# 新加坡私宅違規出租激增，實龍崗店屋竟塞40人，今年前5個月已查278起！

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Published: 2026-08-29
Source: 獅城新聞

近期，新加坡私宅涉嫌違規出租的案例呈現上升趨勢。根據市區重建局（URA）的統計，2023年全年共調查了544起私宅居住人數超過法定規定的案例，高於2022年的534起；同時，涉嫌違規進行短期住宿的案例也從200起增加至219起。僅2026年前五個月，這兩類案例就已分別錄得278起和58起，顯示問題並未得到有效遏制。

這些違規行為主要分為兩大類。一類是私宅超員居住，法律規定，將私宅出租給超過六名無親屬關係的租戶即屬違法，除非租戶為一家人、幫傭或護理人員。典型的案例包括實龍崗路的一棟店屋，其二層和三層曾被違規改造成十個房間、共36個床位，一度容納近40人居住，直到當局兩年前展開突擊檢查才被揭發。

更早的案例中，有男子將多個私宅單位非法改裝成客工宿舍，其中一個單位分隔出15個小房間住了15人，最終被罰款60萬新元，創下同類案件的最高罰款紀錄。這類超員居住不僅違法，也給租客帶來實際風險，例如可能無法使用真實地址更新工作準證，同時擁擠的居住環境也存在安全和衛生隱患。

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另一類是違規短期住宿。根據規定，私宅出租的最短租期必須為至少三個月，任何少於三個月的出租行為均屬違法。隨著監管趨嚴，這類違法的招租信息正變得越來越隱蔽。過去這類廣告多見於傳統的住宿預訂平台，但現在商家已轉向社交媒體，甚至在新加坡並不常用的社交平台上發布信息，以規避審查。線上平台旋轉拍賣（Carousell）則表示，一旦接獲舉報或發現交易可能違法，就會展開調查，並在必要時採取行動，包括刪除有關招租廣告。

對於違規者，處罰相當嚴厲。根據《規劃法令》（Planning Act），違規者可被罰款最高20萬新元，或面臨最長12個月監禁，或兩者並罰。近期就有六名男子因非法經營31處私宅的短期住宿，共計被罰近127萬新元，其中主謀一人就被罰約114萬新元。