# 新加坡房地產公司進入調整期：數量驟減 經紀增員放緩

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Published: 2026-01-14
Source: 獅城新聞

因運營成本上升和政府監管趨嚴，新加坡房地產中介公司數量持續下降。今年開年，中介公司較去年減少47家，降至998家；儘管房地產經紀人數仍在增長，但增速放緩，截至2025年12月31日，總數達36,835人。

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*新加坡房地產中介行業的100多位房產經紀，與新加坡總理公署部長兼財政部和國家發展部第二部長英蘭妮對話，討論反洗錢措施。* 

根據新加坡房地產代理理事會（CEA）公開資料，2023年初中介公司總數為1,118家，三年間下降約10%。輝盛集團（Huttons Asia）分析顯示，註冊經紀人增幅今年為2.15%，低於去年2.2%和2024年的2.4%。業內人士認為，中介公司減少、經紀人增速放緩，並非需求驟降，而是行業門檻與成本增加所致：廣告和運營開支上升、小型公司難以維持，加上反洗錢監管更嚴格、培訓要求提高，以及部分資深負責人退休，導致有關公司被迫退出市場。

自2025年7月31日起，新規要求房地產經紀不僅撮合買賣，還需如金融機構般嚴格審查交易雙方背景，即便一方未聘經紀，也需防範洗錢、恐怖融資及涉及大規模殺傷性武器的非法資金風險。

CEA表示，這些調整與國際的金融行動特別工作組（FATF）標準一致。經廣泛聽取行業意見後，CEA給予中介和經紀人適應期，自2026年1月1日起，所有交易必須全面遵守新規。輝盛亞洲執行長葉潤強指出，更嚴格的反洗錢規定，將提高運營成本，這對小型中介壓力尤其明顯。

葉潤強還提到，2026年經紀人持續專業發展（CPD）培訓時數，由2025年的6-9小時增至16小時，進一步增加時間與成本負擔。為降低支出，一些中介公司選擇退出或被收購整合。

業界老將高齡化也造成影響。一些規模較小、專業化程度卻較高、服務針對性強的所謂精品房地產中介公司的核心管理層已年過六旬，選擇退休。獨立經營 Chronicles Realty 超過30年的陳艾琳（Irene Tan，77歲）便在2025年底關閉了公司。她表示，隨著審核流程和文件需求增加，再加上廣告成本上漲，盈利空間被壓縮，公司難以繼續運營。陳女士隨後加入Ripton Realty，該公司提供分成佣金模式，協助她處理文件與保證事務合規，讓她專注於銷售。

Ripton Realty執行長Alicia Chua表示，除了陳女士，還有四名經紀在其原來公司關閉後加入其團隊，其公司現有41名經紀，她指出，中介公司需提供更多行政支持、培訓，並承擔更高營銷和運營成本，即便在新規生效前，反洗錢支出也已大幅增加。

小公司因缺乏規模優勢，還需額外購買外部數據，成本更高。Orange Tee & ETC（Realion集團）副集團執行長Justin Quek表示，小公司容易感覺吃力，中型公司則可通過合併抱團應對。

截至2026年1月7日，PropNex Realty仍為新加坡最大中介公司，註冊經紀超過14,000人。首席中介官 Eddie Lim表示，公司較2025年1月1日凈增1,310名經紀，增長10.37%，並預計未來3至5年，行業整合將繼續，中介公司總數可能進一步下降，只有規模大、合規完善、投入科技和培訓的公司能長期穩健發展。

CEA網站數據顯示，ERA以8,468名經紀排名第二；輝盛亞洲5,784名位列第三；OrangeTee & ETC 2,559名第四，SRI 1,630名第五。