發展商在4月份推出了397個單位，售出了653個單位。因為沒有新項目推出，2022年4月的銷售量與2022年3月非常相似。與一年前相比，銷售量下降了48.6%，也因2021年4月有四個新項目開盤。在沒有大型項目活動和節日的情況下，2022年的月銷量一直徘徊在650至700單位之間。
核心中央區(CCR)售出了206個單位，而其他中央區(RCR)售出了289個單位，中央區以外(OCR)售出了158個單位。這是12個月以來，CCR的銷售量首次高於OCR的銷量。OCR的未售出單位較少，這意味著買家增加了預算，並換到了RCR或CCR的上一級別私人住宅。這推動了4月份200萬元及以上的銷售比例上升到54.8%。這是至少一年來的最高峰，表明市場上有充足的流動資金。
圖1: 200萬及以上的交易量
資料來源：市區重建局，合登研究截止2022年5月13日
表1：2022年4月樓市龍虎榜：
資料來源：市區重建局，合登研究截止2022年5月17日
隨著邊境管制的放鬆，允許完全接種疫苗的旅客免於檢疫進入新加坡，購買房產的外國買家數量從2022年3月的25買家躍升至2022年4月的59買家。這將比例推高到9%，也是是自2020年1月以來最高。4月按數量計算的兩個最大的銷售是在Les Maisons Nassim。基於買賣花樓，兩個外國買家分別以4900萬元和4600萬元的價格買下了一個1樓和3樓單位。地緣政治的不確定性也可能對資金流向新加坡的房產有影響。
圖2: 外國買家的購買比例
資料來源：市區重建局，合登研究截止2022年5月13日
表2：2022年4月向外國買家銷售的前10個項目
資料來源：市區重建局，合登研究截止2022年5月17日
4月份有15.8%的交易價格低於150萬元，29.4%在150萬至200萬元之間，54.8%在200萬元以上。78.5%的購買者是新加坡人，永久居民和外國買家分別占12.4%和9%。這是自2020年1月以來，新加坡人的比例首次降至80%以下。
表3：按居民身份和價格範圍分列的3月購買情況
資料來源：市區重建局，合登研究截止2022年5月13日
在2022年推出的第一個執行共管公寓(EC)，North Gaia，在4月售出166個單位，中位價為1,301元/平方英尺。2/3的North Gaia銷售給了第二次購買者，反映了組屋業主的升級願望。此外，不少售出的單位面積較大，表明他們需要更多的空間。
在鑫麗嘉園(Piccadilly Grand)、Atlassia、Baywind Residences和麗福苑(LIV＠MB) 這四個新項目的推出後，2022年5月的銷售量可能超過1,000個單位。鑫麗嘉園為今年的市場定下了基調，其407個單位中的77%在推出當天以約2,150元/平方英尺的平均價格售出。
LIV@MB 的價格從每平方英尺2,080元起，銷售價格很有吸引力。東海岸公園和新加坡體育中心也近在咫尺，而濱海灣金融區距離LIV@MB只有12分鐘的車程。在東海岸有無數的美食選擇，從小販到時尚的咖啡廳和麵包店。
至於Atlassia，買家將買到一段歷史，因為它是一個混合用途的發展項目，有住宅單位和保護性的店屋。這可能是2022年唯一一個有保護性店屋的項目。
Baywind Residences位於直落古樓的低密度社區，距離即將到來的馬林台地鐵站不到十分鐘的步行路程。
2022年的銷售量可能在9,000單位左右。隨著建築成本的飆升，以接近2,000元/平方英尺的價格推出項目可能會成為常態，2022年的整體價格可能會上升至3%。
