- 市區中心的一個四居室公寓近日以大幅虧損售出。Marina Bay Suites今年遭遇多起虧損轉售，最大損失為205.7萬新元。
- 公寓地理位置優越，但價格自2013年巔峰後持續下滑。比較臨近項目，它的售價及表現遜色。
- 項目缺乏附近學校，並且轉售價落後於其他市中心項目。
最近，一個占地2,056平方英尺、有99年產權的市中心公寓單位，以顯著虧損價賣出，引發全島對樓市的關注。
賣家以每平方英尺1,985新元，總價408萬新元出售該單位，而在2012年12月，當時的購買價為613.7萬新元，均價每平方英尺2,985新元。這是本年度第二次該公寓出現百萬虧損的情況。究竟發生了什麼？
Marina Bay Suites坐落於Central Boulevard，位置屬於繁忙的中央CBD。該公寓於2013年獲得臨時占入伙證，由221個單元組成，面積範圍從1,572到2,691平方英尺不等，其中包含少量5,000平方英尺以上的五居室房型。
由於它緊鄰中央商務區的金融區，成為職場人士的理想居所，只需步行即可前往多座辦公樓。此外，購物、餐飲及交通等配套設施密集，是生活便利的理想選擇，雖然而附近缺乏學校是其一大不足，1公里範圍內沒有學校，Harbourfront小學是最近的小學，距離約2公里。
自Marina Bay Suites面市以來，共發生47次虧損轉售交易，損失由7,000新元至325萬新元不等，同期也僅有10次交易盈利。
圖源：EdgeProp
今年截至目前的五次轉售交易中，賣家均未獲利，虧損從22萬新元到205.7萬新元不等。
其中一個原因是，在2013年房價高峰期，很多業主以均價2,985新元購入，但後來市場均價跌至1,952新元，使賣家承受巨額損失。
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與附近的新建項目相比，Marina Bay Suites的售價相對較低，低於其他市中心和中央區域的同類別項目。尤其在今年記錄多起虧損交易情況下，平均售價較其它兩個鄰居項目遜色。
不過，雖然市場表現不如人意，但價格自2020年起略有回暖。
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相比之下，Marina Bay Residences和The Sail @ Marina Bay的售價及盈利記錄則相對亮眼。
綜上所述，Marina Bay Suites最近出現損失了100萬新幣的交易，主要是由於該共管公寓的價格在2013年達到每平方英尺2838新幣。
其平均價格在2019年跌至每平方英尺2000新幣以下，此後一直低於這個數字。總體來看，Marina Bay Suites的平均價格也低於它最近的鄰居，以及位於第一區和CBD的類似公寓。
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