越來越多買家願意為與地鐵站相結合的綜合開發項目，支付比其他常見公寓項目更高的定價。
INTEGRATED DEVELOPMENT 綜合發展項目，究竟魅力何在？
綜合開發項目是一個混合用途開發項目，包含住宅部分和重要的商業部分，以及與交通節點和公共空間的無縫連接。
一般來說，當綜合開發項目推出時，開發商將有比同一地區的其他私人公寓高出20%至25%的溢價，例如美芝路-武吉士區的Guoco Midtown項目以及和倫托區的Lentor Modern。
INTEGRATED DEVELOPMENT 城市生活新定位
在Beach Road-Bugis地區的Midtown Modern，其29層和30層的兩套四居室單元在7月份售出時分別創下每平方英尺$4,617和$4,783的新高價格。
兩套1,808平方英尺的單位可以合併成一套3,616平方英尺的複式五居室頂層公寓。
29層的單位以835萬新幣的價格售出，而30層的單位以865萬新幣的價格售出，總價為一千七百萬新幣。
複式頂層公寓是Midtown Modern於7月初在國浩置地的Sky Bungalow Collection下，推出的六個此類單元中的一部分。在此之前，唯一的頂層公寓是一套3,520平方英尺的五居室公寓，一年前在推出時以1,483萬（每平方英尺$4,213）的價格被搶購一空。
Midtown Modern在地下與武吉士地鐵站相連，這是地鐵市中心和東西線的交匯處。擁有558 個單元的Midtown Modern是位於美芝路對面的國浩城綜合開發項目的延伸。耗資24億的國浩城，擁有一座30層高的甲級寫字樓；用於社交和商業網絡的五層中城中心；33,000平方英尺的零售和餐飲空間；以及擁有Soho風格公寓，219個單元的Midtown Bay。該開發項目還擁有 30多個主題花園和景觀區，總面積3.8公頃。Midtown Modern由國浩置地與豐隆控股，和豐地產合資開發。
國浩中城的發展也帶動了周邊地區的更新換代。Shaw Tower是一座前身為辦公和電影院的多功能商業建築，建於1975年，已於2020年拆除。目前正在建設一座新的450,000平方英尺的甲級寫字樓，共有五層（15,700平方英尺）零售和餐飲。
位於Middle Road，逸夫大廈正對面的是永泰控股即將推出的522個單元的The M。
該項目在2020年2月推出後已售出93%。該開發項目中的最高每平方英尺價格是19樓一套614平方英尺的兩居室單元，售價為186.2萬（每平方英尺$3,035）。
Shaw Tower的另一邊是South Beach，這是一個於2016年完成的綜合開發項目。它有兩 42 層和45層的塔樓。其中包括橫跨23至45層，190間豪華公寓的South Beach Residences。該開發項目在一樓和地下室設有零售和餐飲，與環線的濱海藝術中心地鐵站相連。
South Beach Residences於2018年推出，價格在2021年10月達到每平方英尺$4,748的高位，當時位於42層的一套3,897平方英尺的三居室頂層公寓以1,850萬的價格售出。
美芝路地區另一個重要的綜合開發項目是由新加坡淡馬錫控股和馬來西亞國庫控股（各自國家的主權財富基金）合資成立的Duo Residences。於201 年竣工的39層Duo Tower擁有568,412平方英尺的甲級辦公空間，其中最高15層為342間客房的安達仕酒店。這座49層的住宅樓 Duo Residences擁有660個單位，目前已全部售罄。
Duo Residences於2013年11月推出，擁有99年地契的Duo Residences單位以每平方英尺 $1,969的平均價格出售。迄今為止，2021到2022年售出的單位已達到平均每平方英尺$2,110的價格。
INTEGRATED DEVELOPMENT 值得期待的新項目
美芝路-武吉士地區的新綜合開發項目不斷推出新的住宅，為住宅設定了新的價格基準。
我們是否會在像Lentor Hills Estate這樣位於Yio Chu Kang路旁的郊區飛地看到同樣的價格上漲？
根據最近的一項消費者調查，在1,247名接受調查的人中，79%的人選擇了連通性高的非中心位置（例如，直接連接地鐵站），而不是連通性低的中心位置（地鐵站不在步行距離之內）。
同樣，81%的受訪者更喜歡位於購物中心頂部的非中心位置，而不是位於購物中心步行距離之外的中心位置。因此，比起擁有中環或非中環住宅地址，人們更看重便利性和連通性。
國浩置地於 2021 年 7 月以 7.841 億新元或每平方英尺 1,204 新元的容積率 (psf ppr) 中標了 Lentor Central 的政府土地出售 (GLS) 用地。
開發商正在將這個於2021年7月，以7.841億（每平方英尺$1,204）中標的186,001平方英尺Lentor Central、99 年的地契的政府土地出售地塊，開發成擁有605個單元的Lentor Modern，該項目計劃於9月推出。這些住宅將分布在三座25層高的塔樓上，坐落在一個96,000平方英尺的零售綜合體的頂部，設有一個12,000平方英尺的超市、10,000平方英尺的託兒中心，以及服務、餐飲店和其他便利設施。該開發項目將與湯姆森-東海岸線即將建成的Lentor地鐵站相結合。
Lentor Modern的地塊位於Thomson和Yio Chu Kang地區，這是一個以有地住宅為主的私人住宅區。它也靠近自然公園和自然保護區。
國浩置地能否在嶄露頭角的Lentor Modern複製其與Guoco Midtown的成功？讓我們拭目以待！
