# 新加坡私宅價格漲幅創八年新高，三成豪宅被中國富豪搶購！

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Published: 2018-05-06
Source: 獅城新聞

新加坡房價怎麼了？

印花稅上調、樓市回暖、集體出售......最近，這些詞語頻頻出現在新加坡的房產新聞和各大媒體平台上...

從去年開始，新加坡的房價是一路上漲，銷售火的不得了，讓沉寂多年的樓市一下子被激活。

一組最新的數據顯示：新加坡有地與非有地私宅價格已連續三個季度上漲。第一季有地私宅的價格上升1.9％；非有地私宅的價格也上漲4.4％。大眾化私宅量價齊升，帶動今年第一季整體私宅價格上揚3.9％，高於4月初的預估數據，創下八年來的最大季度增幅。

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更有數據顯示，新加坡樓市已經成為中國投資者的最愛！

2017年外國買家（包括永久居民）在新加坡核心中央區（CCR）所購買的500萬元以上的豪華公寓增加一倍以上，達到202個單位，占豪宅總交易的53％，比2016年的40％占比有所提高。而中國買家占豪宅交易的三成左右，投資總值超過3億元。

除了在數量上占據優勢，越來越多的中國買家傾向於購買高價房產。例如，中國買家在2009年購買的單位中只有2%的成本超過500萬新元，2017年這一比例增加至約4.4%。

還有一項調查顯示，中國去年對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元，是前年的四倍。其中，新加坡已是中國投資者最青睞的投資目的地。

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此外，整體私宅租金在連續下滑17個季度後也微漲0.3％。

據業內人士分析——私宅價格漲勢力度增強以及租金在萎縮四年多開始好轉，部分得益於成功集體出售項目的住戶尋找替代住宅的關係。

數據顯示：新加坡有地與非有地私宅價格已連續三個季度上漲。第一季有地私宅的價格上升1.9％，高於上一季的0.5％；非有地私宅的價格也上漲4.4％，比上一季的0.8％高。

各類型的非有地私宅的價格方面，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的漲幅最大，上揚5.6％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔公寓的其他中央區（RCR）則分別上升5.5％和1.2％。

有地私宅的租金在第一季保持不變，而前一季則下滑1.3％。非有地私宅租金上升0.3％，前一季則下跌0.8％。各類型的非有地私宅租金方面，中央區以外上揚0.7％，核心中央區上升0.6％，而其他中央區則下滑0.3％。

此外，發展商在第一季推出921個私宅單位（不包括執行共管公寓），高於上一季的877個，售出的單位則是1581個，比上一季的1864個少，跌幅為15.2％，這可能與發展商暫緩推出更多新項目和農曆新年交易淡靜有關。

私宅空置率方面，第一季有所好轉，為7.4％，去年第四季則是7.8％。截至第一季底，即將進入市場的未完工新私宅單位環比增加11.9％至4萬零330個。

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從這些數據來看，新加坡的房價是要，一個字——

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業內人士對此都有神馬看法呢？

「由於過去幾年積累了需求與成功集體出售的屋主有新需求，預料對私宅的需求在今年將持續增長。」

「私宅市場的銷售主要還是由總售價帶動。在第一季，在新私宅銷售與轉售交易中，八成的成交單位價格都低於200萬元。儘管主要由尺價衡量的市建局私宅價格指數預料將繼續上揚，但新私宅的面積應會縮小，讓買家能負擔整體價格。」

「發展商的成本壓力將推高房價（指尺價），而由於未來私宅供應放緩，出租市場料在今年內復甦。」

「政府售地計劃與集體出售的地價持續上揚，造成成本壓力，將促使發展商未來推出項目時上調售價。」

「由於接下來私宅供應將放緩，租金預料將今年下半年開始好轉及走穩。」

最後，送上一個官方的預測，新加坡今年全年私宅價格預料上揚介於7％至17％，而租金則預料上升2％至8％ 。

最貴新加坡，房子也貴了！