# 新加坡最受歡迎的住宅區有哪些，買房有哪些「潛規則」？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WZZw3 Published: 2024-06-01 Source: 獅城新聞 外國人在新加坡購買私宅和組屋都是可能的，但存在一些限制和條件。購買的選擇通常取決於外國人的居留狀態、預算和購房目的。 那麼新加坡最受歡迎的住宅區有哪些？一起來看下！ **濱海灣（MARINA BAY）** 作為新加坡城市轉型工程的核心，濱海灣已經發展成為一個領先的金融中心，一個公民空間，以及一個所有人的社區遊樂場。 濱海灣是位於新加坡中部地區的一個海灣，被其他四個規劃區的周邊所包圍，即市區核心（Downtown Core）、濱海東（Marina East）、濱海南（Marina South）和海峽景觀（Straits View）。 圍繞海灣本身的區域，也被稱為濱海灣，是鄰近中央商務區的 360 公頃延伸。 它也是新加坡的新市中心，建在填海造地之上。 **聖淘沙島（SENTOSA ISLAND）** 在距離新加坡主島南部海岸 0.25 英里的地方，坐落著聖淘沙，一個 5 平方公里的島嶼。 該島大部分被次生雨林覆蓋，是許多本地動植物的家園。 聖淘沙島還有 3.2 公里長的沙灘，橫跨西樂索（Siloso）、巴拉灣（Palawan）和丹戎（Tanjong）。 聖淘沙是新加坡的一個主要目的地，它有大量的景點和活動來滿足不同類型的群體。 該島被稱為文化遺產中心、自然公園以及遊客和新加坡人的休閒天堂。 作為新加坡的主要旅遊目的地，聖淘沙島度假村提供了各種景點、博物館和其他設施，以賦予整個系列令人窒息的體驗。 **烏節路（ORCHARD ROAD）** 烏節路的雛形可以追溯到 19 世紀 30 年代初，當時它是一條無名的道路，是果園、肉豆蔻種植園和胡椒農場的所在地。 1958 年，當地商人董俊競（CK Tang）建立了烏節路的第一家百貨公司——詩家董（TANGS）。 這家百貨公司當時被稱為董廈」（House of Tangs），標誌著烏節路區向成為新加坡最受喜愛的購物區邁出了第一步。 烏節路的繁華大道現在是一個零售和餐飲天堂，數以千計的機構為遊客和當地人提供終極生活方式的體驗。 商業是烏節路的關鍵，因為該街區以其繁忙的購物中心而聞名。 **武吉知馬（BUKIT TIMAH）** 武吉知馬，在馬來語中意為 「錫山」，是新加坡的天然最高點，也是新加坡最長的道路，從北到南長 25 公里。 如果您想在城市中尋找替代餐廳用餐和購物的地方，這裡就是您的首選。這裡有一長串受歡迎的早午餐地點和時髦的咖啡館，這個區充滿了獨立的概念，小型手工企業，以及許多獨特的特色。 除了現代生活必需品外，武吉知馬也是新加坡本土熱帶綠化和雨林的集中地–對於自然愛好者來說，這無疑是一個額外的好處。武吉知馬有一個自然保護區，有樹頂步行道，還有其他獨特的生態點。讓您在家門口就能享受到戶外活動的樂趣，武吉知馬為戶外活動提供了大量的選擇，可以讓您走在路上，呼吸新鮮空氣。 該地區有許多學校（包括相當多的國際學校），所以您會發現這裡的家庭和外籍人士比較集中。 **荷蘭村（HOLLAND VILLAGE）** 荷蘭村於 20 世紀初由新加坡的荷蘭社區建立，是英軍人員及其家屬的舊居。 種植園、殖民地莊園和苗圃曾經遍布這個街區，其受歐洲影響的遺產仍然可以從其古樸的商店和低層的建築中看到。 多年來，荷蘭村已經贏得了作為一個創意公社和當地藝術家、音樂家和企業家的孵化器聲譽。 荷蘭村沿羅弄曼蒙（Lorong Mambong）的主要路段散發著微妙的歐洲魅力，是露天咖啡館、餐館和流行生活方式商店的寶地。 **諾維娜（NOVENA）** 諾維娜是位於新加坡中部地區，一個擁有廣泛設施的黃金區域。諾維娜離烏節路和中央商業區僅一箭之遙，提供了一個全面的生活、工作和娛樂環境。諾維娜主要由私人住宅組成，居民可以享受到便捷的公共運輸和各種便利設施和服務。 新加坡最大的單一醫療綜合體；諾維娜健康城（Health City Novena）的總體規劃正在進行中。陳篤生醫院是新加坡第三大醫院，將擴建更多的健康和醫療護理設施，以滿足居民日益增長的需求。該地區周圍是一個熱鬧的商業中心，由成熟的購物商城和寫字樓為主體。 由於其中心位置，諾維娜對於在市中心工作的專業人士來說是很方便的。諾維納有許多豆豆班、小學和中學（包括一所國際學校），這對家庭來說也是一個有吸引力的社區。 **東海岸（EAST COAST）** 新加坡的東海岸主要是住宅區，提供綠色的有地住宅別墅和高層家庭式公寓。東海岸的生活方式跟其他地方完全不同，這裡的一切都比較平靜和緩慢。 這個熱門地區遠離市中心的喧囂，提供可供選擇的豪華公寓，擁有絕佳的海景視野，以及各種活動和餐飲選擇，是家庭定居的完美住宅區。 沿著東海岸公園的海岸線，是一片長達 20 公里的白色沙灘，在那裡經常可以看到居民在曬太陽、騎自行車、劃獨木舟和玩帆板。 在這裡不缺乏有趣的事情可做。 東海岸是新加坡馬來人和歐亞人社區的真正家園，這兩種文化的痕跡在丹戎加東（Tanjong Katong）仍然存在，因此美食的選擇是無限的。 **私宅購買** 外國人可以在新加坡購買私人住宅，包括私宅公寓、獨立屋和有地住宅（landed property）。 一些私宅公寓項目可能會受到外國人購房限制，具體取決於政府的政策。一般來說，外國人可以購買已建成的私宅公寓，但可能需要獲得政府的批准來購買未建成的項目或受限制的私宅公寓。 ![新加坡最受歡迎的住宅區有哪些，買房有哪些「潛規則」？](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17453659.avif?0) 外國人需要支付額外的印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty，ABSD），這是一種購房稅，稅率取決於購房者的國籍和購房性質。購買私人住宅的外國人通常需要支付更高的ABSD。 在新加坡買房首付需要多少錢? 一般在新加坡買房首付是 25% ~ 40%，會影響到購房首付的因素有很多，其中包括買方印花稅（BSD）、額外買方印花稅（ABSD）、貸款與估值比率（LTV）、購買期房還是現房等。只要是首套房子，首付不能低於總房價的 25％。 如果是購買期房，除了考慮貸款與估值比率，還要結合該期房項目的工程進度。如果貸款 75%，那麼需首付就是 25%。如果您不打算申請貸款，也不需要在購房時一次性支付，可按照工程進度付款。例如您買的期房樓盤已經建好地基和混凝土架構，那麼購房首付就會是 40%。 **組屋購買** 外國人通常不能購買新加坡的HDB組屋，因為這些住宅是為本地居民提供的。政府有一些例外情況，允許某些永久居民擁有HDB組屋，但這對大多數外國人來說不適用。 新加坡的私宅公寓和組屋是兩種不同類型的住宅，具有一些顯著的區別。 ![新加坡最受歡迎的住宅區有哪些，買房有哪些「潛規則」？](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17453660.avif?0) **產權和所有權** 私宅公寓： 私宅公寓通常是由私人開發商建造的多層住宅建築，每個單位都有獨立的產權。業主擁有自己的住宅單位，並對公共區域共同負責。 祖屋： 祖屋是由政府建設的組屋，居民購買的是租賃年限而不是產權。通常，祖屋的租賃年限是99年。這意味著祖屋的擁有者在租賃期滿後需要將產權歸還給政府。 **建築結構和規模** 私宅公寓： 這些公寓通常是高層建築，擁有各種設施，如游泳池、健身房等。它們更多地以提供豪華和便利的生活方式為目標。 祖屋： 組屋建築可以是多層住宅或公寓式住房，通常規模較大，旨在容納更多的家庭。它們可能提供基本的生活設施，但不如私宅公寓提供的豪華。 **價格** 私宅公寓： 由於通常提供更多的豪華設施和服務，私宅公寓的價格通常較高。 祖屋： 祖屋通常更經濟實惠，適合那些尋找價格較為實惠的住房選擇的人。 **社區氛圍** 私宅公寓： 由於較小的規模和更多的豪華設施，私宅公寓可能更加獨立，居民之間的互動較少。 祖屋： 組屋社區通常更加龐大，有更多的機會與鄰里互動，形成更緊密的社區氛圍。 **位置：** 私宅公寓： 由於通常由私人開發商在城市中心或繁華地區建造，私宅公寓通常位於便利的位置。 祖屋： 組屋通常分布在新加坡各個區域，包括郊區和城市外圍。 購買私宅是一項重要的決策，需要謹慎考慮各種因素。 01** 預算規劃 確定您的購房預算，包括首付款和貸款能力。考慮您的經濟狀況、貸款利率以及未來可能的變化。 02** 選擇地點 選擇地理位置時，考慮到工作地點、學校、交通便利性以及周邊設施。地點對於房產的增值和生活質量都有重要影響。 03** 了解開發商背景 如果購買的是由開發商建造的私宅，研究開發商的信譽、歷史項目和質量標準。這可以幫助您評估項目的可靠性。 04** 了解物業管理 如果購買的是公寓或私人住宅社區，了解物業管理的質量和服務水平。這包括維護、安全和社區設施等方面。 05** 房屋檢查 在購房前進行全面的房屋檢查，包括結構、管道、電氣系統等。確保房屋符合建築規範，沒有嚴重的結構或安全問題。 06** 了解產權和費用 詳細了解產權類型，例如永久產權或租賃產權，以及相關費用如管理費、維護費等。明確各種費用和責任。 07** 貸款利率和條件 如果需要貸款購房，了解不同銀行的貸款利率、還款條件和貸款額度。選擇適合您的貸款方案。 08** 規劃未來 考慮您的未來計劃，如家庭規模、職業發展等。確保購買的房產符合您未來的需求。 09** 法律事務 尋求專業法律諮詢，確保您了解並同意購房合同的所有條款。確保交易符合法律規定。 010** 市場調研 了解當地房地產市場的趨勢和未來發展。這可以幫助您做出更明智的投資決策。 ![新加坡最受歡迎的住宅區有哪些，買房有哪些「潛規則」？](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17453666.avif?0) 在購買私宅這個重要的生活決策中，明智的選擇和理性的決策至關重要。通過謹慎規劃預算、選擇適當地點、了解開發商和物業管理、進行房屋檢查以及理解產權和費用等關鍵事項。 ![新加坡最受歡迎的住宅區有哪些，買房有哪些「潛規則」？](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17453667.avif?0)