# 逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/WalY0 Published: 2026-09-08 Source: 獅城新聞 ![逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910983.avif?0) ![逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910984.avif?0) 如果你在新加坡待得夠久，大概在 **Marina Square** 吃過飯、看過電影、陪孩子玩過。 現在，它要暫時說再見了。 9 月 1 日，Singapore Land（新加坡置地）公布了 Marina Square **四十年來最大的一次改造計劃**。商場將從 **2027 年 3 月 31 日起關閉約四年**，原地會崛起豪華公寓、服務式公寓和甲級寫字樓。 這個消息，對不同的人意味著完全不同的東西。對置業者來說，它是濱海灣又一塊拼圖；對商場裡的租戶來說，它是一封突如其來的搬遷通知。 ![逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910985.avif?0) ![逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910986.avif?0) **這塊地要 "長" 出什麼** ![逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910987.avif?0) 很多人可能不知道，Marina Square 其實是一個龐大綜合體的一部分。 它和三家連在一起的酒店—— 泛太平洋、PARKROYAL COLLECTION、文華東方—— 共同組成了一個叫 "Marina Centre" 的整體，由新加坡置地和母公司 UOL 集團持有。 這次改造的重頭戲，是**一棟 49 層的住宅高樓**。 **204 套大戶型豪宅**：三臥到五臥，還有頂層單位 視野直面城市天際線和濱海灣 主打大格局、高端定位 新加坡置地 CEO Jonathan Eu 說：*"隨著濱海灣進入下一個階段，我們有機會把 Marina Square 重新想像成一個更有連接感、更有吸引力的目的地。"* 除了這棟豪宅，還有一個 **19 層綜合體**： 含 304 間客房的酒店 + 260 間服務式公寓 約 14 萬平方英尺的甲級寫字樓（這一帶甲級辦公空間其實挺稀缺的） Marina Square 商場本身：全面翻新，回歸後主打餐飲、運動、健康、生活方式，還會做寵物友好環境 整個項目**預計 2031 年完工**。 ![逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910988.avif?0) **為什麼是現在？** ![逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910989.avif?0) Marina Centre 的改造，不是一個孤立事件。 整個濱海灣及周邊區域，**正在同時進行一場大規模的更新** **濱海灣金沙第四座塔樓**：570 套豪華套房 + 商業娛樂平台，預計 2031 年完工（跟Marina Centre 同年） **濱海南**（Marina South）：第一個公寓 One Marina Gardens 已推出，第二塊 GLS 地 8 月 13 日招標 **大南部濱水區**（Greater Southern Waterfront）：30 公里的城市轉型計劃，包括 Berlayer 新住宅區、聖淘沙面積翻倍 把這些放在一起看，你會發現**濱海灣正在從一個 "金融和旅遊區"，向一個 "有人真正住進來的綜合社區" 轉變**。 這個轉變對置業者意味著什麼？ 意味著這一帶未來的居住屬性會越來越強，住宅需求和資產價值都有想像空間。 ![逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910990.avif?0) **但藍圖的另一面** **是一群正在收拾行李的人** 講完了光鮮的發展藍圖，我想說說另一面。 因為一個宏大的城市規劃背後，往往是一個個具體的人在承受代價。 9 月 1 日那天早上，Marina Square 的租戶們，**是跟公眾同時從新聞里得知商場要關的**。 Lava Floor（一個團隊遊戲場館）的活動經理 Jonathan Ye 和《海峽時報》說，**他們早上才知道這個消息**，到現在還沒想好怎麼辦、也沒找到新地方。他的租約本來延續到商場關閉之後。 他說了一段讓人挺有感觸的話：*"沒有租戶會想要那種賠償。因為搬遷會產生更多成本—— 人力、物流。有時候，這甚至會是一個生意的終點，因為新地點的裝修又要一大筆投入，而之前的押金和賠償，還被前房東扣著好幾個月。"* Econflo Systems（一家衛浴廚具零售商）的展廳經理 Ted Llaguno 和《海峽時報》說，他們 2023 年在 Marina Square 裝修展廳，**花了將近一百萬新幣**。現在只有六個月時間找新地方。*"這些錢我們會損失掉。我們在這裡建立的客戶群，搬走之後也會流失。"* The Toy Folks（一家獨立書籍玩具店）的老闆 Melissa 說，現在的租金水平，對他們這樣的小型獨立零售商來說，*"非常難以承受和維持"。* 還有一些大租戶其實已經提前撤了—— DP Architects 搬去 SingPost Centre，PSB Academy 在大成租了新地方。 **甚至連顧客都受影響**。經常在這裡吃午飯、周末帶女兒來玩的上班族 Jessica Lim 說，她挺震驚的：*"現在我們得重新想周末帶孩子去哪裡了。"* ![逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910991.avif?0) **這個事情** **其實藏著一堂給所有人的課** Marina Square 的改造，對我們普通人有幾個層面的啟示。 **第一，城市更新是把雙刃劍**。 它帶來更好的建築、更高的資產價值、更完善的社區。但過程中，總有一些人和生意要付出代價。當我們為一個片區的 "升級" 而興奮的時候，也別忘了那些正在搬家的租戶。 **第二，如果你在做商用租賃或者開店，"租約穩定性" 是個容易被忽略的風險**。 那些花了上百萬裝修的租戶，最怕的就是這種 "業主要重建" 的通知。簽租約的時候，除了看租金和位置，也該看看這棟樓有沒有重建計劃、租約里對 "提前終止" 是怎麼約定的、賠償條款夠不夠。這些 "軟條款"，關鍵時刻能救命。 **第三，對置業者來說，"改造中的片區" 是機會也是風險**。 濱海灣這輪更新，長期看會推高整個區域的價值。但短期內，施工、封閉、不便利也是真實存在的。如果你考慮在這一帶置業，要想清楚自己願不願意 "陪著這個區域一起成長"，而不是期待 "住進去就一切完美"。 ![逛了幾十年的Marina Square要關門了，原地要蓋49層豪宅](https://www.shicheng.news/images/image/1791/17910993.avif?0)