡樓市從2013年開始進入冰河期，主打EC市場的青建卻一直保持可觀的盈利。當然，EC的售價比公寓低，這要求開發商有更強的成本控制能力，更高的運營效率。青建地產擁有豐富建築行業經驗，有一定的優勢。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871617.avif?1589871098) （EC悅心雅軒） ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871611.avif?1580449974) **地產公司孕育出網際網路公司** 在即將來臨的人工智慧時代，智能家居熱潮方興未艾。 作為正式切入智能家居領域的地產商，青建地產不僅在新加坡是第一家，在全世界範圍也是首創先河。要知道，通常智能家居界的玩家是谷歌、亞馬遜、阿里、京東這些世界網際網路巨頭，或是三星、華為、小米、海爾這些高科技製造商。 青建的創新，也響應了新加坡總理李顯龍在2014年提出的「智慧國」願景。當外部的發展越來越智慧，我們的家居生活也要跟上腳步。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871619.avif?1589871098) (李顯龍在2015年4月20日關於智慧國家的演講。圖片來源於新加坡總理公署網站） 2015年初，青建地產成立獨立公司慧生活（HiLife Interactive ），以網際網路思維打造了HiLife這個手機APP，作為住戶和智能家居的信息交互介面。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871620.avif?1589871098) 2016年的品尚居，首次配置了智能家居。住戶通過手機，用HiLife App就可控制家中的電器和設備，也可以預訂小區服務、設施、繳物業費等。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871621.avif?1585059285) （品尚居：當時百分之八十的買家選購了智能家居的配套服務） 青建再接再厲，在2017年的樓盤心樂軒繼續推進升級了的智能家居方案。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871622.avif?1589871098) （樓下的商店、超市和食閣，在手機上下訂單，外賣就送上來了） 而今年新開盤的順福軒，是新加坡首個採納智能住宅管理系統的住宅項目。掃碼放行、人臉識別、智能洗碗機和凈水器系統、漏水感應、煙霧報警...... HiLife系統已經向外推廣，成為涵蓋新加坡160餘個公寓小區、市場占有率最高的智能家居平台。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871611.avif?1580449974) **關愛老齡化社會** 新加坡面臨嚴峻的老齡化問題，財政部長王瑞傑指出：除了政府的努力，國人和私企等也需一起集思廣益解決問題。 在今年開盤的順福軒，青建提出了「金選良品」（Gold Standard）的概念，針對老年人的居住需求，從戶內到小區公用設施，作出一系列特殊的設計及安排。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871624.avif?1589871098) （順福軒） 青建地產總經理李俊說，越來越多的退休人士，衣食無憂，希望擁有獨立的生活，需求也會多樣化。需求不僅是生活上的，也是心理上的。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871625.avif?1589871098) (在最容易出事的衛生間加了可摺疊的凳子，便於老人坐著淋浴） 同時，「金選良品」的智能家居也加入了更多元素，包括營養配餐、睡眠質量檢測（付費安裝）、智能可視對講等功能。操作簡單，即便是不懂數碼科技的老人，也可以很快學會。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871626.avif?1589871098) ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871611.avif?1580449974) **青建地產案例的意義** 青建地產用自己的十年運營詮釋了，如何通過修房子這件事，表達一個地產商的價值觀。 **對新加坡社會的價值**，成為企業公民的良好模範，踐行企業對國家、社會和環境的責任。 青建的決策出發點、企業的原則，就是**利國**。 2007年新加坡政府推出榜鵝新區，和榜鵝21政策。青建以新加坡國家戰略為導向，結合形成企業的發展方向，成為第一個進入榜鵝的開發商。隨後的不少樓盤均分布在榜鵝、盛港等新鎮。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871628.avif?1589871098) （位於榜鵝的EC清水灣） 青建的前瞻性，也得到了更高的回報。新加坡房地產交易網站SRX的數據顯示，過去十年，非成熟市鎮里，無論是價格或交易量，榜鵝都穩居第一，盛港第二。 過去十年，青建在榜鵝盛港發展的項目買家，都實實在在享受到了房產增值的紅利。此可謂**利民**。 當新加坡要推進智慧國的時候，青建受到啟發，開始推行智能家居，是為**利人**。 智能家居，不僅提高了青建房地產項目在市場上的受歡迎程度，還因此切入了智能家居新市場，為地產行業開闢了一片新天地，可謂**利己**。 青建在設計房屋時，專門為老年人定製房屋功能，不僅為老年人打造更好的生存環境，有公益價值，在市場上也收到良好的反饋。 利國利民，善莫大焉。利人利已，義利兩全。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871611.avif?1580449974) **是「掘」還是「攫」** 當中資企業出海後，變成「外資企業」，不僅創造商業利潤，也創造社會價值。能給當地人民留下什麼樣的印象，值得中資企業，或者所有在海外開拓市場的公司思考。 企業經營是營利行為，掘金，是挖掘的掘，不能是攫金，攫取的攫。 掘和攫的區別在於，有沒有與所在市場形成互利的回報。反哺市場，以及市場所在的社會。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871630.avif?1589871098) （青建員工和RSVP Singapore義工組織為silverace活動中心的老人們舉辦活動） 經濟學家馬光遠認為，一國經濟的影響力體現在向全球輸出多少資本。中國資本，不僅僅是房企，甚至是所有的中資企業，在走向世界的進程中，怎樣通過資本和企業運營，影響全球的經濟規則和貿易格局。這是未來很長一段時間裡，中國及全世界都關注的「顯學」。 回顧青建地產在新加坡的十年發展歷史，似乎也沒有重大的秘密。人性化、科技化，都是普世的價值觀。正如他們的企業slogan：Listening，Innovating & Growing with you。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871631.avif?1589871098) 六十多年前青建集團成立時，沒有想到，它會從青島奧運帆船中心和國際機場，一路修到馬里總統府、新加坡中國文化中心，在千萬里外的異國為千家萬戶修建無數溫馨家園。 ![中國房企進軍全世界，新加坡市場出了低調大贏家](https://www.shicheng.news/images/image/1287/12871632.avif?1589871098)