# 8年漲了3500萬新幣！新加坡豪宅市場火了？新公民和PR正在成為購房主力

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Published: 2025-11-11
Source: 獅城新聞

持有8年，轉手豪賺3500萬新元！新加坡的一棟優質洋房（GCB）剛剛以6100萬新元易主。

這棟洋房位於植物園附近的大威路（Dalvey Road），面積為15,081平方英尺，相當於每平方英尺4045新幣。賣方為泛聯集團（Pan-United Corporation）前總裁黃漢發，他於2016年以2600萬新幣購入該房產。此次轉手預計獲利約3500萬新幣。

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黃漢發與兄弟姐妹共同掌控泛聯集團，今年重返《福布斯》新加坡富豪榜第50位，家族身家估計達10億美元。

根據《商業時報》報道，洋房買家是一對來自中國台灣的夫妻，目前已入籍新加坡。他們約兩年前成立了AM Family Capital基金會，致力於支持本地教育、醫療和藝術等慈善領域，並在新加坡設立了家族辦公室。

與此同時，位於維多利亞園巷（Victoria Park Close）的另一棟優質洋房也準備以近5200萬新幣出售。該房產面積約18,984平方英尺，尺價約2,730新幣。據了解，這棟洋房以信託方式持有，實際受益人疑為一名印尼裔新加坡女商人。

誰在狂掃新加坡豪宅？ 

這兩筆大額交易反映出富裕人士對新加坡黃金地段高端房產的持續興趣。其實新加坡豪宅市場今年開年就火了一把！

根據合登集團（Huttons）發布的今年第一季豪華住宅市場報告，非有地豪宅成交量達72套，環比猛增63.6%，同比大漲35.8%，這可是兩年來的最好成績。更驚人的是，總成交額突破6.114億新元，環比飆升64.2%，同比激增近60%！

特別是那些成交價超過1000萬新元的豪宅，一下子就成交了17套。

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W Residences Marina View — Singapore（濱海景苑）

不僅買賣市場火爆，豪宅租賃行情同樣水漲船高。第一季度租金環比增長6.6%，月租金中位數達到14672新元，較去年同期上漲1.7%。

這些豪宅都賣給誰了？

第一季的17個豪華公寓交易中，有12個是由外國買家和永久居民購入。

首季最貴的一筆交易來自柏皓（Park Nova）的頂層豪宅，面積有5899平方英尺，被一個PR花了3889萬新元買下，算下來每平方英尺要6593新元，都快趕上歷史最高價了。

近年來購入高價位豪華公寓的主要買家是新加坡的新公民和永久居民。這些已經決定在新加坡定居的高凈值人士，預計將繼續支撐今年的豪宅市場需求。

如今在新加坡，一種由知名地產商與國際酒店品牌合作開發的「品牌公寓」正悄然興起，成為高端住宅市場的一個新趨勢。

位於濱海灣的W Residences Marina View — Singapore（濱海景苑）作為今年在新加坡首個推出的「品牌公寓」，由IOI置業和萬豪W Hotel聯合打造。

這類融合了奢華居住體驗與酒店式服務的品牌公寓，正在吸引一批尋求高品質生活的購房者。

隨著更多買家成功拿到PR身份，額外買方印花稅（ABSD）直接從60%腰斬至30%，這意味著購買一套2000萬新元的豪宅，光稅費就能省下600萬！加上房貸利率較低，月供壓力驟減，這波」真金白銀」的實惠，直接引爆了豪宅成交量。