# EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WWwY3 Published: 2022-03-06 Source: 獅城新聞 **EC中的戰鬥機，最後一個便宜也是2022年最值得買的EC** ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914733.avif?1646492444) 小區靠近5公頃的Khatib Bongsu Nature Park，空氣會非常好，天然氧吧 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914734.avif?1646492444) 旁邊有湖有河，風水獨好 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914735.avif?1646492444) 小區設計也高端大氣上檔次 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914736.avif?1646492443) 這麼大的樓盤，房子都是北偏東/南偏西22.5度朝向，使得房子不用和Symphony Suites直視，也保證了通風和採光 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914737.avif?1646492443) 60多種設施，還有螢火蟲花園 健身房有室內，室外和水中三種 有兩個50米長泳池，分別有10米和8米寬 一共11棟14層高的樓，建築創意來自附近的紅樹林 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914738.avif?1646492443) 地下停車場會有2層 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914739.avif?1646492443) 建築師，設計師和承包商都是大牌 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914740.avif?1646492443) 項目將採用PPVC的方法，就像搭積木一樣，即使covid加重也不太會影響工期，戶型大多數都是3房，少量4房和5房，這也是聰明的做法 因為MSR下，大戶型比較難賣 但開發商也比較人道，958尺的小三房也不會覺得太擁擠 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914741.avif?1646492442) 房子配置也不錯，廚房電器都是Brandt，水龍頭Grohe 馬桶是American Standard，都算是好牌子 比一般的公寓都要好 **1. 為啥買EC：中產階級爬升的階梯** 買新EC沒聽過有虧過錢的，看看最近MOP的幾個 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914742.avif?1646492442) Waterwoods也是Singholding開發的 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914743.avif?1646492442) 最高的是Bishan Loft 當時買家都像中了多多，許多凈賺過百萬 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914744.avif?1646492442) 為啥會這樣呢？ 老許說就像以Corolla的錢買一輛Lexus ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914745.avif?1646492441) 雖然近年來EC和公寓價差有變小趨勢 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914746.avif?1646492441) 但據海峽時報評估，一般開盤時10%差距 到滿5年MOP時差距平均會9% 滿10年完全私有化後差距平均會是5% ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914747.avif?1646492441) EC到MOP時平均起價28% 所以一般來說，EC買到就是賺到 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914748.avif?1646492441) EC甚至在滿MOP後還能繼續升值 就看你能否經得住套現誘惑繼續持有 就像股票，賺錢的總是容易賣掉卻再漲 虧錢的總是捂住裝死卻越虧越多 不過房市是強者恆強，弱者也會有春天 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914749.avif?1646492440) 這麼容易賺錢，也不是所有人都有機會 這是新舊EC的一些要求 新EC必須是新加坡人且組建家庭 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914750.avif?1646492440) **2. Parc Central Residence主要賣點** ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914751.avif?1646492440) EC賣價穩步攀升，新推出單位數量卻一直下跌，明年可能供不應求 接下來會有3個EC推出，今年會2個 North Gaia是最便宜的地價，才$576psf ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914752.avif?1646492440) 1. 1公里內有名校:福建會館下面的崇福小學，還有其餘3個不錯小學 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914753.avif?1646492439) 2. 靠近Yishun成熟市區，生活便利 3. 旁邊有一系列辦公室，提供優質租客資源 4. 靠近公園湖泊，可以去湖邊跑步騎腳踏車 5. 項目設計大氣，8個blk有616個單位，開發商Singholding配置應該會比一般公寓還高端，價格比周邊公寓便宜10% **3. North Gaia 項目詳細概況** **3.1 簡介** 本地執行共管公寓（EC）去年共有三個項目推出市場，買氣受冠病疫情影響反而大賣，每平方英尺售價仍維持在1200元水平以上。 今年料會有兩個新EC項目及1244個單位登場，因為今年有3.1萬多新組屋滿MOP，想從組屋提升的屋主會增加，分析師預期EC市場仍會供不應求。 去年先後推出的Parc Central Residence項目（700個單位），Provence Residence (413個單位)和Parc Greenwich項目（496個單位）則分別售出100%，94.4％和94％單位，分別還有0個，23個和30個未售。 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914754.avif?1646492439) 目前Provence Residence主要剩下3房 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914755.avif?1646492439) 只有2個四房 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914756.avif?1646492439) Parc Greenwich只剩下30個三房了 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914757.avif?1646492438) 當疫情嚴重，買家照理會更謹慎行事，選擇EC而非私人公寓，因為前者更具成本效益。但今年對私宅需求保持旺盛，尤其在病毒防疫措施放鬆之後，這極大影響了EC購買興趣。 今年預計將有兩個新EC項目，最先登場的會是位於義順9道的North Gaia項目（616個單位），預計4月開盤。另外一個是登加的EC，有628個單位，預計下半年開盤。 North Gaia由Sing Holding開發，這個開發商我很熟，他們股票我曾經10來年前就買過，後來一直不動在12年要錢買組屋，就全部賣掉了，幸好賣了，過年10年地產股除了Capitaland因為重組起了點都是地上爬的。 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914758.avif?1646492438) 鑒於$576psf尺價，我覺得回本價在$988psf，開發商應該會標價$1150-1250之間。若North Gaia項目的單位尺價維持在1200元這個關鍵心理水平，看好該項目在開盤首一兩個月便能售出六成單位，基於義順對住宅方面需求旺盛，崇福一公里內公寓很少，EC只有這一個。 這是Yishun 近7年來第一個新EC項目，預計4月初開始開放樣板間, 現在開始就可以接受E-Application，只要姓名和IC後四位就能預定。 EC的主要買家群體是HDB upgrader, 所以基本是考慮自住而不是出租，戶型設計上和私人公寓相比，更注重大家庭的居住屬性，所以沒有小戶型。North Gaia的戶型是3房起步，也有4房和5房。 價格方面，現在還不知道具體價位，要等到開盤出價格。但是預計在1150 - 1250 PSF之間。EC滿5年後就可以賣給公民和PR，我認為它的價格會和附近的私人公寓在一個水平，甚至超過，因為它更新而且戶型更好。 看到介紹就一個感覺 - 這個EC要大賣！ 儘早打我電話96951591或微信tianpengxia1984預約看房，這個EC是好的入場機會，特別是現在不讓Reissue OTP的情況下，因為買家可以等到交房了才賣掉組屋。 預估的時間點： e-application 開放時間：從現在開始 4月7-19號：樣板間開放 4月20-21號：開發商給具體價格 4月22號：balloting day 抽籤日 4月23號：booking day選單位 North Gaia的開發商是星控股，這個公司由李氏家族掌握從1964年就成立了，2007年就上市，股票一直也比較穩健，喜歡做EC而且品質還不錯，房型設計大都合理，價格也不會亂來，關於品質，根據我多年行走江湖的經驗，不管是EC還是公寓，60%的可能比周邊的公寓品質好。 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914759.avif?1646492438) Singholding作為新加坡知名開發商，它發展的項目除了以上住宅項目，還有以下商業項目。 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914760.avif?1646492438) 而EC是新加坡公民的福利，一般比周邊公寓便宜10-30%，而且還有CPF Grant可以拿，當然收入不能太高才行。EC5年後就能賣給PR，10年後就可以找外國人接盤 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914761.avif?1646492438) **3.2 地理位置介紹** ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914762.avif?1646492437) North Gaia位於義順9道，東北和東南部都是綠地，東部是個大湖，空氣會非常清新，氣溫也會比較涼爽，距離崇福學校不到1公里。 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914763.avif?1646492437) 坐擁Yishun這個成熟市鎮，周邊生活非常方便。距離地鐵站1.3公里，小區應該會提供shuttle bus. ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914764.avif?1646492437) 這是EC所在地，是一大塊空地，目前已經被圍起來了。 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914765.avif?1646492437) 周邊有些房子，但總體還是view 不錯的。 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914766.avif?1646492437) 義順是組屋區，崇福一公里內沒啥公寓盤，接盤俠大把的有，所以這個樓盤有望大賣，儘早打我電話96951591或微信tianpengxia1984預約看房. **3.3. 小區設計** 小區設計十分漂亮，考慮到需要和旁邊公寓保持安全距離 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914767.avif?1646492436) 有兩個50米長泳池，分別有10米和8米寬 大都是3房，而且大小比較理想 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914741.avif?1646492442) 有些朝馬路的樓棟還有消聲器 60 Facilities cater for all ages/multi-Generation such as: 2 nos. of 50M Swimming Pools Co-Working Space Tennis Court Putting Green EV Charging Station Smart Locker 4 nos. of BBQ Pits 2 nos. of Function Room Dining Room Kids Adventure Playground and Mini Flying Fox Mini Rock-Climbing Wall Trampoline Garden Whimsical Play Garden Maze Garden Firefly Garden Gym (Indoor, Outdoor & Aqua) 4**. 總結** 這個樓盤估計會大賣，相對於之後兩個要開EC樓盤地價都$600psf多，這個靠近名校$576psf是比較合理的。 EC是新加坡人的福利，因此剛需的朋友要抓住機會，這個樣板房在sembawang的Provence residence EC附近 ![EC中的戰鬥機North Gaia四月七日開盤，周邊天然氧吧，崇福小學一公里，60種配套設施，戶型朝向好](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16914770.avif?1646492435)