# 新加坡牛車水地面層餐飲單位出售

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Published: 2026-04-22
Source: 獅城新聞

求售的單位為牛車水地鐵站旁的**珍珠坊**(People’s Park Complex)內的一間**地面層餐飲單位(如下圖)**，位於**牛車水**(Chinatown)核心地帶，指導價為800萬新元。該單位地段優越，為投資者及自用買家提供了一個購入成熟商業資產的機會。

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ETC(宜迪產業諮詢公司)作為**獨家營銷代理**，於2026年4月20日發文告表示，該單位將通過「邀請買家報價」 (Expression of Interest，簡稱 EOI) 的方式推出市場，報價截止日期為**2026年5月20日(周三)下午3時。**

位於地面層的該單位面積為**150平方米**(約1,615平方英尺)，鄰近**珍珠坊熟食中心**(People's Park Food Centre)的入口處，位置顯眼，人流大且穩定，本地居民與遊客來往絡繹不絕。

按800萬新元的指導價計算，**這間單位的尺價約為每平方英尺4,955新元**。對於那些想買入成熟商業項目的投資者來說，這是一個頗具吸引力的價格。珍珠坊上一次地面層分層地契單位的交易成交是在**2025年8月**，當時的成交尺價為每平方英尺**5,032新元**。

目前，該單位租給一家餐館使用(如下圖)，買家完成交易後，即可直接收租。單位本身門面寬敞，內部格局也十分規整，之後不管是繼續出租，還是自己拿來經營，都可以根據需求來靈活改變內部布局。

![新加坡牛車水地面層餐飲單位出售](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17842793.avif?0)



瑞聯集團旗下宜迪產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬(Swee Shou Fern，如下圖)女士表示：「該物業是珍珠坊地面層少數面積超過100平方米的單位之一。單位本身處於地面層，人流量大，極具優勢，且已有現成的租客，不論是想馬上收租的投資者，還是想在牛車水這個成熟地段落腳的自用買家，這都極具吸引力。」

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**值得一提的是，該物業開放給本地及外國買家購買，並且買家不需要支付額外買方印花稅(ABSD)。**

珍珠坊本身就是牛車水一帶極具代表性的混合功能發展項目，以鮮明的建築風格和歷史價值聞名。項目所在一帶，餐飲與零售選擇豐富，長期吸引本地居民和遊客到訪，是新加坡最受歡迎的歷史文化地標之一。

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