# 新加坡旁的碧桂園，正在被馬來西亞搶救

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Published: 2023-09-24
Source: 獅城新聞

就在「宇宙最大房企」碧桂園陷入巨額債務暴雷的生死存亡之際，遠在新加坡旁的，由碧桂園開發的「森林城市」，正在被馬來西亞搶救。

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中國式的開發商，馬來西亞式的政策，新加坡的噱頭，這三者結合在一起，上演了一部魔幻現實版的搶救「全球最貴鬼城」大戲。

不久前（8月25日），馬來西亞首相安華·伊布拉欣宣布將「森林城市」設為金融特區。作為特區，就有特殊政策，比如為在新加坡工作者提供快速出入境通道，在金融特區工作的合格熟練員工可享有15%特別所得稅率優待。

消息一出，碧桂園的港股短暫上漲了18%。儘管後面又回落了，但在現在這個時刻還能出現上漲真的難得。

但，這種短暫的政策刺激，真的能把森林城市給搶救過來嗎？



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要了解碧桂園為什麼會在馬來西亞開發一個如此大的地產項目，我們需要提到一些關鍵人物，如果不是因為這些人物的支持，森林城市不會出現，更不會至今依然被當地政府支持。從這些人物的出場，我們也可以了解到馬來西亞的政治角力。

首先還是介紹一個森林城市的現狀，我稱它為「全球最貴鬼城」，不是沒有道理的。碧桂園一直對外宣稱森林城市是「一帶一路」的重點項目，這其實是在蹭熱點。因為這個項目早在2006年就開發了，而「一帶一路」是2014年才提出的。

森林城市包括四座人造島，總面積30平方公里，碧桂園計劃20年內分九階段發展島上項目，所有項目完工後預計能容納約70萬人，發展總值約1000億美元。如今這個項目已經開發了十七年，該建的也都建得差不多了，可根據碧桂園自己說，目前森林城市只有9000名常住居民。

理想是70萬人，現實卻只有9000人，所以到處都是空置的房屋，肆意生長的植物，讓人看了覺得既浪費又恐怖。

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那麼當初碧桂園和馬來西亞政府在規劃的時候，就沒有想到這些房子的出售情況嗎？

也許在巨大的利益面前，很少有人會去考慮現實的問題。

該輪到背後的重要人物出場了。

第一位叫做伊布拉欣·依斯邁，此公來頭不小，是馬來西亞柔佛州的君主蘇丹。

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馬來西亞是個君主立憲制國家，全國有九個州屬地區（編按：馬來西亞有十三州，九個州有蘇丹）。每個州都有自己的世襲君主，也就是蘇丹。每五年，從這九個君主中會輪流選出一位擔任馬來西亞最高元首（馬來西亞實權在首相手中，最高元首隻是虛君無實權）。

柔佛州就是森林城市的所在地，碧桂園能夠在當地搞這麼大的項目，得力於這位蘇丹的支持。

森林城市在當地的開發商名字叫作「碧桂園太平洋景私人有限公司」，根據官網資料顯示，這家公司是和當地一家叫做Esplanade Danga 88 Sdn Bhd公司合資組建。而這個馬來西亞公司背後的大股東，正是伊布拉欣·依斯邁蘇丹。

柔佛蘇丹家族的王室成員們，也經常出席森林城市的當地活動，由此可見雙方合作之融洽。

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有了柔佛蘇丹的參與和支持，森林城市在當地的大力建設就能說得通了。因為在填海造人工島的時候，填海工程開工一年之後才完成評估工作，等於是「先斬後奏」。期間許多當地漁民投訴都沒有得到處理。

由於填海的海域離新加坡特別近，新加坡擔心會影響自己的海洋環境，在國際環境監管機構的強烈抗議下，馬來西亞環境部於2014年6月6日向碧桂園提出環境影響評估審查，並於2014年6月發布了停工令。但有報導稱，儘管停工，工程仍在繼續。

2014年，森林城市的展演空間、酒店建築和道路在施工後不久就開始出現裂縫。一位建築顧問聲稱，土地開墾的速度過快，使土壤沒有充足時間沉降和穩定，並認為土地正在下沉，而且很可能會繼續下沉……

一家中國開發商在馬來西亞搞出這麼多事情，如果不是有柔佛蘇丹的支持，恐怕是寸步難行。

順便說一下這位柔佛蘇丹的雄厚財力和奢侈生活。什麼限量版豪車對人家來說都是小玩具，人家有一架從美國定製的波音737私人飛機，是金子的！

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名義上柔佛蘇丹每個月的「俸祿」只有幾萬塊，可人家的家族企業早就富可敵國了，再加上現代科技的發展，估計古代帝王的生活都沒有他奢侈。

按理說有這樣一位大人物的全力支持，森林城市這個項目應該進展迅速才對，為什麼又銷量慘澹，直到今天70萬人的樓盤只住進去9000人呢？

那是因為權力也有管不到的地方，比如自由市場。

首先森林城市的樓盤比馬來西亞其他地方都要貴，定價屬於高級公寓。

它最大的賣點就如曾經鋪天蓋地的廣告那樣：「新加坡旁，森林城市」，主打一個蹭新加坡紅利。因為森林城市就建在與新加坡隔海相望的柔佛，距離新加坡一橋之隔，最短直線距離2公里。

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不過馬來西亞人好像對這個「噱頭」並不買帳，衝著這個來買房的，大多都是中國人。

前些年有過一波中國人在海外買房的熱潮，森林城市當年在國內的宣傳，還提到過買房子可以送馬來西亞的綠卡。

這一下就撩動很多中國買家了，買個海外的房子，不僅屬於海外資產，而且還能獲得外國綠卡，當然就心動了。

森林城市90%以上的客戶群體，都來自中國。不過這樣的情景也只持續了很短的時間，森林城市很快就降溫了，在2017年，森林城市完全停止了對中國的銷售計劃。

這就要輪到另一位重要人物登場，此公就是馬來西亞最有威望的政治家，當過好幾任首相的馬哈蒂爾。

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馬哈蒂爾從1981年開始擔任了22年的馬來西亞首相，退下以後也是「先天下之憂而憂」，一直關注著馬來西亞的政局。他對於柔佛蘇丹和繼任者納吉布都有很大意見，尤其是納吉布。

納吉布後來搞出了馬來西亞史上最大的貪腐案。果然馬哈蒂爾的不滿是有道理的。

當時馬哈蒂爾看不慣納吉布，覺得再讓他這麼搞下去要亡黨亡國了，於是他自立門戶組了個新黨派，並在2018年馬來西亞大選，以92歲高齡，帶著才成立兩周年不到的新政黨，贏得了大選。而納吉布因為貪腐案被「抄家，」鋃鐺入獄。

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馬哈蒂爾一上台，立即向柔佛蘇丹發起了攻勢，而森林城市就是他抨擊的抓手。

他公開表示：「可以確認的是，這個正在建造的城市不能賣給外國人。我們不會給來這裡住的人發放簽證。我們之所以持反對意見，是因為這樣一來，這座城市就是給外國人，而不是給馬來西亞建的，大多數馬來西亞人買不起這些房屋。」

他還說：「既然叫森林城市，那麼住在這裡的就應該是狒狒和猴子，這裡的房子都只賣給中國人，這是在殖民。」

這句話一出，開始碧桂園還來闢謠，可這是人家首相的原話，在新聞里反覆播出過，你闢謠有什麼用呢？

同時中國這邊的政策也給了森林城市中國市場致命的打擊。

2017年，中國的外匯管控政策加大了力度，一些碧桂園的業主表示，自己已經付了首付，但因為管制，無法支付剩下的房貸，而首付款也沒有辦法退回。

於是，這個有著宏大規劃的森林城市就這樣「熄火」了。

那為什麼現在馬來西亞政府又突然給了政策來支持他們呢？因為馬哈蒂爾實在是年紀太大，無法在首相位置上支撐下去了（編按：馬哈蒂爾不再擔任首相與年齡無關），當了兩年就辭任了。

現在馬來西亞的首相叫做安華·伊布拉欣，此公的政治生涯也是非常坎坷和富有爭議。他曾經擔任財政部長，因為政見不合被馬哈蒂爾革職，之後因為令人啼笑皆非的「雞姦罪」被判九年監禁……

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風水輪流轉，2022年他在大選中獲勝成為首相，正是在他的支持下，森林城市開始轉換思路，不再將銷售人群盯著中國市場，而是瞄準了那些在新加坡工作的本地居民。

所以才會把森林城市設為金融特區，為在新加坡工作者提供快速出入境通道，在金融特區工作的合格熟練員工可享有15%特別所得稅率優待，希望通過這些手段來搶救森林城市。

不過現在的碧桂園已是今非昔比，今年8月7日，因未能支付兩筆美元債券票息而引起關注。碧桂園現在還在30天付息寬限期內，嚴格來說還不算違約，但已瀕臨違約。

8月18日，碧桂園在香港交易所股價大跌77%而被踢出恒生指數成分股，失去了藍籌股地位。這些事態演變多少影響了馬來西亞民眾對碧桂園在發展項目的觀感。

在這種情況下，政府雖然是出台了史詩級的利好政策，可自由市場往往不聽權力的擺布。信心失掉了，重新建立要付出巨大的代價。

馬來西亞的民眾們還會不會相信政府，相信碧桂園，去買森林城市的房子做接盤俠，這一切都有待觀察。