# 新加坡分析員觀點：今年組屋轉售價漲幅將比去年小 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WWKn2 Published: 2022-02-15 Source: 獅城新聞 今年會有超過3萬1000個組屋單位達到五年的最低居住年限，是自2007年有記錄以來最多的。房地產分析員預測，今年的組屋轉售價漲幅將介於4%到8%之間，比去年小。 ![新加坡分析員觀點：今年組屋轉售價漲幅將比去年小](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16900509.avif?1644847204) 橙易產業研究與分析部高級副總裁孫燕清接受《今日報》訪問時指出，武吉巴督、榜鵝、三巴旺和紅山有最多組屋單位達到最低居住年限。組屋供應增加會為對轉售價構成下行壓力，因此轉售價的漲勢將比去年慢。 不過，ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮認為，這些單位比較新，設計也比舊組屋好，因此相信能吸引買家以高價購入。 此外，新加坡政府也已經為建築業提供多項援助。另外，針對轉售組屋的高需求和價格是否會影響未來的預購組屋價格，國家發展部表示所有新組屋價格都低於市價。建屋局在制定組屋價格時會參考附近的轉售組屋價格，預購組屋本身的條件以及市場情況，並且給予顯著的津貼，確保首次購物者能負擔得起。組屋買家一般可用公積金支付房貸，無須掏出現金或只用到少額的現金。 而為了滿足需求，新加坡在2021年推出1萬7000多個預購組屋單位，下來兩年將增加35%。如果有必要，還準備在2021到2025年間推出多達10萬個單位。 去年12月15深夜，新加坡財政部、國家發展部和金融管理局聯合發布文告表示，政府已密切監督樓市數個季度。儘管受疫情影響，但新加坡私宅和組屋轉售市場一直活躍。 ![新加坡分析員觀點：今年組屋轉售價漲幅將比去年小](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16900510.avif?1644847203) 由此政府重磅出台新政，買房繳稅最高暴漲至34%！ 就在新加坡政府出台措施為房地產市場降溫的同時，**將增加住房供應，以緩和需求。**未來兩年，建屋局每年將推出2萬3000個預購組屋單位，比今年多出35%。私宅方面，在政府售地計劃下，今年上半年將有五幅地段被列入正選名單，可供應約2800個單位，比今年下半年多了40%。 新加坡國家發展部長李智陞在記者會上表示，為了穩定房屋市場，並確保可持續性，政府雙管齊下，通過新出台的降溫措施和增加房屋供應，來調控市場。如果政府不加以控制，房價將超越經濟基本面。生效的三大降溫措施包括調高額外買家印花稅，、收緊組屋房貸的貸款與估值比率。 新加坡國家發展部長李智陞說：「儘管冠病疫情持續帶來不確定性，但我們決定在這個時候介入，以降低私宅和轉售市場陷入一個價格循環性上漲的風險，最終影響負擔能力。」 **今年推出的2萬3000個預購組屋單位** 新加坡建屋局今年推出的2萬3000個預購組屋單位，地點分布在成熟和非成熟市鎮，當中包括紅山、裕廊西，女皇鎮、大巴窯、登加等。建屋局表示，近年來國人對預購組屋的需求強勁，整體申購率從2019年的3.7增加到今年的5.5。需求上升的原因包括出生於80和90年代的人已步入適婚年齡，家庭規模也變得越來越小。 新加坡國家發展部長李智陞說：「展望未來如果有需要，我們已做好準備從2021年到2025年推出多達10萬個組屋單位。我們將根據情況作出調整。我們也將密切觀察現有預購組屋項目的進度，確保他們按計劃完成。」 ![新加坡分析員觀點：今年組屋轉售價漲幅將比去年小](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16900511.avif?1644847203) 至於私宅方面，在政府售地計劃下，今年上半年共推出13幅地段，可供應6500個私宅單位。其中八幅被列入備售名單。在五幅列入正選名單的地段中，其中一幅位於武吉巴督西5道，它將用來興建執行共管公寓。其他地點在倫多和烏魯班丹路一帶等。 部長也表示，購屋者在買房前需謹慎，尤其在借貸方面。未來幾年利率可能上漲，各大主要經濟體的央行將收緊貨幣政策。一旦利率上漲，將對房貸者造成更大壓力。 ![新加坡分析員觀點：今年組屋轉售價漲幅將比去年小](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16900512.avif?1644847203)