（新加坡訊）《聯合早報》報道，政府9月推出的勿洛坡（Bedok Rise）私宅地段競標激烈，吸引10組發展商出價，最高競標尺價1330元，超出市場預期。這也是近4年來，吸引最多發展商投標的政府售地計劃（GLS）地段。
分析師認為，除了地段本身的吸引力，周邊新私宅供應稀缺、中央區以外（OCR）新盤今年銷售強勁，也促使發展商大力購地，推高了競標價。
新加坡市區重建局上周四（27日）公布的地段競標結果顯示，出價最高的是大馬首富郭鶴年屬下長春產業（Allgreen Properties）的Bellis Residential，競標價為4億6480萬新元，相當於容積率每平方英尺1330新元，惟比出價第二高的海峽實業（Hoi Hup Realty）僅高出0.4%。
競標價高於分析師早前預測的每平方英尺1100至1300新元。這也是繼碧灣路（Bayshore Road）和泉林路（Chuan Grove）地段後，競標尺價第三高的政府售地計劃地段。
勿洛坡地段緊鄰丹那美拉（Tenah Merah）地鐵站，丹那美拉站未來將與湯申—東海岸線銜接，成為轉換站。地段屬99年地契，可建約380個單位。
ERA產業總裁朱泳強指出，近年來，附近政府售地計劃地段稀缺，導致新房屋供應短缺，非有地私宅需求累積已久。丹那美拉位置優越，靠近淡濱尼市鎮中心、樟宜商業園和樟宜機場等東部重要地點。
丹那美拉上一次政府售地計劃地段是2020年的丹那美拉克基連路（Tanah Merah Kechil Link），當時吸引15方激烈競標，隨後發展為2023年開盤的景樂苑（Sceneca Residence）。
SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）認為，此次激烈競爭是在已被驗證過的強勁市場勢頭下出現，突顯需求旺盛，也反映發展商信心充足。
他進一步指出，整個中央區以外市場強勁，新私宅銷量從2024年的1952個單位增至今年的3799個單位，占整體市場近一半。
「這反映郊區項目因更負擔得起的價格、更豐富的戶型，持續對家庭和組屋提升買家有吸引力。」
萊坊諮詢部主管陳姳潓說，隨著2025年進入尾聲，競標者數量與中標地價溢價均呈上升趨勢。
「儘管發展商年初競標較謹慎，但近期多個地段的中標價都高於預期，反映發展商現在更加急切，更願意突破地價上限。」
她指出，今年前10個月，超過1萬個單位的強勁新私宅銷量，促使發展商加大力度收購土地。
但她提醒，不斷攀升的地價勢必轉嫁至未來開盤價，增加政府採取降溫措施的可能性。
「發展商或許應保持一些克制，這有助於私宅市場整體可持續發展，也有助於在需求出現意外變化時，控制成本和利潤。」
多名分析師預計，勿洛坡地段未來項目的開盤價，將落在每平方英尺2500至2700新元之間。大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮說：「這將為勿洛創下新的私宅房價標杆。」
