# 從心了解新加坡政府組屋

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WWwO0
Published: 2022-03-04
Source: 獅城新聞

![從心了解新加坡政府組屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913208.avif?1646313721)





（照片來源：建屋局網站）

政府組屋， HDB， 新加坡獨有的一道風景線，公眾號的第一篇文章不得不留給它，也盡**新加坡築夢房地產**之職責，介紹一下購買組屋的種種及買房之後。

組屋（簡稱HDB)都是由政府機構建屋局（Housing&Development Board)規劃興建售賣。新加坡有80%的人口居住在組屋裡， 其中90%的人擁有自己的組屋，可謂真正實現了「居者有其屋」。 

每個人對組屋都有一種情懷，《聯合早報》也對組屋做了一個特別報道：

https://www.zaobao.com.sg/zlifestyle/culture/story20180115-827215

![從心了解新加坡政府組屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913209.avif?1646316031)





（照片來源：聯合早報）

不管從開始的規劃、建設、售賣，到後來的維護提升社區服務，政府都有各種詳細政策，比如買賣、出租政策就非常複雜。

政府對組屋有嚴謹的購買政策：

**什麼樣的資格可以購買？** 

是否有其他住宅：首先你在新加坡或海外是否擁有住宅用途的房屋，如果有，對不起，你已經沒有買組屋的資格了。如果硬需也可以，在購買組屋後的6個月內請賣掉名下的所有國內外的住宅房產。

買家組合： 組屋買家可以有各種組合，基本以家庭為主；單身新加坡公民需要在35歲以上。對於永久居民(PR)家庭，還有PR必須都在3年以上的硬性要求。

個人收入： 對於二手組屋或沒有申請建屋局貸款(HDB loan)的，並沒有收入上限的要求。如果需要申請新組屋（BTO, balance flat），對購買者的收入有上限，比如小家庭在購買4房或更大的，月收入不得超過 12000新幣。各種買家組合上限不一。

種族、永久居民配合分配： 符合以上3個要求是不是就可以買你想要的組屋了呢？ 不是，還要看你要買的那間是否符合你的情況。 要考慮的是屬於哪個種族，華族、馬來族、印度族加其他， 看你屬於永久居民家庭還是新加坡居民家庭和馬來西亞永久居民家庭。每棟組屋、每個小區都有對各組別配額的分配。 

**買房資金：**

公積金(CPF)： 公積金(CPF)的普通戶頭(OA)資金在55歲之前可以全部用來付買組屋的款項，包括首付、印花稅、律師費。55歲以上的需要在普通戶頭(OA)和特殊戶頭(SA)保留退休資金，這個資金的數額每年都有變化，先大家一個圖了解一下。另外一個如果是從建屋局貸款， 公積金普通帳戶的餘額只能保留2萬，其餘必須用來支付首付。話說公積金(CPF)也是門大學問，先給大家看一下退休帳戶資金的要求。

（圖片來源：CPF網站，2018年9月21日）

![從心了解新加坡政府組屋](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913210.avif?1646316030)





現金(cash)：如果用到銀行貸款，首付就不可以全部用公積金(CPF)，必須支付至少5%的現金，其餘同樣的都可以用公積金支付。

政府津貼(grant)：因為種種因素，比如建築成本增加、對組屋的需求不減，組屋價格也是穩中有漲。政府為了讓人們能夠買得起組屋，除了出台各種打壓政策，對於直接給錢的津貼也不潰餘力。津貼主要也是為了有需要的家庭，所以高收入的就把機會讓給有需要的人吧。 市場上最多的組合是家庭組合，家庭組合收入不超過新幣12000，可以享受高達4萬的家庭補助；如果靠近父母（直徑距離4公里），還可以享受高達2萬補助(和父母同住，3萬）；如果家庭收入再低點，還可以有額外津貼；從2013年7月開始又推出了特別津貼。 

貸款： 一是建屋局貸款（HDB loan)，貸款利息雖說是每三個月更新一次， 但幾十年了一直維持不變（2.6%)， 也算是個補助型貸款， 所以同樣的對申請者也有種種要求，收入上限是其中一條；不需要現金付首付，可以全部公積金；貸款上限為90%。 二是私人金融機構貸款， 從今年（2018）7月6號開始，只能最多貸款75%。

**買房之後**

買賣： 5年內不得買賣， 什麼意思呢？ 一是組屋不可以賣， 二是不可以買國內外的住宅房產。5年後可以賣給二手市場，但要記得當年從公積金拿出來的用在買房上的錢要連本帶息還回去。公民家庭也可以在不賣的情況下，買私宅了（但是！ 印花稅， 印花稅， 印花稅。。。以後再講）， 也可以在國外買住宅了（沒有額外印花稅！但也要根據那國國情）。 注意了， PR家庭即使在5年後也不能在新加坡買公寓喲， 如果要買，組屋就要賣！

出租：5年內不可以出租， 因為特殊原因需要出租的，可以提交申請，出租期間不算這個5年，就是說自己再住進來時再繼續算5年的時間；房間可以出租。5年之後，公民家庭的可以申請整間出租，當然出租組屋也要符合各種條例； 永久居民家庭(PR household)不可出租。

組屋政策複雜，而且一直在更新中，買賣手續繁瑣，出租處理也是不容易。我這裡只是提了個概要， 如有疑問還需諮詢你的房產中介。