# One Marina Gardens帶動RCR區域走強，新盤銷量雖跌仍高於去年同期

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Published: 2025-08-25
Source: 獅城新聞

**開發商4月售出663套新私宅，同比翻倍，豪宅市場逆勢亮眼**

據市區重建局（URA）5月15日發布的數據，今年4月本地開發商共售出663個非執行共管公寓（EC）新私宅單位，較3月的729個單位環比下降9.1%，但同比去年4月（301個單位）則實現翻倍增長。

市場的熱度主要受到三大新盤帶動，分別是濱海花園一號（One Marina Gardens）、Bloomsbury Residences，以及高端項目21 Anderson。

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**One Marina Gardens強勢登場 一舉售出384套**

由鑫豐集團（Kingsford Group）開發的濱海花園一號成為4月最暢銷項目。該項目位於濱海花園巷（Marina Gardens Lane），是濱海南首個住宅項目，共推出937個單位。預售首周即售出353個單位，占比38%。整月累計售出384個單位，占整體銷量的41.9%，中位尺價為每平方英尺2948元。

作為濱海南區16幅地段中首個面市的住宅項目，One Marina Gardens因「首發紅利」吸引不少投資者入場。項目鄰近濱海南地鐵站、濱海灣花園、金沙娛樂城和CBD核心區，地段優勢明顯。

**Bloomsbury Residences表現不俗**

緊隨其後的是由青建地產和Forsea Holdings聯合開發的Bloomsbury Residences，項目位於第5區媒體圈（Media Circle），4月共售出107個單位（占比30%），中位尺價為2454元。

這兩個項目均在4月12日至13日周末開放預覽並開盤，為當月市場注入熱度。

不過，儘管上述項目銷售表現尚可，但整體市場情緒仍偏保守，受中美貿易緊張、全球地緣不確定性影響，消費者購房意願有所放緩。

**超高端項目21 Anderson：僅18套單位，三套即售出**

在豪宅領域，Kheng Leong Co推出的超高端項目21 Anderson在4月開售，僅有18套單位的精品項目中已有三套成交，分別是面積4489平方英尺的四臥房單位，成交價介於2097萬元至逾2300萬元，尺價從4672元至5127元不等。

這是4月唯一一個位於核心中央區（CCR）的新盤，且其成交的三套單位成為當月全新私宅中價格最高的非有地住宅。

同期，另一位於32 Gilstead的單位也以1500萬元成交，為PR買家所購。

**CCR價格領先，OCR價差擴大，RCR緊追其後**

4月，CCR項目銷售帶動該區單位的價格領先優勢不斷擴大，CCR與中央區以外（OCR）的平均價格差距從3月的34.9%擴大至44.6%。

不過在RCR（其他中央區）方面，受One Marina Gardens和Bloomsbury等熱銷項目帶動，與CCR之間的價格差距由13.1%縮小至11.3%。

**外國與PR買家活躍度提高**

數據顯示，4月共有16個單位由外國人購入，是3月的兩倍；而永久居民（PR）購房量也從67套增至80套。

在中美貿易戰階段性緩和的背景下，部分國際資本可能回流新加坡，以尋求資產安全性和長期價值保障。

**展望2025：全年銷量或達9000套 價格預期小幅上漲**

展望未來，預計今年非EC新私宅銷量有望達到8000至9000套，並估計全年價格漲幅將在4%至7%之間。

接下來，包括Arina East Residences與濱海景苑W Residences在內的17個項目預計將在未來數月陸續推出市場，持續為房市提供動能。

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