# Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WZGj3 Published: 2026-04-06 Source: 獅城新聞 ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833538.avif?0) ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833539.avif?0) 在東海岸，很久沒有出現一個**同時具備地鐵、海景、全新規劃**的項目了。 而這一次，碧灣（Bayshore）給出的答案，是—— **Vela Bay (首航)** 這是該區域**超過25年來首個新推出的私人住宅項目.** ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833540.avif?0) ## 一、項目名字的背後：不是隨便取的 「Vela」在拉丁語中是「船帆」的意思。 結合「Bay」（海灣），其實表達的是一種很直觀的生活方式： **面向大海、保持流動、向外延伸的生活狀態** ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833541.avif?0) ## 二、為什麼是現在的碧灣？ 很多人會問： 為什麼這個地方突然被關注？ 答案很簡單： **不是突然，而是規劃兌現了** 關鍵變化包括： 湯申-東海岸線（TE29–TE32）已貫通，僅3站可達核心區 未來綜合交通樞紐（Integrated Transport Hub） 區域「主脊（Spine）」串聯整個社區 新商業、學校、公園逐步落地 ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833542.avif?0) 這個區域，本質上是： 👉 **成熟東海岸 + 全新城市規劃的疊加** ## 三、區位優勢：不是「遠」，而是「剛好」 很多東部項目的問題是： 要麼靠海，但沒有地鐵 要麼有地鐵，但沒有生活感 Vela Bay剛好解決這兩個問題： 1）地鐵就在旁邊 從側門2 ，一步即達MRT（真正「門口地鐵」） 2）ECP快速連接 市區 / 濱海灣 / 機場都非常直接 3）東海岸公園 生活不是「看海」，而是可以用海 ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833543.avif?0) ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833544.avif?0) ## 四、項目本身：簡單，但有效 2棟住宅 31層 515個單位 設計上沒有複雜花樣，但有幾個重點： 三個出入口（3 side gates） 其中一個門口就是地鐵 中央泳池 + 集中設施 ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833545.avif?0) 這種設計的好處很實際： 👉 **動線清晰，生活效率高** ## 五、戶型亮點：海景是核心邏輯 這個項目的一個關鍵點是： **不是「有沒有海景」，而是「多少單位有海景」** 從內部規劃來看： 一些值得關注的戶型方向： **Stack 4（1房）** 👉 唯一一個stack，客廳+臥室都朝海 **Stack 6 / 7 / 8 / 11/ 14（2房）** 👉 客廳+兩間臥室都朝海 **Stack 03/ 12 / 13（3房）** 👉 客廳+3臥朝海 / 泳池 Stack 09/ 15 / 10（4房） 👉 客廳+3臥朝海 **Stack 5（5房）** 👉 全面海景 Penthouse 1/2 (5房） 👉 全面海景 重點在於： 👉 海景資源不是點綴，而是設計核心 ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833546.avif?0) ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833547.avif?0) ## 六、市場對比：價格邏輯是關鍵 很多客戶最關心的，其實不是項目本身，而是—— **「買了會不會貴？」** 我們用周邊項目做一個理性對比： ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833548.avif?0) 對比1：Costa Del Sol（1997地契） 最近成交均價：約 $2109 psf（按照新規則harmonization調整後） 與Vela Bay預計TOP相差約27年 按市場經驗： 👉 每年約 $30psf-$50psf 差距 換算後合理價格約： 👉 **$2900 psf 左右** ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833549.avif?0) 對比2：Seaside Residences（2021 TOP） 最近成交均價：約 $2522 psf（按照新規則harmonization調整後） 年齡差約10年 推算合理價： 👉 **約 $2800 psf+** 結論 如果一線海景Vela Bay價格在： 👉 **$2800 – $3000+ psf** 那其實只是：比舊項目「貴」 的合理價格 ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833550.avif?0) ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833551.avif?0) ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833552.avif?0) ## 七、一個很現實的問題：你還有什麼選擇？ 現在市場上，如果你想要： 東海岸位置 海景 MRT就在樓下 全新項目 答案？ 👉 D16 目前只有Vela Bay 和 Bagnall Haus（無海景） 👉 D15 只有Meyer Blue (步行6分鐘到地鐵站） 甚至可以說： **這不是「好不好」的問題，而是「有沒有替代品」的問題** ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833553.avif?0) ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833554.avif?0) ## 八、總結一句話 Vela Bay不在於它有多特別，而在於它剛好同時具備： 海景 地鐵 新區規劃 成熟東海岸 而這種組合，在市場上不多見。 ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833555.avif?0) ## 🔑 重要時間節點 **預覽：2026年4月11日** **開盤：2026年4月25日** ![Vela Bay｜東海岸海景新盤，為什麼市場在關注它？](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17833559.avif?0)