# 觀察：人口老齡化及健康意識增強 本地醫療房地產需求強勁 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WZoBo Published: 2024-01-29 Source: 獅城新聞 ![觀察：人口老齡化及健康意識增強 本地醫療房地產需求強勁](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17380229.avif?0) 遠東烏節在諾維娜醫療中心持有44個醫療套間單位，占用率自2015年以來處於高水平。 （遠東烏節提供）| 圖片來源：新加坡聯合早報 在人口老齡化以及健康意識增強的推動下，本地供應吃緊的醫療相關房地產需求保持強勁，租金收益率可觀，為房地產企業帶來穩定收入，也吸引新業者進場分一杯羹。 第一太平戴維斯（Savills）投資銷售和資本市場高級經理曾政凱接受《聯合早報》訪問時指出，新加坡醫療和醫療保健商業空間主要有兩個供應來源，即健康與醫療護理（Health & Medical Care）和非健康與醫療護理的房地產項目。 健康與醫療護理項目包括醫院、診療所和療養院，並在市區重建局的發展總藍圖劃為此用途。所有健康與醫療護理項目須經衛生部許可。非健康與醫療護理項目則包括那些已經向市區重建局申請改為醫療用途的商業房地產（辦公樓與綜合發展項目）。 ****|** 由於政府很少推出新地段空間非常有限** 曾政凱說：「由於政府很少推出新的健康與醫療護理地段，以及非健康與醫療護理項目的醫療用途面對限制，這些空間確實非常有限。」 第一太平戴維斯研究部執行董事張敏璋引述新加坡測量師與估價師協會（SISV）的服務網站Realink數據指出，本地醫療套間（medical suites）的總庫存約1600個單位。 在2023年，醫療套間的平均價格為每平方英尺約5400元，平均面積795平方英尺。去年，價格最高的是鷹閣醫療中心（Gleneagles Medical Centre）的452平方英尺單位，以1萬4997元的尺價成交。 ![觀察：人口老齡化及健康意識增強 本地醫療房地產需求強勁](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17380230.avif?0) 圖片來源：新加坡聯合早報 曾政凱指出，屬於租賃地契的醫療商業房地產的投資收益率介於約3%至3.5%之間，永久地契的醫療商業房地產則超過3%。 醫療商業房地產的買家主要是醫療領域的業者，包括美容醫生、健康體檢以及需要磁共振成像（MRI）診斷設備的醫療團體。 這類房地產的交易主要集中在未來的諾維娜健康城（Novena Health City），包括Royal Square Novena、諾維娜醫療中心（Novena Medical Center）及諾維娜專科醫療中心（Novena Specialist Center）。 ****|** 供應吃緊醫療套間租金高於黃金地段辦公樓** 高力國際（Colliers）亞洲房地產諮詢主管高文星（Govinda Singh）說：「新加坡醫療和醫療保健業受到高度監管，所以新的投資者要進入這個市場可能會面臨挑戰。」長期來看，隨著新加坡的人口老齡化，慢性疾病治療、養老院和衰老相關疾病的市場將會擴張。 由於醫療商業房地產的供應吃緊，醫療套間的租金表現保持堅韌，高於黃金地段的辦公樓。高文星說：「目前，烏節路一帶的醫療套間的總月租約每平方英尺16.07元，黃金地段的辦公樓的總月租尺價約11.53元。」 張敏璋看好這類房地產的前景。他說：「不斷增加的老齡人口自然會推高市場對醫療保健和相關服務的需求。其他商業領域可能受到混合辦公和線上購物等趨勢影響，而醫療業的需求只會有增無減。」 目前，遠東機構（Far East Organization）的上市子公司遠東烏節（Far East Orchard）在諾維娜醫療中心和諾維娜專科醫療中心分別持有44個和39個醫療套間單位，可供出售和租賃。 遠東烏節集團執行長鄧耀權受訪時指出，因目前的供應吃緊，市場對新加坡醫療套間的需求保持強勁。「自2015年以來，我們在諾維娜醫療中心和諾維娜專科醫療中心持有的醫療套間占用率處於高水平。截至去年6月底，我們的醫療套間占用率為100%，為集團提供了穩定的2%至3%租金收益率，持續為集團帶來穩定的經常收入。」 **| 凱德投資尋求收購醫療保健房地產機會** 看準醫療保健房地產需求的凱德投資（CapitaLand Investment）也在尋求收購機會。 凱德投資與泰國房地產發展商Pruksa控股公司去年10月宣布，聯合成立保健醫療房地產基金，以投資東南亞的健康和醫療保健相關房地產。雙方投入的第一筆資金總額3億5000萬元，規模目標為5億元。 凱德投資東南亞區域投資執行長吳玉賢受訪時說：「越來越注重健康的人正積極投資於他們的『健康壽命』（healthspan），他們積極追求整體健康和預防健康措施，以過上更長壽、更健康、更活躍的生活。」他們如今把更多可支配收入用在健康和醫療保健相關產品和服務上。 吳玉賢說：「保健醫療房地產基金剛開始會先物色新加坡、泰國和馬來西亞的醫療保健、醫療、健康和預防護理領域的單一或綜合用途資產。」 醫療保健和醫療指的是急性護理（acute care）、專科診所、急性後期復健（post-acute rehabilitation）和療後護理（step-down care）等領域的資產。而健康和預防護理包括健康中心、診斷療法和預防護理，以及包括高齡獨立生活在內的健康居住方案。 ![觀察：人口老齡化及健康意識增強 本地醫療房地產需求強勁](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17380231.avif?0)