# 關於新加坡購房你需要了解的一些知識

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Published: 2023-01-12
Source: 獅城新聞

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如果大家想在新加坡購房，那麼需要了解哪些內容呢？

1 **組屋**

政府組屋是政府建屋發展局負責建設的房產。

組屋分為新組屋和二手組屋，二手組屋誰都可以購買，但是新組屋只有新加坡公民才能購買。

組屋一般是開放給夫妻的。

如果是單身的新加坡公民，想購買組屋的話，需要35歲以後才能購買。 

一、可以購買所有組屋的夫妻需滿足的條件：

1、雙方都是新加坡公民

2、一方是新加坡公民，一方是永久居民

3、一方是新加坡公民，一方是工作簽或者配偶簽（但是有效期需要超過6個月）

二、可以購買二手組屋的夫妻身份：

1、雙方均為滿三年的永久居民

三、不可以購買組屋的夫妻身份：

1、雙方都是永久居民，但是一方未滿三年

2、一方是永久居民，一方是工作簽

四、組屋購房流程：

1、在HDB網站註冊，並確定購買意向

2、看房選房

3、選定下單，獲取購房合同

4、申請房屋估值

5、申請銀行貸款

6、完成合同簽署

7、提交轉售申請

8、確認文件並支付轉售款項

9、房屋檢查

10、前往建屋發展局完成交易

2 **私人公寓**

所有人都可以購買私人公寓。

一、公寓購買流程：

1、支付定金並簽訂選購權合同

2、收到購買合同

3、簽署律師協議

4、到律師事務所簽字

5、買家向稅務局支付印花稅

6、支付15%購房款

7、理簽署貸款及轉讓協議

8、根據樓盤進度付清剩餘的款項

9、辦理登記手續

10、交房與驗房

3 **購房貸款**

在新加坡購房，所有人都可以申請貸款。

但銀行會根據個人資質來決定貸款額度。

如果是購買公寓，銀行貸款最高為房產價值的75%，現金支付至少為5%，剩餘20%可以是由現金或是公積金支付。

4 **印花稅**

在新加坡買房都需要繳納印花稅金。不同身份的買家，支付金額也不相同。

1、新加坡公民

1）第一套房：無印花稅

2）第二套房：房價的12%

3）第三套房或更多房產：房價的15%

2、永久居民（PR）

1）第一套房：房價的5%

2）第二套房：房價的15%

3、外國人

外國人在新加坡買房，無論第幾套房，都需要支付房價的20%作為額外買家印花稅。

如果大家想在新加坡買房，但是卻沒有永居身份，可以了解一下新加坡家族辦公室項目，無論是13O還是13U，只要滿足相關條件就可以獲得新加坡永居身份，在新加坡買房就可以少支付很多印花稅。

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