本地工業房地產價格和租金連續八個季度上漲，今年第三季分別環比上漲2％和2.1％，但租用率稍有下滑。裕廊集團預測，今明兩年的工業房地產需求會保持良好。
裕廊集團（JTC）星期四（10月27日）發布的今年第三季工業房地產市場報告顯示，工業房地產價格和租金指數分別同比增加7.2％和4.9％。
價格持續升高，交易量也增加，同比增長0.7％。
萊坊（Knight Frank）研究主管鄭衛銘說：「儘管目前商業情緒較為謹慎，但交通工程、一般製造業和精密工程等製造業，仍是第三季工業房地產市場的主要推動力。」
第三季的整體工業房地產租用率為89.7％，環比下跌0.3個百分點，同比則下跌0.5個百分點，主要是因為單用戶工廠的租用率環比下跌0.4％。
多用戶工廠和貨倉也出現類似情況，租用率分別環比下跌0.2和0.1個百分點，但這是因為新供應高於新需求。
在商業園方面，租用率稍微環比上漲0.1個百分點。
戴玉祥產業研究和諮詢高級總監藍振文指出，整體租用率下跌，成本壓力增加以及利率上升，導致一些企業削減或整合租用面積。商業園租用率是唯一上升的工業房地產類別，他認為這可能是因為辦公空間供應有限，致使一些企業搬到商業園。
報告也顯示，截至今年9月底，大約60萬平方米（646萬平方英尺）的新工業空間預計會在今年第四季完工。其中多用戶工廠占總面積的大約40％，單用戶工廠占35％。其餘則是貨倉和商業園。
裕廊集團指出，若全球經濟沒有大幅放緩，今明兩年的工業房地產需求會保持良好，租用率也會維持穩定。裕廊集團將繼續關注市場情況，根據業者需求提供支持。
鄭衛銘認為，近年來流入我國的固定資產投資源源不絕，而且許多企業和外國製造商在本地成立區域總部或進行部分業務，以緩解經濟不確定因素帶來的影響。他預計，今年全年的工業房地產價格和租金會同比增長3％至5％，並在明年保持平穩。
高力國際新加坡研究主管何俐慜則持較為樂觀，她預計，今年全年租金會上升6％至7％，價格料會上升8％至9％。她說，9月製造業產值同比增長0.9％，低於市場預期，接下來全球經濟放緩和經濟可能衰退，將抑制商業情緒。資本成本上漲，一些企業可能會脫售工業房地產以減輕資產負債，她預測接下來會有更多售後回租（sales and leaseback）交易。
主要資料來源《聯合早報》
