# 投資邏輯拆解 D15永久地契MRT新盤減價約40萬新幣

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WZ6rx
Published: 2026-01-18
Source: 獅城新聞

現在市場整體價位不低了，我也比較少推樓盤，這是我2026要鄭重推薦的一個窗口機會! 手慢無！

Arina East Residences 投資邏輯拆解（為什麼3房258.8萬現在值得投資？）

1️⃣ 價格錨定： D15 MRT地鐵盤

One Price Promo 給到「非正常價」

目前開發商推出 One Price Promotion，大減價約40萬新幣,從約300萬減到總價約 S$2.588M（≈ S$2,600 psf） 3房永久產權，969sqft

在當前市場環境下，這個價格本身就明顯低於全島同級別板塊的正常定價帶。

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2️⃣ 產權價格對比：永久 vs 99年，永久地契約比99還便宜

1) 即將開盤的同區域新盤（D16 Bayshore launch in 2026）為 99年地契，預計定價約 S$2,600+ psf。

也就是說：

• 99年、位置更遠 → S$2,600 psf+

• 永久、緊鄰地鐵 → S$2,600 psf+

👉 出現了「產權更好 + 位置更近+高效戶型，但價格更低」的倒掛現象

這在新加坡新盤市場裡並不常見。

2)附近已經開盤99年新盤Liv @ MB三房定價310萬+明顯高過永久三房。 戶型大不代表未開總價可以高過永久地契60萬這麼多 

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3️⃣ 位置核心：東部 + MRT 步行距離，是長期確定性

• 步行3分鐘至 Katong Park MRT

• 東部成熟生活圈

• 距 CBD / MBS 車程短 5-7分鐘

• 步行5分鐘到公園 & Sports Hub Malls

這種「成熟區 + 地鐵 + 永久產權」的組合，

抗周期能力極強，不依賴短期市場情緒。

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4️⃣ 下行保護強，上行空間清晰

從對比盤定價看，未來板塊新基準大機率會被 99年新盤拉到 2,800 psf。

一旦市場回歸理性，永久產權至少要做平價，甚至溢價3000+psf

租金端：

• 步行 MRT + 東部成熟區

• 3 房家庭型租客穩定

• 預計月租 S$7,000–7,500

• 年租金約 S$84K–90K，覆蓋大部分持有成本

以當前買入價測算：

• 買入：約 S$2.588M

• 中期合理目標區間：S$3.05M – S$3.10M

• 潛在利潤空間：≈ S$400K – S$500K

（我自己投資小三房不帶工人房Martin Modern，99年地契約220萬入手，持有4年280萬出售; 再換成P10 永久三房 360萬入手，現在估值420萬 ～ 挖坑的時候入場，等市場回歸，簡單事情反覆干）

👉 **這是一個\*\*「不用賭市場，只吃定價修復」的機會\*\***。