# 租的人少了，房東卻沒降價 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WZX80 Published: 2025-12-24 Source: 獅城新聞 ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767060.avif?0) ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767061.avif?0) 11 月，新加坡私宅租賃成交量明顯放緩。 但一個容易被忽略的事實是： **成交少了，租金卻沒有明顯下調**。 ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767062.avif?0) 最新數據顯示，私宅出租量環比**下跌約 9%**，但整體租金幾乎持平，僅**小幅回落 0.1%**。 把這兩組數據放在一起看，其實比單純討論 「漲或跌」 更有意思—— 它更像是在告訴我們：**租房市場不是轉冷，而是在換一種運行方式**。 ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767063.avif?0) **成交量下滑，其實並不意外** ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767064.avif?0) 如果你回頭看每一年的租房節奏，**11 月本來就是一個偏淡的月份**。 國際學校開學季已經結束，不少短期外派、陪讀家庭在前幾個月已經完成搬遷，而年底假期臨近，換房的意願自然會下降。 再加上今年竣工的私宅數量本身不算多，尤其是交通便利、配套成熟的項目，**可選房源並沒有明顯 「放量」**。 成交變少，更像是需求節奏放慢，而不是需求消失。 ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767065.avif?0) **那為什麼租金還能撐住？** ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767066.avif?0) 答案其實很現實：**租客更精明了，但房東並不急**。 從數據上看，市區核心和市區邊緣的私宅租金略有回調，反而是中央區以外、價格更友好的區域，租金還能微幅上漲。 這說明一件事：租客並沒有離開市場，只是在**重新選擇性價比**。 對很多租客來說，現在不是 「非租不可」，而是可以比較、可以等等、可以換區。 但對不少房東而言—— 尤其是沒有貸款壓力、或租金本就覆蓋成本的房東，**並沒有必要主動降價換成交**。 於是就出現了現在這個狀態： 房源在，需求在，但價格沒有鬆動空間。 ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767067.avif?0) **組屋租賃，反而更穩** 相比私宅，11 月的**組屋租賃市場**表現反而更有韌性。 租金小幅上升，成交量雖然略跌，但同比仍然明顯增加。 ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767068.avif?0) 這背後其實是一個結構性變化： 當私宅租金維持高位，一部分預算敏感的租客，會自然流向組屋市場。 單身人士、年輕夫妻、外籍員工，更在意的是**住得合理、通勤方便、整體成本可控**，而不是 「是不是公寓」。 ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767069.avif?0) **接下來會發生什麼？** 明年開始，會有更多新私宅陸續竣工。 這會給租客帶來更多選擇，但**並不等於租金會大幅回落**。 ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767070.avif?0) 更可能出現的是： 好位置、好交通的項目，依然穩 定價過高、缺乏優勢的房源，開始被跳過 租房從 「搶」 轉向 「挑」 **這是一個更理性、但不便宜的市場**。 ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767071.avif?0) **對租客來說，該怎麼看？** ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767072.avif?0) 如果你正在找房，現在是一個可以慢一點、算清楚的階段。 不用追高，但也別指望全面跳水。 而如果你是房東，市場並沒有突然變差，只是租客開始更認真地問一句：*「這套房，值不值這個價？」* ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767073.avif?0) 在好好過，我們一直做的不是製造焦慮，而是幫你看清： 市場在變，但邏輯沒亂。 不管你是在租、在看、還是在考慮下一步，如果你想更具體地聊某個區域、某類房型，歡迎私信我們，或關注後續的市場拆解。 房子這件事，從來不是追風口，而是找到適合你當下生活的位置。 ![租的人少了，房東卻沒降價](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17767074.avif?0)