# 在新加坡租房，已經卷到連防空壕都要搶了？

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Published: 2026-08-23
Source: 獅城新聞

新加坡租房，已經離譜到了一個新高度。已經卷到連防空壕都能掛牌出租了，月租還敢要700新元以上。

新加坡房租又漲了 從租房變成租一個洞 

周四（8月20日），新加坡房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）發布的預估數據顯示，7月非有地私宅租金環比上漲1.6%，租賃量更創下歷史新高——單月9627個單位租出，比過去五年平均水平高出近兩成。中檔私宅漲得最猛，環比漲了2.2%。

過去一年，房租漲了近一成，漲幅跑贏了大部分人的加薪速度。有些人的居住空間，縮水了不止一半，一種極端的居住方式正在新加坡悄然蔓延——儲藏室、防空壕、女傭房，這些原本不被當作臥室的空間，正被改造成「迷你房間」，月租500到900新元不等。

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如果整套住宅月租4000新元起步，但一個40平方英尺（約**3.7平方米**）的迷你房間只要每月750新元起。

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截至8月17日，房地產平台PropertyGuru上就有約40個這類迷你房間的出租廣告。有的房間設有電箱、防空壕通風口或摺疊門，有的甚至連窗戶都沒有。有的勉強能放一個架子或小櫥櫃，有的只夠塞下一張床，牆上的置物架就是唯一的儲物空間。

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比整套出租的租金暴漲超過40%

這些「迷你房間」的大量出現，與租金走勢直接相關。疫情期間建築工程停擺導致供應緊張，邊境重開後外國人回流，租房需求集中釋放，2022年和2023年的連續大漲讓一些屋主看到了分割出租的利潤空間。這促使一些屋主將房屋劃分成更多、更小的空間出租。

PropertyGuru數據顯示，過去五年來，面積不超過100平方英尺的迷你房間出租廣告增加了超過五成，月租超過1000新元的房間占比幾乎翻倍，目前已達約七成。

根據建屋發展局規定，組屋只能出租原本作為臥室的房間，其他空間不得改作臥室；但私人住宅沒有類似限制。有分析指出，一個整套月租約3000元的單位，經過分隔後每月可帶來5000到6000元租金。面積最小的房間，按每平方英尺計算的租金比大房間或整套單位高出超過三成。

有房東將市中心一套三房式公寓違規隔成七個房間出租，連廚房和儲物間都被改成臥室，每月租金收入超過7000新元，比整套出租暴漲超過40%。從房東的角度來看，這非常有利可圖。

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「灰色地帶」里的隱憂 

但問題也隨之而來。

當多名租客擠在同一屋檐下，公共空間有時會變成無人負責的「灰色地帶」，甚至出現垃圾堆積。火患更是最大的隱憂——在分隔的房間內違法增設電插頭，可能造成用電量超負荷；而分隔材料大多是木板，一旦起火，火勢會更加猛烈，逃生極其困難。

這類小房間的租客通常是學生、年輕專業人士和國際人士，更看重價格和地段。PropertyGuru的分析也印證了這一點——租金越漲，越多人寧願縮小居住空間，也要留在交通便利的地方。

過去五年來，迷你房間的廣告增加超過五成，月租超過1000新元的房間占比幾乎翻倍。租金高企之下，新加坡的住房市場正在經歷一場從有多大房子住到多

小房間能住人的殘酷變遷。