併購Neststac後Century21成功晉級前五大房產經紀公司

2019/06/16   •   7865閱
新加坡房產經紀市場呈現行業整合趨勢,PropNex、ERA、OrangeTee & Tie、Huttons Asia等領先公司持續壯大。本文分析了新加坡房產經紀公司的排名變化、小型企業的併購策略,以及Century 21與各方企業的戰略合作關係。了解新加坡房地產市場的發展現狀,對於投資者和業界人士具有重要參考價值。
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經過過去兩年的一些列併購浪潮,新加坡房產經紀公司排名已經穩定。前四大房產經紀公司創造出了「希望HOPE」。第一名就是PropNex, 截止6月11日,公司已經擁有7887名經紀代理;排名第二 ERA,擁有6843個經紀代理,OrangeTee &Tie 排名第三,擁有4278名經紀代理,而緊隨其後的Huttons Asia排名第四,擁有3047個經紀代理。

Century 21的特許經營聯盟地產 (GAP)當時排名第八。如今GAP已經從前十名消聲覓跡。然後Century 21以及其他加盟商的總和已經躍升到第五位,擁有751家經紀代理。

小型企業的併購

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Century 21與通過規模較小的公司進行一些列的併購而成長起來,這些公司後來也成為它的特許經銷聯盟商。這些機構包括,REA Realty Network(78名經紀代理),PTO Property Service(75名經紀代理),Wild West(22名經紀代理),和最後一個在今年5月加入的Neststac。據悉Neststac的首席執行長官Amanda Yap領導著158名經紀人,他們專注于海外的經銷權,尤其是來自曼谷的項目。

Neststac成立於2013年,原名Trump Property, 後又更名ShentonMore Property, 之後又改名為SMP Realty, 最終命名為Neststac。根據Yap的說法,Neststac這個名字是由"Nesting"和「Stack」組合而成的,在屬性術語中是「單元unit」和「朝向facing」的意思。

Yap還表示,與Century 21的合併原因是這個品牌的專營權和國際網絡。Century 21據說是世界上最大的房地產特許經營連鎖,在64個國家擁有8800個辦事處,和12.2萬個經紀代理。Century 21於1971年在美國成立,是紐約證券交易所(NYSE)上市的房地產公司Realogy的子公司,該公司還跟Coldwell Bank, ERA 和 Sotheby's International Realty等品牌合作。

Century 21於1998年在新加坡成立。它和Neststac的合作理由是:將利用Neststac的海外項目營銷和銷售方面的影響力,以及其海外買家群體資源。

行業整合

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GAP在與Century 21 合併前,原名GPS Alliance Holding, 成立與2010年9月,2013年3月在澳大利亞交易所上市。GAP隨後被新加坡上市公司APSIL收購,並在2016年2月與Century21合併。

當APSIL將自己重新定位為中國房地產集團,並決定專注於中國的房地產開發時,後者在2月與PropNex形成了戰略合作關係,當時中國地產集團(Chian Real Estate Group)在一份聲明中表示,GAP將停止其房產代理業務,因此,GAP的經紀代理可以選擇在PropNex下運作。

外部合作

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在新加坡,Century21和ERA緊密合作,兩家公司有一項合作協議,ERA所有的項目都可以都可以向Century21的經紀代理開放。當Century21的海外客戶需要新加坡的房產時,也會安排ERA的經紀代理為他們服務。

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