# 好機會！新加坡東部商業中心這個優質永久地契項目集體出售

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WZ983
Published: 2023-10-13
Source: 獅城新聞

10月12日，戴玉祥產業諮詢公司發布最新文告，宣布位於新加坡東部成熟商業中心——大成中心地帶的一個擁有永久地契的優質項目將推出市場集體出售，招標將於2023年11月22日下午3點截止。

房地產諮詢公司戴玉祥產業(Edmund Tie)作為獨家銷售代理，在文告中透露，該項目地處貝列菲路50號(50 Playfair Road)，共占地約合2489平方米，目前是一棟8層高的建築，建築兩面臨街約120米長，因此視野較為開闊。

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根據市區重建局2019年的發展總藍圖，該地段被劃分為B1白色地段(Business 1 - White)，總容積率為3.5。文告指出，該地段可以通過兩種方式進行重建，可將占地面積提升至最高8711.5平方米。第一種方式是，將整個空間用於輕工業用途；第二種方式是，留出至少6222.5平方米用於輕工業用途，剩餘的2489平方米可用於B1白色地段用途。

如果獲得當局批准，B1白色地段可用作商店、咖啡店和餐館、陳列室、辦公室、協會和休閒俱樂部等用途。

**本次集體出售的指示價(Guide Price)為7千萬新元，相當於每平方英尺766至986新元的土地價格。具體每平方英尺要價多少，取決於用於工業用途和白色地段用途的劃分比例。**

**特別注意的是，本次集體出售不限制外國買家，也無需支付額外買方印花稅(ABSD)。**

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬表示：「在新加坡，用於B1白色地段用途的地段很少，只有少數幾個地區有。因此，貝列菲路50號為業主提供了獨特的機會，可以用於開發和打造企業總部大樓。這裡可以完美融合輕工業和商業用途，是企業簡化程序和整合運作時的上佳選擇。」

徐曉芬認為，地理位置優越且配套設施完善的分層工廠將會繼續受到青睞，因此買家如果成功購買此地段，可以將其重新開發為分層工廠，用於全輕型工業用途。她指出，AZ@Paya Lebar這個項目便是很好的證明。該項目於2014年竣工，每平方英尺價格從2022年下半年的1389新元上漲至2023年上半年的1472新元，漲幅6%。

徐曉芬也表示：「該項目已獲政府批准，可用於一般食品工廠用途，因此開發商還可以將該項目重新開發為分層食品工廠，以滿足此類用途的強勁需求。」

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長期以來，本地工業房地產需求強勁。根據裕廊集團發布的第二季工業房地產市場報告(JTC’s Quarterly Report, as of Q2 2023)顯示，與去年同期相比，第二季工業房地產價格和租金分別增長6.9％和9.4％。在各類工業房地產租金漲勢中，漲幅最大的是多用戶工廠和倉庫空間，分別同比上漲11.5％和8.6%。

徐曉芬認為，由於市場供不應求，新加坡工業房地產領域前景樂觀。在私人房地產領域，像此次這樣擁有獨特分區的求售地段十分罕見。最後一筆具有獨特分區的集體出售項目交易在2017年，是位於大成的Citimac工業大廈，目前君超廣場(Grantral Mall@MacPherson)坐落於此，這筆交易是由戴玉祥產業諮詢公司以4.301億新元(每平方英尺1047新元)的價格完成的。

多年來，大成商業中心吸引了許多知名企業在此建立總部，因為它位於中心地帶，交通便利。此次出售項目距離地鐵環線的大成地鐵站(Tai Seng MRT Station)僅400米，前往加冷—巴耶利峇快速公路(KPE)和泛島快速公路(PIE)也十分方便。此外，項目周邊生活便利，有多種娛樂餐飲、銀行和生活方式選擇，例如BreadTalk IHQ、君超廣場(Grantral Mall@MacPherson)和18 Tai Seng等。

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