# 新加坡房產基本常識

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Published: 2022-01-11
Source: 獅城新聞

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房地產行業有一些基本常識，很多人卻不了解。比如下面這些：

**房子戶型的區分**

**組屋戶型的叫法：**比如3房室，是指2個臥室1個客廳的戶型。4房室是3個臥室1個客廳的戶型。而5房室通常也是只有3個臥室，但是整體面積會大一些，有一些會多一個書房，或者可以改造成4個房間。

**公寓戶型的叫法：**幾房室就是指有幾個臥室的戶型。比如3房室就是指有3個臥室的戶型，4房室就是指有4個臥室的戶型，以此類推。

**中介費的收取**

**組屋買賣：**買賣雙方的中介從各自所代表的一方收取中介費。一個中介不可以同時代表買賣雙方（不能同時從兩方收取費用）。

**公寓買賣：**一般只有賣家出中介費，買家不需要。雙方中介會一起分享賣家給的中介費，具體怎麼分，中介之間協商。當然只要買家願意，他也是可以支付中介費的，比如買家覺得中介服務好或者其它什麼原因，但要通知屋主和其中介（儘量避免利益糾紛）。

**關於房源信息**

新加坡的房源基本上都是公開的，一般來說沒有所謂的獨家房源信息。特別是普通住宅，只要在一些常用的網站上就可以搜到，比如PropertyGuru。所以，擔心自己的中介沒有充足的房源可以說是多餘的，沒有找不到的房子，只有他願不願意幫你找。當然，還是有些屋主是不願意在公開場合打廣告的，比如一些要求保密的名人等。這樣的畢竟是極少數。一般買家也遇不到。

**建議：**和中介進行有效的溝通，講出你的真實想法和需求。比如你的預算，比較傾向的房子位置，樓層，朝向，房子格局等等。這個溝通是持續的，因為很多買家在找房的過程中會改變注意。一定要及時告訴中介，否則浪費雙方時間。另外，需要有一定的耐心，因為搜尋到合適的房子需要大量的調查。

**中介存在地盤的劃分**

這個說法是不對的！沒有任何官方的規定說中介只可以做自家周邊的市場。中介幾乎可以買賣新加坡的任何房產，比如一個住在東部的中介，只要他/她願意，也是可以做西部的市場。這個其實是中介個人的選擇，選擇做住家周邊的市場通常只是因為方便，但同時也是可以做其它地方的市場，只要有合適的生意。

**新樓盤只有代理公司的中介可以賣**

這個說法也是不對的，或者說不準確。新加坡的開發商通常沒有自己的銷售團隊，所以他們會把售樓這塊業務交給專業的中介公司。有的只找一家代理公司，所謂的獨家代理。但多數情況下會同時跟2家或2家以上的中介公司合作，原因無非是更好的廣告效應，畢竟人多好辦事。

但是不管1家還是多家代理，其它暫時沒有代理這個樓盤的中介也是可以帶客戶去買房，對顧客來說幾乎是沒有任何差別，無非是通過誰來做手續，房子價格什麼的完全一樣。

上面提到『暫時代理』這個詞是因為在售賣的過程中開發商可能隨時會更換合作方，現在沒有代理這個樓盤的中介公司可能過幾個月就會出現在售樓部。

所以：別再以為你的中介不可以幫忙買某個新樓盤，他/她哪個樓盤都可以帶你去看！不管他/她的中介公司LOGO有沒有出現在售樓部的大廳。

**中介的工作**

**租賃：**中介幫忙找到合適的租客或者房子，簽好合同，辦理好入住手續，到這時中介的主要工作就已經完成了（有什麼問題應該儘量在簽合同之前提出來）。之後中介通常會持續跟進，做雙方溝通的橋樑，協助處理一些需要屋主和租客共同解決的問題。合約結束的時候再做一次交接。這就是整個工作的流程和內容。

**提示：**為了提供更好的服務，中介可能會幫助客戶做一些額外的工作，比如搬一些小東西，介紹清潔和維修工人等等，但這並不屬於中介的義務。所以在涉及到這類事情的時候，客戶應該抱著友好的態度尋求中介的幫助，而不是想當然的認為這是中介必須要做的事情，避免造成緊張關係。通常中介也會儘量協助，以完善自己的服務內容和維護好和客戶的關係。

**買賣：**從開始找房源或者打廣告賣房開始到辦理完交房手續。

中介通常幫忙介紹銀行貸款員和律師行，並提供簡單的相關信息。凡是涉及到貸款和法律方面的具體事宜，應該詢問相關的專業人士，不要也不應該期望中介給出專業的解答，中介對此也不承擔任何責任。如果覺得中介介紹的不滿意，可以自己找。

圖文來源於：新加坡房產投資留學

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