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怎麼才能花最少的錢,靠近新加坡即將崛起的第二CBD

2018/10/19
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每一個在新加坡居住的人,都有一本自己心目中的地圖。

住在西部的居民覺得他們那兒有全國無與倫比的兩個大優勢:第二CBD裕廊東、新加坡(甚至亞洲)最好兩所大學——新加坡國立大學和南洋理工大學,一個比一個偏西。

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武吉巴督是新加坡西部的最東部,不論是作為衛星鎮還是宜居點,都有許多可圈可點之處,可以說是新加坡城市規劃的一個範例。

武吉巴督背後的靠山

裕廊東

新加坡的CBD是南部的萊佛士和市政廳一帶。

裕廊東有個名號是「新加坡第二CBD」。

隨著城市的發展,傳統的商業中心往往需要擴張。像倫敦,從最初的傳統金融中心(The City),到後來的金絲雀碼頭,雙峰並峙,為倫敦保住了世界金融中心的地位。

當年上海發展時,也是從黃浦區的人民廣場市中心,逐漸擴張到浦東陸家嘴。

新加坡建國五十餘年來,從當初的200萬餘人到現在,人口已經擴張了一倍多。

在西部地區建立一個城市功能樞紐,是政府的規劃,更是順應城市進化的需求。傳說中的新隆高鐵新加坡起點站,就是放在裕廊東。

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縱橫新加坡的紅綠兩條地鐵線的兩處交匯點,一個是萊佛士坊和市政廳,另一個就是裕廊東。

順勢引導,周邊的交通,裕廊區域線延長線、機場快線……都在繼續規劃中。

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(未來交通線)

地鐵方面,裕廊區域線將進一步延長,以銜接到地鐵環線,方便西部與市區的往來。預計2030年建成的地鐵跨島線,從樟宜出發,也將經過金文泰、西海岸和裕廊,大大縮短往返東部和西部的時間。

事實上,這邊早已經成為西部人民的市中心。Westgate、jem、Jcube、IMM……大型購物中心林立。

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Westgate頂樓有個兒童遊玩區Wonderland,是新加坡最大遊樂場

2015年投入使用的黃廷方醫院,讓西部的居民也有了國家級的公立綜合型醫院。加上旁邊的裕廊社區醫院,共同組成了裕廊醫療集團,為本地提供全方位的服務。

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衛星鎮

武吉巴督

要成為CBD的地方,地價和房價肯定會被寫字樓和公共機構抬高。因此產生的溢出效應,讓周圍近郊成為最熱門的居住區。武吉巴督離裕廊東只有一站地鐵,搭巴士只需10來分鐘。

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衛星鎮自成一個小宇宙

武吉巴督地鐵站附近,比起一站之隔的裕廊東繁華商圈,散發著強大的居家氣質。

地鐵站樓下,就有Fairprice超市。地鐵站出來,就是West Mall,這是一個有點歲月的購物中心(1998年建成)。離地鐵站十分鐘距離有個濕巴剎,還有昇菘超市。

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電信公司、屈臣氏、咖啡館、美食廣場、書店、美容院、補習中心、電器、家居用品店,以及各類超市,還有電影院,一應俱全。

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商場裡面,還經常有打折活動

商場雖然寸土寸金,但是這裡面還有武吉巴督公共圖書館。新加坡的圖書館從來都是在最熱鬧的商業黃金地帶,至於成本問題,那是國家公共財政考慮的事。

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館藏中數量最多的是兒童英語讀本,其次是成人英語書。這裡還有面向所有閱讀愛好者的Heartlands Book Club讀書會,在每月最後一個星期五都有聚會。

雖然離裕廊東那麼近,但是武吉巴督有自己的社區診所、圖書館和社區俱樂部。

步行範圍內就能解決生活中大部分問題,一周之內不乘車出門,一點不會覺得不習慣;一月之內不出武吉巴督,日常生活基本沒障礙。

畢竟,衛星(鎮)雖小,也是一個自給自足的星球。

「新鎮」的歷史

武吉巴督的名字來由,有各自不同的解釋,但都很愉快地共同使用著Bukit Batok這個名字。

Bukit在馬來語中是山的意思。Batok在印尼村莊裡是椰子樹的意思,在華人社區卻認為是當地土產花崗岩的馬來語音譯而成;而在馬來人眼中,卻認為Batok是咳嗽,或者來自小桂林採石爆破的聲音。

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小桂林是由廢棄的花崗石礦場改建成,因風景類似於廣西桂林得名

一方面,武吉巴督是一個成熟的市鎮。另一方面,作為居住區,幾十年來,它被稱為「新鎮」。

1975年,新加坡開始在武吉巴督大規模修建組屋。經過幾十年的發展,現在武吉巴督已經是全新加坡人口最稠密的居住區之一。

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圖片:HDB官網

但是在這之前,武吉巴督在新加坡人心中,可以算是田園情懷的代表了。

19世紀30年代,這裡是一片種滿橡膠和菠蘿的土地。

後來種植地被徵用為福特車廠。二戰時期,英國輸掉武吉知馬一役,邱吉爾無限哀傷地描述為「大不列顛軍隊史上最大的投降」。

衛星鎮的周邊世界

登加新鎮

武吉巴督的西南邊是裕廊東;東南邊是武吉知馬,新加坡典型的中產階級富人區;南邊金文泰,也是新加坡一個近郊熱鬧地兒;東部和東北部接壤武吉班讓,是新加坡藍線的起點站;北部和西北部是蔡厝港。

而西部是最新的,便是登加。這是新加坡政府繼榜鵝之後推出的第24個市鎮。市鎮內將建占地20公頃的中央公園,設有池塘、小溪、森林等自然景觀,營造一個集生活、工作與休閒為一體的居住環境。

來看看登加的前輩——榜鵝新鎮,它的房價是一路走高。

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2010年才S$700多/尺;2017年1月需S$952/尺;2018年1月,當月賣出76套非有地住宅,平均售價S$1126/尺。

武吉巴督的交通網已經建設得四通八達,除了去裕廊東購物中心,還可以通過泛島高速公路(PIE)、亞逸拉惹高速公路(AYE) ,10多分鐘車程,抵達烏節路購物區或市中心。

宜居親近自然

武吉巴督自然公園,是當地居民的小驕傲。這裡保留了茂密的熱帶雨林,有猴子、松鼠、蜥蜴出沒,不少人遠道開車來此健身……

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北面就是武吉知馬自然保護區,這裡的樹種數量據說超過整個北美大陸,還有海拔163 米的新加坡最高山——武吉知馬山。

宜家宜室

武吉巴督快速成為擁有十幾萬居民的大型市鎮,近十幾年,卻一直沒有新公寓推出。

然而去年由青建地產開發,位於武吉巴督西6道和武吉巴督西8道交界處的心樂軒(Le Quest)綜合體公寓一開盤,引起了市場的強烈反響,當時投放280多套房源,幾小時一搶而空~

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已經住在武吉巴督的人組屋升級,只能考慮心樂軒。在西部尤其是裕廊區域的人,如果要選擇公寓,也都把目光轉向心樂軒。

心樂軒樓盤,占盡了地利,它離未來的登加公園地鐵站只有500米。周圍學校,醫院,公園、俱樂部環繞。

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旁邊的勵仁高中,是新加坡唯一的三年制高級中學。挨著的德威士學院,是著名的英國國際學校。還有伊莉莎白公主小學。

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在新加坡的若干個市鎮里,武吉巴督有一種低調、務實、親切、成熟的氣質。恰好也像我們認識的一些住在那裡的朋友,白天職業各不同,有人向南到國大上班,有人向東到著名的網際網路公司寫代碼,到了晚上回到這個衛星鎮,享受宜家宜室的天倫之樂……總而言之,選擇一個地方,就是選擇一種生活方式和價值觀。

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