# ABSD打壓下，誰還在買豪宅？本地富豪與家族辦公室撐起市場

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Published: 2025-04-24
Source: 獅城新聞

2024下半年豪宅交易額逆勢上揚至12.4億，市場復甦露曙光

根據3月24日發布的《2024下半年豪宅報告》顯示，儘管豪宅交易量同比減少，但整體交易金額卻實現逆勢上漲，反映經濟回穩與利率下調為高端市場注入新動力。

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交易量跌16.1%，但交易額增長10.8%

報告指出，2024下半年共成交52個豪宅單位（包含優質洋房和非有地豪宅），較上半年的62個減少16.1%；但同期交易總額增長10.8%，達到12.4億新元。

豪宅定義為位於核心中央區（CCR），總值至少1000萬元的新加坡私宅單位，包括優質洋房（Good Class Bungalows, GCB）。

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優質洋房引領豪宅市場，成交價創歷史新高

下半年共成交18棟優質洋房，交易總額達7.806億新元。

全年GCB交易額同比飆升126.6%至11.4億新元。

最矚目成交為一棟位於東陵山（Tanglin Hill）的GCB，成交價高達9390萬新元，創下6197元/平方英尺尺價新高。

非有地豪宅交易趨弱，烏節路項目仍具吸引力

非有地豪宅僅成交16個單位，交易額為2.169億新元，同比下跌19%。

烏節路高端私宅項目如雅茂園（Ardmore Park）、柏皓（Park Nova）仍保持吸引力。

外國買家需求疲軟，本地買家主導市場

外國買家豪宅成交單位小幅上升（10 → 11套），但交易額下滑至1.666億新元（前期為1.717億）。

ABSD（額外買方印花稅）提高至60%，顯著影響外國人購買力。

豪宅市場主要由新加坡公民與永久居民支撐。

展望：信心回溫，GCB或迎交易高峰

報告指出，隨著經濟活動復甦，投資信心回溫，尤其是在優質有地住宅（GCB）方面，今年交易量有望回升，進一步推升價格走勢。

非有地豪宅方面，儘管交易量可能維持低迷，但若新私宅市場持續火熱，價格可能迎來溫和上漲。

此外，報告也指出：越來越多的家族理財辦公室落戶新加坡，且永久居民人數上升。

這些新興高凈值人群對優質住宅的需求，或將成為未來幾年新加坡豪宅市場的關鍵支撐力量。

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