# 分析員：政府調整賣方印花稅 對市場影響或不大 

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Published: 2025-07-05
Source: 獅城新聞

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示意圖。（圖：iStock）

房地產分析員認為，政府調整賣方印花稅（Seller's Stamp Duty，簡稱SSD），對市場的影響可能不大。

政府是在前晚（3日）11點多發表文告宣布，即日（4日）起，將賣方印花稅的鎖定期從三年延長到四年，鎖定期每個級別的稅率也上調4個百分點。

瑞聯集團首席研究與戰略總監孫燕清表示，政府調整措施，可能是因為未竣工單位的樓花轉售交易（sub-sale）長期持續增加。她指出，根據市區重建局的數據，過去20個季度，每個季度的樓花轉售交易平均達到220宗，比2015年第三季到2020年第二季每個季度88宗交易的平均數高出許多。

不過，孫燕清認為，新措施對市場影響可能不顯著。她說，雖然目前的樓花轉售交易比冠病疫情前來得多，但過去幾個季度已有減少的趨勢。此外，大部分的公寓買家是買房自住，較可能長期持有房，不會受到賣家印花稅調整影響。

孫燕清也表示，賣方印花稅的鎖定期延長後，轉售市場出售的單位將減少。隨著更多公寓在接下來幾個季度取得臨時入伙證，這項措施可能有助防止市場出現供過於求的情況，協助維持私宅市場的供需平衡及價格穩定。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚則認為，新措施是審慎的，主要抑制短期的投機活動，因為投機者如果沒有持守能力，他們在購房前會三思而後行。她也說，這項措施不會影響以買房自主或長期投資為主的大部分買家。

PropertyGuru集團的房地產解決方案負責人李乃嘉博士也認為，長期而言這將有助市場以可持續的步伐發展，不會出現過熱現象。

李乃嘉說，長期而言，調整後的措施實際上有助於將需求分散開來，這麼一來，就不會出現需求突然大增影響市場的情況，因為買家實際上容易受市場情緒影響。