# 為何新加坡海外房地產投資額能成為全球第二

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Published: 2022-02-24
Source: 獅城新聞

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據新加坡《聯合早報》2022年1月份報道：新冠肺炎疫情無損新加坡本地房地產投資者的海外擴展計劃，2021年新加坡成為全球第二大海外房地產投資國，投資額高達373億美元，創下2015年來的新高。

新加坡成第二大海外房地產投資國 根據房地產資本分析公司提供給《聯合早報》的數據，截至2021年12月28日，新加坡本地的海外房地產投資比前年的185億美元高出一倍，比2015年的270億美元多出38.2％。

新加坡在最大海外投資國排名的位置，也從前年的第五升到去年的第二，僅次於美國之後。

在各類房地產項目中，工業房地產是投資首選，達到241億美元，占總額的65％。緊隨其後的是辦公樓，投資額為105億美元。 

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除了工業房地產和辦公樓之外，私人住宅交易量和價格也一直是上漲。

新加坡三部門去年12月份深夜出台降溫措施 此前，新加坡財政部、國家發展部和金融管理局12月15日夜間發布聯合公告，宣布從2021年12月16日起實施一系列房地產市場降溫措施。根據財政部，國家發展部和新加坡金管局昨晚的聯合公告稱，過去幾個月儘管受疫情影響但房地產市場交易依然活躍，自2020年第一季度以來，私宅價格上漲9%，而組屋轉售價格經歷了六年的下滑後大幅回升，自2020年第一季度以來則上漲了15%。

具體政策的重點變化如下 一、調高額外買方印花稅 

1、外國買家：第一套房的外國買家額外印花稅從原來20%調高到30%，再加上4%的買家印花稅，所以購置房產的總稅務成本，ABSD+BSD為34%；

2、永久居民：第一套房產5%，沒有變化；第二套房產的比例從15%提高到25%；而第三套房產起從之前的15%提高到30%；

3、新加坡公民：第一套房產，0，沒有變化；第二套房產12%調高到17%；第三套房產起，從15%調高到25%；

4、非自然人買家，如公司購置私人地產：第一套起從25%調高到35%。

二、槓桿融資比例降低

1、購買商業房產的貸款比率（收入/總償債額）頂限從之前的60%到55%；

2、購買組屋的貸款比例從90%減少到85%。

政府在此次推出降溫措施也是為了壓制地產價格上漲過快的現象，擠壓泡沫，穩定基本面。除了出台上述降溫措施，政府還將增加公共和私人房屋供應，以滿足市場需求。

2022年新加坡房產市場還值得期待嗎？

儘管新加坡政府已經釋出新政，但樓市恐怕不會太快降溫。按此前的經驗，市場可能需要6-9個月的時間來消化新政。

對於新加坡本國公民和永久居民來說，購買首套房不受新政策影響。對外國買家來說，如果已經打算在新加坡工作或移民到新加坡，在樓市新政後他們可能會暫時延緩買房。但同時他也指出，但對於很多把新加坡當作資產長期避風港的外國買家來說，他們就不會太在乎這個新政。 

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2022年，隨著疫情常態化，新加坡疫苗接種者旅遊走廊計劃(Vaccinated Travel Lane，簡稱 VTL)將會逐步擴大，新加坡私宅市場交易預計將有進一步提升。

目前新加坡已與27個國家開通旅遊免隔離政策，隨著這些國家的買家能更自由地進出新加坡，本地私宅市場預料將進一步提振，特別是中檔私宅市場和豪宅市場將受益。

越來越多國家加入新加坡的疫苗接種者旅遊走廊計劃，因此新私宅銷量，尤其是核心中央的銷量預計會受外國買家需求推動。可以預見，一旦疫情穩定，新加坡將開放更多的旅行通道，被壓抑的國際買家需求也將進一步得到釋放。 

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此外，隨著人們居家辦公的需求上升，在家裡的時間越來越多，買家下決定去多花錢購買更舒適的自住住宅的意願也會更加強烈，需求持續存在，市場就會一直繁榮。

綜上所述，新加坡政府出台的新一輪調控措施，雖然有助於轉售組屋和私宅市場降溫，但鑒於市場需求依然強勁、建築業復甦緩慢、建築成本增長，以及興建中的預購組屋項目需要等候2年至5年左右的時間等因素，綜合來看看，2022年的新加坡房產市場，依然值得大家期待！ 

此外，對於商業人士來說，購置房產獲得身份的優勢能夠極大地節省時間，全球出行都會非常便利。

新加坡創業准證移民 想在新加坡移民的過程當中，所謂的創業准證指的就是商業入境證，這種證書的主要授予對象就是一些國外的企業家，該准證是由新加坡人力部與標新局共同頒布的，如果你想要在這個國家建立新的公司，那麼此時就可以去申請創業准證，當你拿到了這個准證之後，就能夠獲得新加坡永久居留權了，也就是所謂的創業移民，這是一種非常有效的方法，並且也非常方便！ 

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圖片來源：網絡 創業公司必須滿足的條件：

一、公司註冊資金至少5萬新幣，且註冊時間不超過6個月。

最新創業准證申請條件中，申請人可從企業家、創業家、投資人3中選擇符合自身背景的身份，並滿足任意一項審核條件即可：

企業家：

1）得到獲得政府認可的第三方風險投資資金或者是天使投資（至少10萬元新幣）

2）是獲政府認可的科技創新型企業

3）擁有一定的商業人脈與創業記錄，並希望在新加坡建立，開發和管理新的或現有的業務。

您必須滿足以下任意條件：

1.您曾成立並出售了一家科技公司。

2.您現在或曾經從投資者那裡籌集了大量資金。

3.您現在或曾被國際知名的孵化器或加速器孵化。

4.您在行業內擁有強大的業務網絡和商業人脈。

5.您的商業或企業成就曾獲得國家機構，公認的媒體出版物或官方行業組織的表彰。

創業家：

1）您或您的公司擁有在指定國家的智慧財產權機構註冊智慧財產權（IP），該智慧財產權需足夠保證公司業務的獨特性與唯一性。

您必須滿足以下所有條件：

1.您的智慧財產權必須在指定國家智慧財產權機構註冊。

2.您的IP為公司業務提供了絕對的競爭優勢，並且無法輕鬆複製。

3.公司的其中一個股東或公司必須是智慧財產權的所有者。

4.如果公司股東是智慧財產權的發明者，已過期的智慧財產權也可納入考量。

2）與新加坡A\*Star (AGENCY FOR SCIENCE,TECHNOLOGY AND RESEARCH, 新加坡世界級的發展中心) 認可的研發機構或者當地高等學府有研究合作關係 您必須滿足以下所有條件：

1.研究合作項目必須與您的公司業務相關。

2.研發機構需要提供相關聯繫人來證實研究合作項目的細節。

3.您必須參與正在進行的研究合作項目。

4.僱傭合同關係不被視為研究合作關係。

3）在相關專業領域擁有專業知識或取得卓越成就。

您必須滿足以下所有條件：

1.您的專業領域成就必須與您的公司業務相關。

2.您在專業領域獲得了國際級的認可與成就。 投資人：

1）擁有良好的投資記錄，並希望在新加坡發展新的或現有的業務。

您願意在當地公司投入大量資金，並滿足以下其中一項條件：

1.投資並推動高度可持續發展業務。

2.曾任職於大型公司的高級管理層並擁有豐富的工作經驗（至少8年）。 

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